Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitky, Bavorsko

Die helle und sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Kaufbeuren (Kernstadt) eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 65 qm ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und modernen Wohnstil legen.

Jasný a velmi prostorný 3-pokojový byt v Kaufbeurenu (centrum) se s obytnou plochou cca 65 m² ideálně hodí rodinám nebo párům, které si cení komfortu a moderního stylu bydlení.

Die geräumigen, lichtdurchfluteten Zimmer und die sonnige Loggia schaffen ein behagliches und gemütliches Wohnambiente.

Prostorné a světlem prosycené místnosti spolu se slunnou lodžií vytvářejí útulnou a příjemnou atmosféru domova.

Die moderne Ausstattung und die umfassende Renovierung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden.

Moderní vybavení a kompletní renovace zaručují, že se zde okamžitě budete cítit příjemně.

Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohnzimmer, 1 Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss (ohne Einbauküche), 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Badewanne und 1 Loggia mit Sonnengarantie.

Byt se skládá z 1 velkého obývacího pokoje, 1 kuchyňsko-obývacího prostoru s připojením k pračce (bez vestavěné kuchyňské linky), 1 ložnice, 1 dětského pokoje, 1 koupelny s vanou a 1 lodžie s garancí slunečného svitu.

Einzelstellplatz direkt vor der Haustür, ein Abteil im Dachspeicher (ca. 4qm) und ein zusätzliches eigenes Kellerabteil (ca. 8qm) - welches als Hobbyraum genutzt werden kann - runden das Komplettangebot ab.

K bytu náleží i jedno samostatné parkovací místo přímo před domem, úložný prostor na půdě (cca 4 m²) a další vlastní sklepní místo (cca 8 m²), které lze využít i jako hobby místnost – čímž se kompletní nabídka ještě doplňuje.

Besonders hervorzuheben ist das günstige Hausgeld von nur 160 € monatlich.

Zvláštní pozornost si zaslouží nízké měsíční poplatky ve výši pouhých 160 €.

Der Verkauf erfolgt von privat, daher fällt keine Maklergebühr an.

Prodej probíhá soukromou osobou, proto se neuplatňuje žádný makléřský poplatek.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Kaufbeuren Kernstadt.

Byt se nachází v mimořádně klidné a rodinně přívětivé lokalitě v centru Kaufbeurenu.

In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte.

V blízkém okolí naleznete různé možnosti nákupu pro každodenní potřeby i supermarkety.

Die Kliniken Ostallgäu-Kaufbeuren befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und zählen zu den größten Arbeitgebern der Region – sowohl für Kapitalanleger interessant im Hinblick auf eine stabile Mietnachfrage als auch für Eigennutzer attraktiv durch die Nähe zu medizinischer Versorgung und sicheren Arbeitsplätzen.

Nemocnice Ostallgäu-Kaufbeuren se nachjíždí snadno a patří k největším zaměstnavatelům v regionu – což je zajímavé jak pro investory hledající stabilní poptávku po pronájmu, tak i pro majitele bytů, kteří ocení blízkost k lékařské péči a bezpečným pracovním místům.

Kaufbeuren bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Kaufbeuren rovněž nabízí řadu volnočasových aktivit.

Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und charmanten Gassen ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein.

Malebné historické centrum s historickými budovami a půvabnými uličkami je dosažitelné pěšky a zve k procházkám a objevování.

Darüber hinaus ist Kaufbeuren verkehrstechnisch gut angebunden – über die B12 erreichen Sie München in etwa einer Stunde, und auch per Zug bestehen regelmäßige Direktverbindungen in Richtung Augsburg und München.

Kromě toho je Kaufbeuren velmi dobře dopravně spojený – po silnici B12 se dostanete do Mnichova přibližně za hodinu a pravidelné přímé vlakové spoje směřují do Augsburgu a Mnichova.

• Wohnfläche: ca. 65 m²

Obytná plocha: cca 65 m²

• Zimmer: 3

Pokoje: 3

• Lage: zentrale, ruhige und gepflegte Wohnanlage

Lokalita: centrální, klidné a udržované obytné sídliště

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung (August 2025)

Stav: První nastěhování po rekonstrukci (srpen 2025)

-> Bodenbelege: Modernes Vinyl und helle Fliesen

Podlahové krytiny: Moderní vinyl a světlé dlaždice

-> Moderne, weiße Fußbodenleisten

Moderní bílé lišty

-> Komplettrenoviertes Bad mit neuer Badewanne, neuer Toilette und neuem Waschtisch mit Unterschrank

Kompletně zrekonstruovaná koupelna s novou vanou, novou toaletou a novým umyvadlem s podskříní

-> Küche mit Waschmaschinenanschluss (ohne EBK) und kleiner Sitzecke

Kuchyň s připojením pro pračku (bez vestavěné kuchyňské linky) a malým posezením

-> Neue, weiße moderne Türzargen & Innentüren mit Edelstahlklinken

Nové, bílé moderní obklady dveří a vnitřní dveře s nerezovými klikami

-> Moderne Kunststoff-Fenster

Moderní plastová okna

-> Neue Steckdosen (Busch-Jaeger) und FI-Schutzschalter

Nové zásuvky (Busch-Jaeger) a proudové chrániče (FI)

• Energieeffizienz: Energieausweis D

Energetická náročnost: Energetický štítek D

• Loggia: Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne

Lodžie: Slunná lodžie s výhledem do zeleně

• Abstellraum im Dachgeschoss: Eigenes Abteil für zusätzlichen Stauraum

Úložný prostor na půdě: Vlastní skladovací prostor pro dodatečné úložné místo

• Kellerraum mit Fenster - Ideal auch als Hobbyraum nutzbar

Sklep s oknem – ideální také pro využití jako hobby místnost

• Stellplatz: Ein großzügiger Einzelstellplatz direkt vor Ihrer Haustür

Parkovací místo: Prostorné samostatné parkovací místo přímo před vašimi dveřmi