Prodej bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyGinsterweg 29, , Bádensko-Württembersko

**Přímý prodej od majitele, proto bez provize.**

**Všechny fotografie zobrazují aktuální, reálný stav bytu, který byl focen. Byt se prodává bez nábytku a je předáván prázdný.**

První využití po rekonstrukci.

V podkroví udržovaného šestipodlažního domu pro šest rodin na vás čeká zmodernizovaný 3-pokojový byt, který vás hned okouzlí svou útulnou atmosférou. Světlé místnosti, promyšlený půdorys a nádherný podkrovní balkon z něj dělají domov, kde se budete cítit výborně.

Obývací pokoj: Prostorný, plný světla a s dostatkem místa pro pohodové večery či příjemné setkání s přáteli.

Ložnice: Umístěná v tiché části bytu a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci.

Jídelna/Pracovna/Dětský pokoj: Všestranně využitelný pokoj – s přímým přístupem na působivý podkrovní balkon, který do bytu přináší slunce a pocit prostornosti.

Jižní balkon: Srdce bytu – soukromý útočiště venku s dostatkem slunce, klidu a výhledem do zeleně a na švábskou Alb.

Kuchyň: Samostatný pokoj, připravený pro vaši individuálně zařízenou vestavěnou kuchyni.

Koupelna s denním světlem a samostatné WC: Moderní, stylové a pohodlné – malý wellness koutek pro každodenní život.

Byt byl v roce 2025 kompletně zmodernizován: nová elektroinstalace, kvalitní podlahy, harmonické dveře a elegantní koupelna vytvářejí atmosféru, do které se okamžitě zamilujete.

Další přednosti:

• Úložný prostor přímo v bytě, využitelný jako šikmý prostor (14 m²)

• Dva samostatné, uzamykatelné sklepy s elektřinou

Společné prostory zahrnují sklep na kola, prádelnu, sušárnu a upravenou zahradu s posezením a grilovacím místem. V případě zájmu je k dispozici i vlastní zahradní díl.

Volitelně: K dispozici je carport nebo garáž.

Domov, který spojuje pocit bezpečí, světlo a kvalitu života – ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení jedinečný šarm podkrovního bytu se sluneční terasou.

Nádherná lokalita v Kirchheimu – příroda a krátké cesty do města:

Tento byt propojuje to nejlepší z obou světů: klid a přírodu přímo před vašimi dveřmi a zároveň vynikající spojení do města a dostupnou infrastrukturu.

Dům se nachází na okraji polí; zadní část domu se zahradou totiž bezprostředně sousedí s idylickými ovocnými sady – ideální pro procházky, běhání nebo pohodové projížďky na kole do přírody.

Nejlepší infrastruktura pro každodenní život:

• 2 pekárny: cca 550 m (7 minut pěšky)

• Řeznictví: cca 800 m (11 minut pěšky)

• Volksbank: cca 800 m (11 minut pěšky)

• Lékárna: cca 750 m (10 minut pěšky)

• Kadeřnictví: cca 750 m (10 minut pěšky)

• Supermarket: cca 1 km

• Čerpací stanice: cca 900 m

Doprava a spojení:

• Stanice S-Bahn cca 900 m s přímým spojením do stuttgartského hlavního nádraží

• Díky dálnici A8 a silnici B10 je letiště ve Stuttgartu (20 minut) a okolní města rychle dostupná

• Cca 10 minut na kole do historického centra Kirchheimu – ideální pro návštěvu tržnice nebo příjemný večerní drink

Bydlení, které dokonale spojuje blízkost přírody, komfort a krátké vzdálenosti – perfektní pro všechny, kdo hledají tichý, útulný domov s vynikající dopravní dostupností.

Byt byl kompletně zmodernizován, je ihned k nastěhování a nabízí vybavení, které dokonale spojuje komfort, design i praktičnost pro každodenní život:

Světlo a pocit prostoru

Promyšlený půdorys a světlé místnosti vytvářejí pocit prostorného bydlení – ideální pro páry, jednotlivce i pro práci z domova.

Jižní balkon jako vyzdvižení

Užijte si slunce celý den – ať už při ranní kávě nebo při relaxaci na konci dne.

Moderní koupelna s denním světlem a samostatné WC

Kvalitní armatury, dlaždice v písečné barvě, elegantní umyvadlo a bezbariérová walk-in sprcha promění koupelnu v malou wellness oázu.

Komfort bydlení a klima

Snadno udržovatelná vinylová podlaha s imitací dřeva dodává teplo a útulnost. Minerální omítka navíc přispívá ke zdravému, vyváženému vnitřnímu klimatu.

Technický standard 2025

• Obnovená elektroinstalace pro maximální bezpečnost

• Úsporné plynové kotle značky Junkers s kondenzací zajišťují nízké provozní náklady

Kuchyň podle přání

Všechny přípojky jsou již připraveny – vaše vysněná kuchyně může být realizována ihned.

Úložné prostory a společné prostory

• Prostorný šikmý úložný prostor v bytě

• Dva uzamykatelné sklepy s elektřinou

• Prostory pro kola a kočárky

• Praktická prádelna se sušárnou

Dům a okolí

• Udržovaná společná zahrada s grilovacím místem (na přání i vlastní zahradní díl)

• Čerstvě natřená fasáda pro čistý vzhled

• Zvukově a tepelně izolační plastová okna s dvojskly

BEZ PROVIZE – NÁKUP PŘÍMÝ OD MAJITELE bez makléře