Prodej domu 6+1 • 148 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově v Venwegen! Tento kompletně zrekonstruovaný rodinný dům z kamenů s průběžnou modernizací kombinuje historický půvab s nejmodernější technikou a vybavením připraveným pro budoucnost. Na přibližně 148 m² obytné plochy, rozdělené na 6 místností, kuchyň a dvě koupelny, najdou rodiny, milovníci přírody a všichni, kdo hledají dostatek prostoru, ideální domov.

Pozemek o rozloze přibližně 3 200 m² nabízí jedinečnou přírodní idylku se stromovou sadu na okraji lesa. Ať už toužíte po rozlehlé zahradě, hřišti pro děti, prostoru pro samostatnou výrobu nebo chovu zvířat – možnosti jsou téměř neomezené. K tomuto celku patří také několik schválených zahradních domků a kuřín, které byly postaveny mezi lety 2011 a 2012.

Dům samotný prošel v letech 2009/2010 kompletní rekonstrukcí:

- Byly vyměněny všechny topné a vodoinstalační rozvody

- Většina elektroinstalace byla obnovena

- Byly instalovány nové topné tělesa a koupelny

- Nová okna a moderní izolace střechy

- Přestavba bývalého stáje na velkorysý obývací pokoj (nová střecha, fasáda, základová deska včetně oken)

- Vstup do domu s krásnou dřevěnou verandou z modřínového a smrkového dřeva

Technika domu je na nejvyšší úrovni:

- V roce 2010 byla instalována plyn kondenzovaného typu, v roce 2023 nahrazena modernní tepelným čerpadlem (pro vytápění a ohřev vody)

„Uvedené energetické hodnoty vycházejí z období s plynovým vytápěním; od roku 2023 pracuje moderní tepelná čerpadla s podporou fotovoltaiky, takže skutečné provozní náklady jsou výrazně nižší. Skutečná spotřeba v roce 2024: 71 kWh/m² ročně.“

- Fotovoltaická elektrárna (4,8 kWp, rok výstavby 2012) pro vlastní výrobu elektřiny

- Wallbox (11 kW, od roku 2023) pro pohodlné nabíjení elektromobilů

Tímto nejenže profitujete z nízkých provozních nákladů, ale také ze spolehlivé a udržitelné energetické dodávky připravené do budoucna.

Dispozice domu je ideální pro rodiny a domácí kanceláře:

- Přízemí: světlý obývací/jídelní prostor, kuchyň, pracovna, koupelna

- Patro: dvě prostorné dětské místnosti, moderní koupelna

- Podkroví: rodičovská část se ložnicí a úložnými prostory

Zvláštním lákadlem je, že pro dům již existuje stavební povolení k přístavbě. Máte tak možnost flexibilně zvětšit obytnou plochu – ideální pro rostoucí rodiny, domácí kancelář nebo samostatnou bytovou jednotku.

Pozemek zaujme svou rozlohou a rozmanitostí. Ať už sníte o vlastní zahradě s ovocem a zeleninou, chovu zvířat, nebo si jen chcete užívat přírodu – zde máte prostor a svobodu. Klidná lokalita poskytuje odpočinek a zároveň máte v dosahu nákupní možnosti, školy, školky a městskou dopravu během několika minut. Aachen je dosažitelné přibližně za 20 minut, Köln a Düsseldorf jsou také dobře dostupné.

Závěr

Tento dům nabízí vzácnou kombinaci historického charakteru, komplexní modernizace, udržitelné techniky a výjimečně rozsáhlého pozemku. Se 6 místnostmi, přibližně 148 m² obytné plochy, schválenou přístavbou a pozemkem o rozloze zhruba 3 250 m² je ideálním domovem pro rodiny a pro ty, kdo mají náročné požadavky na prostor.

Přesvědčte se sami při prohlídce tohoto jedinečného nabídky – možná je to právě váš nový domov!

Dům se nachází na Rainweg v Stolbergu, v klidném a přírodním prostředí na okraji předhorí Voreifel. Zde si užijete dokonalou rovnováhu mezi osvěžující idylkou a dobrou dostupností infrastruktury metropolitní oblasti Aachen.

