Pronájem domu 6+1 • 155 m² bez realitkyAm Hang 33 B, , Sasko

Dieses moderne Einfamilienhaus wird von einem renommierten Bauingenieur unter Einsatz bester Materialien und neuester Technik errichtet. So verfügt das Flachdach über eine Zellulosedämmung mit sommerlichem Wärmeschutz. Das Ergebnis ist ein langlebiges, energieeffizientes Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet.

Moderní rodinný dům je stavěn renomovaným stavebním inženýrem s použitím nejlepších materiálů a nejnovějších technologií. Plochá střecha je opatřena celulózovou izolací se speciální letní tepelnou ochranou. Výsledkem je dlouhodobý, energeticky úsporný domov, který poskytuje nejvyšší komfort bydlení.

Besondere Highlights:

• 6,0 großzügige Zimmer, flexibel nutzbar

• Großes Home-Office bzw. Gästezimmer

• Sonnenterrasse mit ca. 24 m² Grundfläche in Ostlage

• Süd-Balkon (1. OG) mit ca. 8,5 m²

• Offener Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern

• 2 Kaminöfen (mit Wärmespeichersteinen) mit Außenschornsteinen im EG und im 1. OG

(mit 7,5 und mit 9 KW) – diese sind raumluftunabhängig angeschlossen.

Výjimečné přednosti:

• 6,0 prostorných pokojů, flexibilně využitelných

• Velká pracovna, případně pokoj pro hosty

• Slunečná terasa o rozloze cca 24 m², orientovaná na východ

• Jihový balkon (v 1. patře) o rozloze cca 8,5 m²

• Otevřený obývací a jídelní prostor s panoramatickými okny

• 2 krbová kamna (s teploakumulačními kameny) s venkovními komíny v přízemí a 1. patře

(o výkonu 7,5 a 9 kW) – jsou připojena nezávisle na vnitřním zásobování vzduchem.

• Erstbezug ab 01.01.2026

• První nastěhování od 01.01.2026

Am Rande des malerischen Erzgebirges, in der charmanten Gemeinde Dorfhain, entsteht derzeit ein hochwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Hanglage. Mit Südausrichtung genießen Sie nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern auch einen weiten Blick in die Sächsische Schweiz – ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur und Nähe zur Stadt. Man erreicht in ca. 5 Gehminuten ein attraktives Freizeit-und Wellness-Bad.

Na okraji malebných Krušných hor, v půvabné obci Dorfhain, se v současnosti buduje kvalitní rodinný dům na preferovaném svažitě položeném pozemku. Díky jižní orientaci se můžete těšit nejen na světlé místnosti, ale také na široký výhled do Saského Švýcarska – jedinečný pocit bydlení spojující přírodu a blízkost města. Za přibližně 5 minut pěší chůze se nachází atraktivní oblast pro volnočasové aktivity a wellness.

Die idyllische Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung:

• ca. 10 Min. nach Dippoldiswalde

• ca. 25 Min. nach Dresden

• Wander- und Radwege direkt vor der Haustür in Mitten des Tharandter Waldes.

Idylické okolí spojuje venkovský klid s výbornou dostupností:

• cca 10 minut do Dippoldiswalde

• cca 25 minut do Drážďan

• Stezky pro pěší turistiku a cyklistiku přímo před domem uprostřed Tharandtova lesa.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Dorfhain hervorragend an die Landeshauptstadt Dresden angebunden ist. Egal ob mit Auto, Zug, Bus oder Fahrrad – es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Ort bequem zu erreichen und gleichzeitig die natürliche Schönheit des Erzgebirges zu genießen.

Celkově lze říci, že Dorfhain je výborně spojen s hlavním městem Drážďany. Ať už autem, vlakem, autobusem nebo na kole – existuje několik možností, jak se do obce pohodlně dostat a zároveň si užít přírodní krásy Krušných hor.

• Wohn- und Schlafräume: Edler Fliesenboden im Wohnzimmer und zeitgemäße Vinylbeläge in den Kinderzimmern und im Schlafzimmer im Obergeschoss

• Küche & Essbereich: Moderne Küche mit Esszimmer als Herzstück des Hauses

• Flure: Einladende exklusive Fliesen

• Bäder:

o Master-Bad mit großer Badewanne und Dusche

o Gäste-Bad mit großzügiger Dusche (90x120 cm)

o Beide Bäder mit Fußbodenheizung

• Home-Office-Tauglichkeit: Glasfaseranschluss mit schnellem Internet (1GB) sowie ein Satellitenanschluss

• Obytné a ložnicové prostory: V obývacím pokoji elegantní dlažba a v dětských pokojích a ložnici v patře moderní vinylové podlahy.

• Kuchyně a jídelní kout: Moderní kuchyň s jídelnou jako srdcem domu.

• Chodby: Příjemná exkluzivní dlažba.

• Koupelny:

o Hlavní koupelna s prostornou vanou a sprchou.

o Koupelna pro hosty s prostornou sprchou (90x120 cm).

o Obě koupelny jsou vybaveny podlahovým vytápěním.

• Vhodnost pro Home Office: Optický kabel s rychlým internetem (1GB) a satelitní přípojkou.

• Außenbereich:

o Zwei Stellplätze für PKW

o Abstellraum mit ca. 15 m²

• Vnější prostory:

o Dvě parkovací místa pro osobní automobily.

o Sklad o rozloze cca 15 m².

Aufteilung:

• Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Home-Office/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum

• Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, modernes Bad mit Wanne und Dusche

• Zusatzflächen: Abstellraum außenliegend

Rozložení:

• Přízemí: Obývací a jídelní prostor s přístupem na terasu, kuchyně, hostinská toaleta, kancelář/pokoj pro hosty, technická místnost.

• Patro: Ložnice s přístupem na balkon, dva dětské pokoje, moderní koupelna s vanou a sprchou.

• Další prostory: Externí sklad.

Das gesamte Gebäude ist für ein WLAN-Netz vorbereitet und besitzt ein fest installiertes LAN-Netz. In allen Räumen sind Fernsehanschlüsse vorbereitet.

Celá budova je připravena pro Wi-Fi síť a disponuje pevně instalovanou LAN sítí. Ve všech místnostech je připravena televizní přípojka.

Mietdetails:

• Wohnfläche: ca. 155 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 190 m²

• Zimmer: 6,0 incl. Wohnküche

• Bäder: 2

• Baujahr: 2025

• Erstbezug: ab 01.01.2026

• Kaltmiete: 1.950 € / mtl.

• Stellplätze: 2 KfZ-Stellplätze à 25 € / mtl. = 50 €

• Nebenkostenvorauszahlung: 250 € / mtl.

(Die neue Wärmepumpe garantiert niedrige Heizkosten)

• Gesamtmiete: 2.250 € / mtl.

• Kaution: 4.000 €

Detaily pronájmu:

• Obytná plocha: cca 155 m²

• Celková využitelná plocha: cca 190 m²

• Počet pokojů: 6,0 (včetně obývací kuchyně)

• Koupelny: 2

• Rok výstavby: 2025

• První nastěhování: od 01.01.2026

• Nájemné (bez poplatků): 1 950 € / měsíčně

• Parkovací místa: 2 místa pro osobní automobily à 25 € / měsíčně = 50 €

• Záloha na provozní náklady: 250 € / měsíčně

(Nová tepelná čerpadla zaručují nízké náklady na vytápění)

• Celkový nájem: 2 250 € / měsíčně

• Kauce: 4 000 €

________________________________________