Prodej bytu 6+1 • 107 m² bez realitkyCarl-von-Linde-Str. 9 Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Tato prostorná 3-pokojová bytová jednotka nabízí ideální domov pro rodiny, páry nebo jednotlivce, kteří si cení velkorysého prostoru, komfortu a vynikající lokality. Byt se ale výborně hodí také jako investice a je ideální pro společné bydlení. Promyšlené dispozice se rozkládá na 106,65 m² a zahrnuje tři prostorně řešené místnosti, kuchyň, dvě koupelny s WC a rozsáhlou balkonovou plochu orientovanou na jihozápad.

Byt se nachází ve vyšším nadpatrovém podlaží, tedy v mírně zvýšené poloze nad přízemím. Tento způsob uspořádání zajišťuje větší soukromí, neboť kolemjdoucí nemohou přímo nahlížet do místností. Současně je byt pohodlně dostupný po několika schodech.

Balkon byl nedávno kompletně zrekonstruován a nabízí klidný výhled do zeleně – ideální pro relaxaci. Okenní fasáda na druhé straně domu, která zahrnuje ložnici a kuchyň, je v současné době také v procesu modernizace. Všechna okna byla přitom nahrazena dvojskly.

Jedná se o objekt založený na principu dlouhodobého pronájmu pozemku (Erbpacht). To znamená, že nekupujete samotný pozemek, ale pouze právo jej užívat. Za toto právo platíte roční poplatek majiteli pozemku, přičemž tento poplatek se hradí spolu s měsíčními poplatky spojenými s domem. V současnosti činí celkový měsíční poplatek přibližně 600 eur včetně poplatku za pozemek. Nájemní smlouva na tuto nemovitost platí do 31. 3. 2069, což znamená, že byt můžete využívat ještě 45 let. Po uplynutí smlouvy bez náhrady přechází budova i byt zpět na majitele pozemku.

Byt dále vyniká vynikajícím spojením s veřejnou dopravou:

• S-Bahn: dosažitelná pěšky za pouhých 5 minut – ideální pro dojíždějící.

• Autobusová zastávka: přímo u vchodu.

• Parkovací místa: součástí bytu je kryté parkovací místo v garáži, dále jsou k dispozici další parkovací místa před domem.

• Zelené okolí: balkon nabízí klidný výhled do přírody, ideální pro odpočinek.

Schodiště budovy je obloženo mramorem, což vytváří čistý a upravený dojem. Samotný byt je vybaven atraktivními dřevěnými parketami a laminátovými podlahami. Obě koupelny jsou zcela obloženy dlažbou – hlavní koupelna disponuje vanou, zatímco druhá je vybavena sprchovým koutem.

Byt je částečně zařízen. Jak stávající nábytek, tak vestavěná kuchyň mohou být na vyžádání zdarma převedeny do vlastnictví. Součástí bytu je také kryté parkovací místo v garáži, které poskytuje dodatečný komfort majitelům automobilů.

Jedná se rovněž o objekt založený na principu dlouhodobého pronájmu pozemku. Nekupujete tedy pozemek, ale pouze právo jej užívat. Za toto právo platíte roční poplatek, který činí v současnosti € 1.469,89 ročně, resp. € 122,49 měsíčně. Nájemní smlouva pro tuto nemovitost platí do 31. 3. 2069, což znamená, že byt můžete využívat ještě 44 let. Po uplynutí smlouvy bez náhrady přechází budova i byt zpět na majitele pozemku.