Prodej bytu 4+1 • 133 m² bez realitkyköln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

V roce 2025 na vás čeká výjimečný čtyřpokojový penthouse, který projde kompletní rekonstrukcí. Zde se spojují moderní kvalita bydlení a vynikající komfort v nemovitosti, která nezanechává žádné přání nenaplněné. Celý dům bude navíc na podzim 2025 podroben rozsáhlé energetické rekonstrukci, díky níž bude i byt energeticky moderní dle nejnovějších standardů.

Rozložení místností a vybavení:

Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní:

Jádrem tohoto bytu je světlý a prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na 360° terasu. Otevřená kuchyň je ideální pro společné večery a bude vybavena kvalitním zařízením – perfektní místo pro kulinářské zážitky ve společnosti přátel nebo pro relaxaci.

Tři ložnice:

Kromě obytné části na vás čekají tři samostatné ložnice, které poskytují dostatek prostoru pro rodinu, hosty nebo domácí kancelář. Velká okna v každé místnosti vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru.

Koupelna a toaleta pro hosty:

Moderní, plně vybavená koupelna s použitím prvotřídních materiálů a navíc samostatná toaleta pro hosty nabízí komfort a flexibilitu v každodenním životě.

360° terasa:

Jasnou hvězdou bytu je terasa, která obklopuje celý byt a poskytuje jedinečný výhled na okolí. Užijte si luxusné chvíle, kdy se můžete ve venkovním prostředí během teplých dnů uvolnit a vychutnávat ohromující východy i západy slunce.

Další výhody:

• Světlé místnosti: Díky velkým okenním plochám je každý pokoj zalit přirozeným světlem, což vytváří příjemné a uvolněné prostředí.

• Kompletní renovace: V rámci celkové rekonstrukce budou modernizovány všechny prvky bytu, takže vás čeká zcela nová a špičková výbava.

• Energeticky efektivní rekonstrukce: Na podzim 2025 projde celé budova energetickou rekonstrukcí, což se příznivě projeví na nákladech za vytápění i na vnitřním klimatu.

Závěr:

Tento penthouse nabízí čistý luxus a zaujme jedinečným rozložením místností i vybavením. Kombinace současného designu, nejvyššího komfortu a nesrovnatelného výhledu činí z této nemovitosti výjimečný domov.

Köln-Lövenich je atraktivní čtvrť na západě Kolína nad Rýnem, která nabízí harmonickou kombinaci městského komfortu a klidného obytného prostředí. Oblast je obzvlášť oblíbená u rodin a dojíždějících, neboť poskytuje vynikající spojení do centra Kolína i do okolního Porýní, a zároveň nabízí příjemné, zelené prostředí.

Dopravní spojení:

Lövenich je ideálně napojen jak na místní, tak na dálkovou dopravu. Přes dálnice A1 a A4 je čtvrť výborně dostupná a nabízí přímé spojení s dalšími částmi Kolína nad Rýnem a s městy jako Bonn či Düsseldorf. V bezprostřední blízkosti se nachází i nádraží Köln-Lövenich, odkud lze centrum Kolína dojet za pár minut. Veřejnou dopravu pak doplňují různé autobusové a S-Bahn linky, které zajišťují rychlou a pohodlnou mobilitu.

Infrastruktura:

Čtvrť se může pyšnit velmi dobrou infrastrukturou s řadou obchodních možností, včetně oblíbeného Rhein-Center Köln, jednoho z největších nákupních center v regionu, které se nachází jen pár minut odtud. Nabízí široký výběr obchodů, restaurací a kaváren, pokrývajících každodenní potřeby i nadstandardní výběr. V okolí se rovněž nachází lékárny, ordinace, školy i mateřské školky, což činí Lövenich zvlášť atraktivním pro rodiny.

Volný čas a odpočinek:

Lövenich nabízí bohaté možnosti pro volnočasové aktivity v přírodním prostředí. Nedaleký městský les a okolní zelené plochy jsou ideální pro procházky, cyklistiku či jogging. Sportovním nadšencům jsou k dispozici různé sportovní kluby a fitness centra. Ti, kdo hledají kulturu a rozmanitost, ocení blízkost centra Kolína, které se pyšní pestrou kulturní nabídky a živým nočním životem.

Byt i dům budou na podzim 2025 kompletně zrekonstruovány.

Díky kompletní rekonstrukci již nezůstane žádné přání neuspokojeno. V rámci obnovy byly zmodernizovány následující položky:

– kompletní elektroinstalace

– veškeré sanitární zařízení

– podlahy

– hladce omítnuté stěny a stropy

– dveře

– půdorysy

– podlahové topení

– okna s trojitým zasklením a elektrickými žaluziemi

– nové terasové obklady

Kromě toho budou na domě provedeny následující energetické úpravy:

– izolace fasády

– nová topná soustava

– izolace střechy a teras

– nové zábradlí na terasách

Náklady na rekonstrukci domu budou hrazeny námi. Pro kupujícího tedy nevzniknou žádné dodatečné náklady.