Prodej domu • 464 m² bez realitkyKöln Bayenthal Nordrhein-Westfalen 50968

Tento činžovní dům z roku cca 1892 se nachází v žádané kolínské čtvrti Bayenthal. Poloha přesvědčuje svou centrální dostupností do kolínského centra, velmi dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou bydlení i života.

Nemovitost zahrnuje pět bytových jednotek v solidní architektuře období Gründerzeit. Historická stavební struktura byla průběžně udržována a poskytuje stabilní základ pro dlouhodobé nájemní příjmy.

Počet bytových jednotek: 5

Stav pronájmu: Částečně pronajato

Nájemní smlouvy: Na dobu neurčitou / Možnost navýšení nájemného

Stav: Udržované, s pravidelnou údržbou

Stavební styl a charakter: Období Gründerzeit s historickými prvky, udržovaný charakter starší budovy

Zvláštní vlastnosti: Vnitřní dvůr, 5 garáží, bez ochrany památkové hodnoty

Mikrolokace

Bayenthal patří mezi žádané vnitřníměstské lokality Kolína. Infrastruktura je vynikající: obchodní příležitosti, gastronomické zařízení a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Čtvrť rovněž disponuje širokou nabídkou mateřských škol, základních i středních škol a zdravotnických zařízení, včetně nedaleké nemocnice St. Antonius. Dostupnost veřejné dopravy je velmi dobrá, stejně jako dosažitelnost kolínského centra a okolních čtvrtí. Promenáda podél řeky Rýn a blízké zelené plochy zvyšují atraktivitu lokality a zajišťují trvalý zájem o bydlení.

Makrolokace

Bayenthal má vynikající dopravní spojení: Kolínské centrum a přilehlé čtvrti jsou dosažitelné během několika minut. Napojení na dálnice A4 a A555, stejně jako dobrá dostupnost veřejné dopravy, zajišťují optimální dostupnost pro obyvatele a dojíždějící pracovníky. Kolín patří mezi ekonomicky nejsilnější regiony Německa s kontinuálním růstem populace a vysokým dopytem po bydlení.

Popis objektu

Budova zahrnuje celkem pět bytových jednotek, každá s vlastní kuchyní a koupelnou. Dispozice jsou funkční a dobře přizpůsobené městskému trhu s bydlením. Topení se zajišťuje efektivními kamny na pelety i kamny na dřevo či uhlí, což umožňuje nákladově efektivní a nezávislé zásobování energií. Velká část oken je již provedena jako moderní Thermopen-okna s dvojsklem, což přináší solidní energetickou účinnost a dobrou zvukovou izolaci.

K nemovitosti patří čtyři samostatné sklepní prostory, které lze využít jako dodatečné skladovací místnosti. Balkony v přízemí a prvním patře nabízejí výhledy do klidného vnitřního dvora, ke kterému má přímý přístup i přízemní byt. Stávající plochá střecha nabízí potenciál pro vybudování střešní terasy (podléhající stavebněprávní kontrole), čímž se otevírá perspektivní možnost zvýšení hodnoty nemovitosti.

Další informace

Nemovitost zahrnuje celkem pět bytových jednotek, které jsou v současnosti plně obývány. Dva byty jsou pronajaty na dobu neurčitou, zatímco tři jsou aktuálně využívány samotnými majiteli a budou po prodeji k novému pronájmu. To otevírá možnost krátkodobého pronájmu těchto jednotek za tržními podmínkami a zvýšení příjmů. U stávajících nájemních smluv nedošlo za poslední tři roky ke zvýšení nájemného, což představuje dodatečný potenciál pro jeho přizpůsobení místní nájemní škále.

K nemovitosti dále patří pět garáží: jedna je pronajata, jedna se využívá společně a tři jsou momentálně volné s možností nového pronájmu. Garáže představují atraktivní příležitost pro dodatečné generování příjmů.