Prodej domu 3+kk • 77 m² bez realitkyVagel-Griep-Platz 5 Hamburg-Eißendorf Eißendorf Hamburg 21077

Zu prodeji je řadový dům se středovým přístavem, kompletně zmodernizovaný v roce 2025, který se nachází v atraktivní lokalitě s vesnickým charakterem v Hamburku-Eißendorfu.

Dům postavený v roce 1952 nabízí 3,5 místnosti o přibližně 76,6 m² obytné plochy. K dispozici je také útulně upravený podkrovní prostor. Pozor! Schodiště vedoucí na podkroví může být na žádost kupujícího a na náklady prodávajícího přemístěno do chodby, což umožní využití podkroví jako samostatně přístupné části a každá místnost tak bude mít vlastní uzavřený prostor!

Kellér (cca 31 m²), který je vyhříván ve všech místnostech a disponuje praktickým vchodem zvenku, výrazně rozšiřuje možnosti využití.

Pozemek má rozlohu 325 m² a je skutečně rozdělený – neexistuje žádná společenství vlastníků bytových jednotek ani pozemková dlouhodobá nájemní smlouva. K nemovitosti patří také samostatně postavená masivní garáž.

Tento zmodernizovaný řadový dům spojuje kouzlo vybudovaného obytného prostředí se současným komfortem bydlení – ideální pro páry nebo malé rodiny, které chtějí bydlet blízko města, ale zároveň v přírodě.

Tento atraktivní řadový dům se nachází v klidné a upravené obytné zóně oblíbené čtvrti Hamburg-Eißendorf. Čtvrť patří k obvodu Harburg a je mezi rodinami velmi žádaná – díky zelenému okolí, dobré infrastruktuře a příjemnému sousedství, kde převládají řadové a rodinné domy.

Okolí je charakterizováno klidnými obytnými ulicemi a vybudovanou strukturou s množstvím zeleně. Nedaleký Harburger Stadtpark s idylickým rybníkem u mlýna a chráněná oblast Fischbeker Heide nabízejí řadu možností k odpočinku a volnočasovým aktivitám přímo za dveřmi.

I co se týče každodenního života, je Eißendorf výborně zajištěn: školy, školky, hřiště, sportovní kluby a možnosti nákupu jsou snadno dostupné. Veřejná doprava je také velmi dobře zajištěna – autobusové linky jsou v pěší vzdálenosti a vlakové nádraží S-Bahn Harburg zajišťuje rychlé spojení do centra Hamburku. Automobilovou dopravou se do centra dostanete zhruba za 20 až 30 minut.

Tento řadový dům spojuje výhody klidného a přírodního bydlení s blízkostí města – ideální pro rodiny, páry nebo pracovníky, kteří hledají příjemné domovské prostředí v uvolněné atmosféře.

Nemovitost je vybavena plynovou kondenzační jednotkou a trojitě zasklenými okny (oba z roku 2014).

Přehled rekonstrukčních a modernizačních prací v roce 2025:

- Obnova elektroinstalace

- Nové dlaždice, obklady stěn a podlah

- Nové dveře a obložení

- Optimalizace dispozice

- Nová kompletní koupelna v přízemí

- Nové hostinské WC v suterénu

- Čištění střechy a úprava fasády

- Úprava schodišť, vchodových dveří a oken v suterénu (masivní dřevo)

- Zateplení a útulné dokončení podkroví

- Nový přístup na terasu s vchodovým schodištěm (montáž bude následovat)

Poznámka: Vestavěná kuchyň není součástí této nabídky.

+++DŮLEŽITÁ INFORMACE PRO VŠECHNY ZÁJEMCE+++

Kontakt, zpětné volání či domluva schůzek probíhá výhradně s těmi zájemci, jejichž správné a ÚPLNÉ kontaktní údaje (příjmení, jméno, ulice, číslo popisné, PSČ, město, telefon, e-mail) nám jsou k dispozici.

Tato nabídka je nezávazná a bez jakýchkoli závazků! Případné chyby, změny a veškerá práva vyhrazena!