Prodej bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyUlm Böfingen Baden-Württemberg 89075

Jasný a klidný 4-pokojový byt ve vlastnictví – s výhledem až do Alp – se nachází ve 2. patře upraveného, třípatrového rodinného domu (postaveného v roce 1965) v Ulm-Böfingen, historické části Braunlandu. Disponuje:

• Obytná plocha: 89 m²

• 1 pokoj: cca 20 m², 3 pokoje: každý cca 15 m²

• Kuchyně: cca 8 m², koupelna s vanou: cca 3,5 m²

• Chodba včetně vestavěné skříně: cca 12 m²

• Balkon (jižní orientace, cca 6 m²)

• Další prostory: sklep, společná sušárna a prádelna

• Stání: samostatné parkovací místo přímo u domu

• V současnosti pronajato s roční studenou nájemným 12 600 €

Byt se nachází v klidné oblasti převážně obývané majiteli nemovitostí na okraji starého Braunlandu, v Ulm-Böfingen.

• Dopravní dostupnost: Zastávka autobusu přímo před domem (linka 4, 10 minut do Ulm Hbf; linka 15, 10 minut na univerzitu)

• Infrastruktura: Obchody, ordinace lékařů, škola a mateřská škola v okruhu 1 km

• Volný čas: Blízká rekreace v přírodě (Braunland, Friedrichsau, Bofinger Halde, sportoviště a cyklostezky podél Dunaje dosažitelné během několika minut)

• Podlahové krytiny: Laminát, vinyl a dlaždice (všechny cca 10 let staré)

• Stále udržováno; nové armatury v koupelně, stěny nově natřeny

• Okna a topné tělesa: modernizována před cca 30 lety, plně funkční, odpovídají stáří

• Elektroinstalace: stále v původním stavu, potřebuje modernizaci

• Topení/zdroj energie: centrální teplo (Fernwärme)

• Balkon: potřebuje renovaci, odhadované náklady cca 800 €

• Rekonstrukce budovy: Fasáda je plánována přibližně za 3 roky. Rezervy na to činí 50 000 €

• Měsíční poplatky spojené s vlastnictvím (Hausgeld): 400 € (včetně topení, vody, pozemkové daně, správy, úklidu schodiště a exteriéru, zimní údržby, zahradní péče)

Lokalita je zvláště výhodná i pro studenty, což vede k vysoké poptávce po pokojích v kolektivním bydlení.