Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyAm Römerkanal 24, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento upravený byt ve 3. patře bytového domu z roku 1985 zaujme svou praktickou dispozicí a vynikající polohou. S přibližně 82 m² obytné plochy a třemi pokoji nabízí ideální prostor pro jednotlivce, páry nebo aktivní seniory, kteří chtějí bydlet v blízkosti centra, ale zároveň v klidném prostředí.

Výtah zajišťuje pohodlný přístup na patro. Kromě koupelny je k dispozici samostatná toaleta pro hosty. Balkon poskytuje malou oázu na čerstvém vzduchu. Bytu náleží také vlastní sklep s dodatečným úložným prostorem.

Je zvlášť třeba vyzdvihnout dvě podzemní parkovací místa – což je ve této lokalitě vzácné.

Infrastruktura je vynikající: Obchodní možnosti, veřejná doprava i centrum města jsou dostupné pěšky. Přestože je byt v bezprostřední blízkosti centra, nachází se v klidném prostředí.

Kromě možnosti vlastního bydlení nabízí byt i zajímavé výhledy z hlediska výnosu. Solidní provedení, zavedené společenství vlastníků a centrální poloha v Brühlu tvoří bezpečný základ pro dlouhodobou pronajímatelnost. Zejména dvě podzemní parkovací místa zvýrazňují nabídku na trhu a poskytují dodatečný potenciál při tvorbě nájemného.

Měsíční výše společných nákladů činí 409 €.

Byt se nachází v Brühlu, atraktivním městě mezi Kolínem nad Rýnem a Bonnem v okrese Rhein-Erft-Kreis – známém díky hradu Augustusburg v Brühlu, zábavnímu parku Phantasialand a umělci Maxu Ernstovi. Brühl nabízí vynikající dopravní spojení s okolními velkými městy a kombinuje městskou infrastrukturu s příjemně přehlednou velikostí.

Bezprostřední okolí domu je zdobeno četnými stromy, které dodávají ulicím zelený, vítající vzhled. Čtvrť je doplněna upravenými nádvořími, malými parkovými plochami a hřišti, což přispívá k relaxaci i ke kvalitě života.

Lokalita zaujme krátkými denními cestami: Obchody pro běžné potřeby, kavárny a gastronomické podniky jsou dosažitelné pěšky, stejně jako městská hromadná doprava v podobě autobusů a tramvajové linky 18, která přímým spojením propojuje Kolín nad Rýnem a Bonn. Ačkoli je byt centrálně situován, nachází se v klidné obytné ulici, což vytváří příjemnou atmosféru. Hlavní nádraží a další obchodní a servisní služby jsou také rychle dostupné.

Byt se prezentuje v udržovaném, funkčním stavu. Pokoje jsou dobře dispozicované a díky jasnému členění nabízejí řadu možností úprav. Je zde koupelna a samostatná toaleta pro hosty, přičemž výtah zajišťuje pohodlný přístup na obytné patro. Malý balkon rozšiřuje obytný prostor a vlastní sklep poskytuje dodatečný úložný prostor. Celkově jde o solidní základ, který novým majitelům dává prostor pro individuální modernizaci.

Byt je prodáván bez zprostředkovatele přímo od vlastníka. Nebudou účtovány žádné dodatečné poplatky makléře.