Prodej bytu 4+1 • 119 m² bez realitkyMürzzuschlag Mürzzuschlag Wien 8680

XXL rodinný sen o bydlení v zelené oáze

119 m² ToP vlastnický byt

2 balkony & terasa + užívání zahrady

Prostorné. Slunné. Klidné. Přátelské k rodině – a přesto blízko města.

Tento výjimečný 4-pokojový vlastnický byt o 119 m² obytné plochy se nachází v obytném komplexu v idylické zelené klidové oblasti ve městě Mürzzuschlag, které je vzdáleno pouhých 56 minut od Vídně.

Perfektní pro všechny, kteří chtějí zkombinovat prostorné bydlení, propojení s přírodou a dostupnost města.

Kupní cena: !!!!!!! 169 000 € !!!!!!!!!

Provozní náklady (bez DPH): 258,79 €

Náklady na vytápění (bez DPH): 171,4 €

Ostatní náklady (bez DPH): 170,73 €

Hlavní přednosti na první pohled:

• 119 m² obytné plochy (rekonstruováno)

• Exkluzivní užívání části zahrady – ideální pro děti, domácí mazlíčky a nadšené zahrádkáře

• Terasa, 2 balkony (rekonstruovány) … slunce od rána do večera

• Designový podkrovní kamna (koblicová kamna)

• Prostorná ToP jídelní a obývací část s přímým vstupem do zahrady (vlastní vchod)

• 3 pokoje (ložnice, kancelář, dětský pokoj,)

• Kouzelná koupelna s vanou a sprchou

• Samostatné WC, garáž & parkovací místa pro hosty, sklepní místnost 12 m²

• Automobil: 56 minut do Vídně

• Vlakem: zhruba 50 minut do Vídně přes Semmering-Basistunnel

Rozložení místností:

• Prostorný obývací pokoj s východem na balkon, terasu a možností využití zahrady

• Moderní kuchyně s útulnou lavicí

• 1 ložnice

• 1 dětský pokoj (rozčleněný na 2 místnosti)

• 1 kancelář

• ToP koupelna s vanou a sprchou

• 2 vstupní prostory se dvěma šatními

• Samostatné WC

• Balkon, terasa a zahrada s jižní orientací

• Exkluzivně užívatelná zahrada

Lokalita & infrastruktura:

• Klidná, zelená lokalita s nádherným výhledem

• Nádraží, školy (gymnázium), 4 mateřské školy, obchody a lékaři (odborníci: pediatr, gynekolog, oční specialista, ORL lékař, radiolog atd.) – vše dosažitelné během několika minut

• Regionální nemocnice, primární zdravotnické středisko

• Výborné dopravní spojení:

  - Vídeň a Graz – po silnici: silnice S6

  - Vlakem: Vídeň – Semmering-Basistunnel

Volnočasové aktivity:

• V 100 metrech se nachází kouzelný les

• Vlastní VIVAX volnočasové centrum (krytý bazén, sauna, kuželky, tělocvična atd.) jen pár minut chůze

• Vlastní běžecká trať přímo před domem

• Sen pro milovníky horského cyklistiky – trasy přímo před domem

• U podnoží Semmeringu: pěší turistika, cyklistika, lyžařské středisko Stuhleck dosažitelné za 5 minut

• … dokonce vlastní skokanská můstek

Město v přírodě:

Město Mürzzuschlag * prosím klikněte (pro shlédnutí filmu o městě)

Bytový dům & okolí:

Byt se nachází v malém, rodinném domě s více byty, umístěném v klidné obytné zóně. Celý komplex je pečlivě udržován a disponuje dostatkem zelených ploch, parkovacích míst pro hosty a klidným sousedstvím převážně dlouhodobě usazených rakouských rodin (lékaři, úředníci, důchodci).

Není zde třeba se starat o údržbu chodeb, sekání trávy, zimní údržbu či stříhání keřů – veškeré servisní práce jsou profesionálně zajišťovány renomovanou správcovskou firmou.

Rekonstrukce celého komplexu:

V roce 2023 byly rekonstruovány okna, balkony, chodníky a hřiště (zcela nové).

Rekonstrukce bytu:

Nová okna, nové vnitřní dveře, nové radiátory, nový Thuyen.

Dostatečné rezervy:

Rezervní fond: cca 100 000 € (konec roku 2025) plus 1 vlastnický byt

Celkové rezervy včetně bytu: cca 150 000 €

Technické detaily:

• Obývací plocha: cca 119 m²

• Balkon: ano

• Užívání terasy: ano

• Užívání zahrady: ano

• Garáž: ano

• Vytápění: centrální topení na olej – možnost budoucího dálkového vytápění

• Náklady na vytápění: přibližně 171 € měsíčně (bez DPH)

Energetický průkaz / Vytápění:

• fGEE: úroveň C, 1,7 fGEE

• HWB energetická třída: D, 142 kW/m² ročně

• Vytápění: olejové topení

Kontakt:

Rodina Johanna a Peter Traußenegger

peter.traussenegger@muerznet.at

+43 664 2481110