Prodej domu • 435 m² bez realitky, Sasko

Na prodej je jedinečný rodinný dům v ulici Feigstraße 2a, Kamenz, postavený v roce 1997, který nabízí celkem 8 bytových jednotek a přibližně 435 m² obytné plochy. Konstrukce budovy je pro Kamenz téměř jedinečná: Zatímco mnoho starších budov buď nebylo rekonstruováno vůbec, nebo bylo před několika desítkami let pouze povrchově zmodernizováno, tato budova zaujme svou pevnou železobetonovou konstrukcí – což představuje stabilní investiční základ, který je výrazně nad městským průměrem.

Dům disponuje izolační omítkovou fasádou, která zvyšuje energetickou účinnost a udržuje objekt jak vzhledově, tak technicky v udržovaném stavu.

Všechny byty jsou ve velmi dobrém stavu, čtyři z nich jsou vybaveny vestavěnými kuchyňskými linkami. Při každé změně nájemníka proběhla modernizace, takže vybavení, komfort a standard odpovídají dnešním požadavkům.

Zvláštní předností je prostorný suterén o rozloze cca 220 m², který je v současnosti nevyužitý. Přístup je momentálně možný přes schodiště; navíc by se dal vytvořit vjezd autem přes sousední pozemek, který je rovněž starší a je k prodeji – přímý kontakt s vlastníkem již lze zprostředkovat. Po získání příslušného povolení nabízí suterén široké možnosti využití: je možné zde provozovat komerční jednotku, kanceláře, sklad, úkryt či dokonce serverovnu.

Technické vybavení

V současnosti se zkoumá možnost připojení budovy k městské dálkovému vytápění. Příslušné potrubí již vede hlavní ulicí, pouhých cca 30 m od příčné ulice, v níž se dům nachází – připojení je tedy jednoduché realizovat. Stávající topný systém a veškeré potrubí jsou bez závad; neexistují žádné škody či opožděné údržby.

Příjmy z nájmu a pronájem

Tento rodinný dům je plně obsazený a byty jsou v Kamenz vždy žádané. Současný roční čistý nájem (bez služeb) činí 33 840 €. Několik nájemních smluv již funguje jako indexované smlouvy, takže se nájmy automaticky přizpůsobují inflaci. Navíc existuje potenciál k postupnému vyrovnání nájemného s místními průměry. V Kamenz je momentálně možné pronajímat byty za až 8 €/m² (nájemné bez služeb) – což otevírá další možnosti ke zvýšení výnosu a hodnoty nemovitosti.

Vybavení a přednosti

- Rok výstavby: 1997

- Izolační omítková fasáda pro dobrou energetickou bilanci

- 8 zmodernizovaných bytů ve velmi dobrém standardu

- 4 byty s vestavěnou kuchyňskou linkou

- Jedinečná železobetonová konstrukce – výrazně nad úrovní jiných starších budov ve městě

- Prostorný suterén (~220 m²) s možností rekonstrukce a využití přes vedlejší pozemek

- Kompaktní pozemek (~300 m²)

- Plně obsazeno, roční čistý nájem činí 33 840 €

- Indexované nájemní smlouvy + potenciál zvýšení nájemného až na cca 8 €/m²

- Klidná, a přitom centrální lokalita ve druhé řadě, přímo vedle Ziegenparku (kozelího parku)

- Možnost připojení na městské dálkové vytápění (potrubí je vzdáleno pouze cca 30 m)

- Topení a rozvody potrubí bez závad

Rodinný dům se nachází v oblíbené lokalitě Kamenz – přímo vedle Ziegenparku, populárního rekreačního místa s výběhy pro zvířata, dětským hřištěm a přírodním prostředím. Park je městský, přístupný zdarma a skutečnou výhodou pro rodiny i rekreanty.

Přestože se objekt nachází v centrální části města, je situován vzadu ve druhé řadě. Díky tomu obyvatelé profitují z výrazně nižší dopravní zátěže a klidné obytné atmosféry, aniž by ztráceli výhodu krátké dostupnosti služeb. Obchody, školy, lékaři a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti.

Další výhodou lokality je, že 11. září 2025 proběhl zahajovací zákop pro komplexní modernizaci sportovního areálu Jahnsportplatz v Kamenz. V nadcházejících měsících vznikne moderní školní a volnočasové zařízení s umělými běžeckými dráhami, atletickými plochami, volejbalovými a basketbalovými hřišti, novou funkční budovou a dalšími prostorami pro volný čas a odpočinek. Dokončení je plánováno do konce října 2026. Tato městská revitalizace trvale zvyšuje atraktivitu lokality – jak pro obyvatele, tak pro investory.

Moderní životní standard: Všechny byty jsou světlé a prostorně řešené a disponují moderními detaily, které jsou pravidelně obměňovány při každé výměně nájemníka.

Vestavěné kuchyně: Čtyři z osmi bytů jsou vybaveny funkčními vestavěnými kuchyňskými linkami, což dále zvyšuje jejich atraktivitu pro pronájem.

Moderní konstrukce: Rok výstavby 1997 s masivní železobetonovou konstrukcí – což zaručuje mnohem delší životnost a nižší nároky na údržbu ve srovnání s typickými staršími budovami v Kamenz.

Optimalizované provozní náklady: Díky pevné konstrukci, moderním oknům a efektivním dispozicím jsou provozní náklady poměrně nízké – což je výhodou jak pro nájemce, tak pro vlastníka.

Suterén s potenciálem: Prostorná sklepní plocha (~220 m²) nabízí řadu možností budoucího rozvoje a představuje rezervu pro zvýšení hodnoty nemovitosti.

Připojení k dálkovému vytápění se zkoumá: Městské dálkové vytápění vede již po hlavní ulici, pouhých cca 30 m od budovy – budoucí připojení lze realizovat bez potíží a dále zlepší energetickou bilanci.

Atraktivní mikro lokalita: Přímo sousedící se Ziegenparkem, přičemž dům je zároveň umístěn v klidné druhé řadě – unikátní přednost v Kamenz.