Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyHerzog-Albrecht-Str. 23 Landshut, West Landshut Bayern 84034

Im 5. patře vás čeká čerstvě modernizovaný 3-pokojový byt s přibližně 95 m² obytné plochy.

Světlé místnosti a sluncem zalitá loggia orientovaná na jihozápad činí tento domov ideálním pro všechny, kdo ocení centrální polohu a krátké vzdálenosti.

Bezbariérový přístup díky výtahu – byt je snadno dosažitelný a je výbornou volbou i pro starší obyvatele.

Dostupná video prohlídka:

Prohlédněte si byt pohodlně online na: https://bit.ly/3ZimmerLA

(V případě, že odkaz v portálu není přímo kliknutelný, stačí jej zkopírovat do webového prohlížeče)

Důležitá poznámka: Byt není zařízený. Nábytek na fotografiích slouží pouze jako ilustrace – původní snímky jsou samozřejmě součástí prodejního materiálu (exposé).

Vhodný pro mnoho životních situací:

- Dojíždějící do Mnichova

- Páry pracující z domova

- Malé rodiny s plánováním budoucnosti

- Senioři, kteří chtějí bydlet centrálně a pohodlně

Zajímavý také pro kapitálové investory: Díky odpisům (AfA) a daňovým výhodám z úrokových nákladů může být nákup s následným pronájmem ještě atraktivnější.

Speciální extra: Nabídková cena byla nedávno snížena o 30.000 € – příležitost, která se na trhu objevuje zřídka.

Výborná lokalita: Městské lázně, nemocnice, historické centrum, školy i nákupní možnosti jsou snadno dosažitelné pěšky.

Bez provize přímo od vlastníka – předání je možné flexibilně domluvit.

Blízko centra. Vhodné pro dojíždějící. Všechno na dosah ruky.

Byt se nachází přímo naproti hlavnímu nádraží v Landshutu – s ideálním spojením do Mnichova, na letiště či do centra.

V bezprostředním okolí:

- Supermarket, pekařství, drogerie, fitness centrum

- Nemocnice, lékaři, lékárny

- Školky, školy

- Městské lázně, lední hala, záplavová nádrž

- Historické centrum a Hofgarten jen 8 minut na kole

- Dálnice A92 dosažitelná za 4 minuty

Ať už se jedná o dojíždění, každodenní záležitosti nebo volný čas – všechno začíná přímo u vašich dveří.

Novostavba po kompletní rekonstrukci (2025) – vše je nové, vše je vysoce kvalitní.

Přibližně 95 m² obytné plochy se třemi dobře uspořádanými místnostmi, hostinským toaletou a velkým úložným prostorem.

Originální dubové parkety ve vintage provedení, velké dlaždice z kvalitního porcelánu, moderní okna značky Schüco (trojskla).

Koupelna s přirozeným denním světlem, LED zrcadlem, dotykovým ovládáním a toaletou Villeroy & Boch.

Zesazené stropy s LED svítidly a chytrým ovládáním osvětlení (kompatibilní s Philips Hue).

Loggia orientovaná na jihozápad s výhledem do dáli, další venkovní parkovací místo přímo před domem.

– Prodej bez provize přímo od vlastníka

– Na vyžádání lze místo vany s boční sprchou instalovat bezbariérovou sprchu

– Vestavěná kuchyň je volitelná – dle potřeby a dohody

– Kupní cena je reálně k jednání, zejména při rychlé transakci

– Všechny relevantní dokumenty (půdorys, energetický štítek, zápisy atd.) jsou připraveny a k dispozici na požádání

– Podle správce domu činí rezervy aktuálně cca 165.000 € (stav k roku 2025)

Dostupná video prohlídka:

Prohlédněte si byt pohodlně online na: https://bit.ly/3ZimmerLA

(V případě, že odkaz v portálu není přímo kliknutelný, stačí jej zkopírovat do webového prohlížeče)