Lokalita je ideální pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kdo ocení hodně prostoru a volnosti: Přímo vedle domu se rozprostírá pozemek o rozloze přibližně 3 250 m² s rozsáhlou stromovou sadou – ráj pro děti, chov zvířat, zahrádkáře nebo jen pro relaxaci uprostřed zeleně. Procházky, běžecké a cyklistické stezky začínají prakticky přímo u dveří.

I přes klidnou polohu je centrum Stolbergu s obchody, lékaři, restauracemi a kavárnami dosažitelné během několika minut autem či na kole. Několik supermarketů a obchodů s běžným zbožím se nachází v bezprostředním okolí. Pro rodiny je zvláště atraktivní, že školky a školy jsou dostupné během krátké doby, stejně jako sportovní kluby a volnočasové aktivity.

Dopravní dostupnost je vynikající:

- Za několik minut se dostanete na silnice B264 a B258 s napojením na dálnice A4 a A44.

- Centrum Aachenu je dosažitelné přibližně za 20 minut, stejně tak RWTH Aachen a univerzitní klinika.

- Köln a Düsseldorf jsou dostupné za přibližně 50–60 minut jízdy, což činí lokalitu zajímavou i pro dojíždějící.

- Nádraží Stolberg nabízí přímé vlakové spoje do Aachenu, Düren a Kölnu.

Volnočasové a rekreační možnosti jsou rovněž pestré: Přírodní rezervace „Schlangenberg“, Eifel s jejími turistickými a cyklistickými stezkami a řada hradů a jezer se nachází prakticky „za dveřmi“. Současně také využijete kulturních nabídek blízkých měst Aachen a Eschweiler.

Závěr:

Lokalita ideálně propojuje přírodu, klid a volnočasové možnosti s výborným spojením na města regionu. Díky tomu je dům na Rainweg vynikající volbou jak pro rodiny, tak pro dojíždějící a milovníky přírody.

Dům spojuje historické prvky s moderní, udržitelnou technikou. Původní dřevěné podlahové desky a historická kámen podlaha byly částečně s láskou zachovány. Ty jsou doplněny novými dřevěnými podlahovými deskami z modřínu a smrku a dalšími kamennými obklady, které domu dodávají teplý a zároveň nadčasový vzhled.

Sanitární prostory jsou funkčně a rodinně zařízené: K dispozici je koupelna s vanou, samostatná sprcha a hostinské WC. Pro příjemné teplo se stará kvalitní krbová kamna z roku 2016, která vytvářejí v otevřeném obývacím prostoru navíc útulnou atmosféru.

Technika domu je moderní a orientovaná do budoucna:

- Tepelné čerpadlo (2023) pro vytápění a ohřev vody

- Fotovoltaická elektrárna (4,8 kWp, rok 2012) pro výrobu elektřiny

- Wallbox (11 kW, 2023) pro pohodlné nabíjení elektromobilů

Pozemek nabízí řadu extra prvků pro záliby, přírodu a chov zvířat:

- Schválený kuřín a malý přístavkový objekt, který lze flexibilně využít jako garáž, dílnu nebo dokonce stáje pro koně

- Prostorná dvorní plocha s mnoha možnostmi využití

- Řada ovocných stromů (včetně jabloní, kaštanů, třešní, hrušní a švestek), které proměňují pozemek v zelený ráj

Tímto způsobem vybavení spojuje historickou autenticitu s moderními standardy bydlení a nabízí rodinám, milovníkům přírody i soběstačným domácnostem jedinečnou hodnotu.

Shrnutí:

- Tepelné čerpadlo (2023) pro vytápění a ohřev vody: 71 kWh/m²a

- Fotovoltaická elektrárna 4,8 kWp (2012)

- Wallbox 11 kW (2023)

- Kvalitní krbová kamna (2016)

- Zachování původních dřevěných podlah a kamenných povrchů

- 2 koupelny (vanna, sprcha), hostinské WC

- Veranda z modřínového a smrkového dřeva

- Přístavkový objekt (garáž/stáje) a schválený kuřín

- Prostorný dvůr, stromová sáda s jabloněmi, kaštany, třešněmi, hrušněmi a švestkami