Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyPotsdam Babelsberg Brandenburg 14482

Tento stylový 2-pokojový byt je díky rostoucím cenám nemovitostí v Postupimi ideálním investičním objektem a skvěle se hodí jak pro vlastní bydlení, tak i k pronájmu. Byt se nachází v patře nad přízemím městské vily postavené v roce 1996 v Postupimi-Babelsbergu, v bezprostřední blízkosti filmového parku Babelsberg a Postupimské univerzity, areál Griebnitzsee, a je vzdálen přibližně 30 minut jízdy S-Bahn od hlavního nádraží v Berlíně. Městská vila je součástí rezidenčního parku s celkem 12 jednotkami a leží v parku, který je exkluzivně využíván obyvateli. K dispozici je společná sklepní místnost pro ukládání kol a také přímo před domem se nachází přízemní úložné místo pro kola. K bytu náleží sklepní místnost a parkovací místo v podzemní garáži (pro dvojité parkování). U parkovacího místa v podzemní garáži (cena: 15 000 €) se jedná o duplexní parkovací místo. Rozměry pro automobily jsou: maximální délka: 5000 mm, maximální šířka: 1900 mm, maximální výška: 1500 mm, maximální hmotnost: 2000 kg, maximální zatížení náprav: 500 kg. Celková cena za byt i parkovací místo činí 269 000 €. Byt se prodává částečně zařízený. Inventář v celkové hodnotě 9 000 € je již součástí kupní ceny bytu.

Byt se nachází v zeleném prostředí a v upravené rezidenční oblasti Dianapark. Ulice, kde se objekt nachází, je charakterizována krásně zrenovovanými historickými budovami i atraktivními novostavbami. Je zde dobré napojení na veřejnou dopravu. Stanice S-Bahn Griebnitzsee a Medienstadt-Babelsberg jsou vzdáleny jen pár minut. Odtud se rychle dostanete buď do centra Postupimi, nebo do Berlína (jen 5 minut S-Bahn do Berlin-Wannsee nebo přibližně 30 minut do hlavního nádraží v Berlíně). V bezprostřední blízkosti naleznete obchody pokrývající veškeré potřeby. Lokalita je mimořádně atraktivní pro studenty a mladé profesionály. Jen pár minut chůze odtud se nachází kampus Griebnitzsee Postupimské univerzity a Filmová univerzita Babelsberg. Volnočasová zařízení a kulturní instituce jsou snadno dostupná. Mnoho cyklistických a pěších stezek, sportovišť a rekreačních možností zaručuje vysokou kvalitu života. Blízkost rozlehlých zelených ploch parku Babelsberg, pobřežních cest podél řeky Havel a několika jezer podtrhuje vysokou hodnotu oblasti pro volný čas.

Byt nabízí 52,47 m² obytné plochy, která se rozprostírá do obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, samostatné koupelny (s vanou a toaletou) a chodby s úložnou nikou. Vestavěná kuchyň je vybavena myčkou, příborem a kuchyňskými potřebami. V ložnici se nachází velká manželská postel (160x200 cm) a skříň s prosklenými dveřmi s dostatkem úložného prostoru. Podlahy mají podlahové topení a jsou sjednoceně obloženy parketami. Koupelna a kuchyň jsou světlé díky obkladům. Z prostorného obývacího pokoje se dostanete na balkon s výhledem do zeleně.

K inventáři patří kromě osvětlení (Philips Hue Smart Home systém včetně spínače, stmívače, Philips dálkového ovladače) také vestavěná kuchyň s sporákem/pecí, myčkou Siemens, chladicí-mrazicí kombinací AEG/Zanussi a pračkou s funkcí sušení Bosch, která se nachází v koupelně. V chodbě je byt vybaven šatní skříní od IKEA. V ložnici naleznete skříň IKEA PAX a postel IKEA MALM s matrací s kapsovými pružinami od IKEA. V obývacím pokoji je sedací souprava a malý jídelní stůl se dvěma židlemi. Plisé v obývacím a ložnicovém pokoji (od JalouCity Berlin) a zatemňovací záclony v ložnici jsou rovněž součástí inventáře. Na balkon patří malý stůl s přeložitelnými židlemi.

Měsíční poplatek spojený s domovním majetkem činí celkem 451,66 € (byt: 394,36 €, parkovací místo v podzemní garáži: 57,30 €). Přibližně tři čtvrtiny nákladů domovního poplatku za byt a přibližně polovina nákladů za parkovací místo jsou v případě pronájmu přenositelná na nájemce. V domovním poplatku je zahrnuta i roční příspěvek do fondu oprav ve výši 1 311,75 € (byt) a 150 € (parkovací místo v podzemní garáži). Rezervní fond určený na údržbářské zásahy pro společné prostory (12 bytů) aktuálně činí 39 116,54 €.