Prodej domu 6+1 • 115 m² bez realitky, Dolní Sasko

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ziegeleiteich!

Vítejte srdečně ve vašem novém domově u Ziegeleiteichu!

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit komfortabler Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie.

Tento půvabný rodinný dům spojuje klidnou lokalitu s komfortním vybavením a spoustou prostoru pro celou rodinu.

Die vollverklinkerte Fassade verleiht dem Haus ein zeitloses Erscheinungsbild, während der pflegeleichte Garten Raum für Erholung und Freizeit bietet.

Fasáda z celoporcelánových cihel dodává domu nadčasový vzhled, zatímco nenáročná zahrada poskytuje prostor pro odpočinek a volný čas.

Mit ca. 115 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern und einem vielseitig nutzbaren Keller schafft die Immobilie ein ideales Umfeld für Wohnen, Arbeiten und gemeinsames Familienleben.

S přibližně 115 m² obytné plochy, dvěma koupelnami a univerzálně využitelným sklepem vytváří nemovitost ideální prostředí pro bydlení, práci a společný rodinný život.

Lagebeschreibung

Popis lokality

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse unmittelbar am Ziegeleiteich – ein Ort, der Ruhe und naturnahe Erholung ermöglicht.

Dům se nachází v klidné slepé ulici bez výrazného provozu, přímo u Ziegeleiteichu – místa, které umožňuje klid a odpočinek v přírodě.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar.

Zároveň lokalita vyniká svou vynikající infrastrukturou: obchody, školy, školky a lékařská péče jsou rychle dostupné.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass auch die Innenstadt und umliegende Gemeinden unkompliziert erreichbar sind.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je výborné, což umožňuje snadný přístup i do centra města a okolních obcí.

Durch die Nähe zu Grünflächen und dem Teich bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.

Díky blízkosti zelených ploch a rybníka nabízí okolí řadu možností pro procházky, sport nebo odpočinkové chvíle na čerstvém vzduchu.

Grundstück und Außenbereich

Pozemek a venkovní prostory

Das Grundstück umfasst großzügige 706 m².

Pozemek má rozlohu 706 m².

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lässt gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen – sei es für gemütliche Grillabedy, ein Spielbereich für Kinder oder entspannte Sonnenstunden.

Zahrada je nenáročně udržovaná a zároveň nabízí prostor pro vlastní nápady na její úpravu – ať už pro útulné grilování, dětské hřiště nebo poklidné chvíle na slunci.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die zusätzlichen Komfort bietet.

Součástí nemovitosti je samostatná garáž s elektrickými vraty, která poskytuje další komfort.

Wohnen & Ausstattung

Bydlení a vybavení

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf einladende Wohn- und Schlafräume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Obytná plocha o velikosti přibližně 115 m² je rozdělena do příjemných obytných a ložnicových prostor, které umožňují flexibilní využití.

Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.

Dvě koupelny zajišťují komfort v každodenním životě.

Besonders hervorzuheben ist der Keller: Mit einer Deckenhöhe von 2,23 m eignet er sich hervorragend als Hobby- oder Freizeitraum.

Zvláštní pozornost si zaslouží sklep: se stropní výškou 2,23 m je velmi vhodný jako prostor pro koníčky či volný čas.

Ein Kaminzug ist bereits vorhanden und ermöglicht die Installation eines Kamins für behagliche Wohnatmosphäre.

Již je zde předinstalován komín, který umožňuje instalaci krbu pro útulnou atmosféru.

Die neuwertige Öl-Brennwertheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Nově zrekonstruované kondenzační topení na olej zajišťuje efektivní vytápění.

Dieses Zuhause ist besonders attraktiv für junge Familien, die den Traum vom eigenen Haus realisieren möchten – und das zu Konditionen, die oft mit Mietkosten vergleichbar sind.

Tento domov je obzvláště atraktivní pro mladé rodiny, které si chtějí splnit sen o vlastním domu – a to za podmínky, jež jsou často srovnatelné s náklady na nájem.

Damit eröffnet sich die Möglichkeit, in die eigenen vier Wände zu investieren, anstatt weiter Miete zu zahlen.

To otevírá možnost investovat do vlastních čtyř stěn, místo aby se dál platil nájem.

Fazit

Závěr

Ein Einfamilienhaus, das Geborgenheit, Funktionalität und Lebensqualität vereint – mitten in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Rodinný dům, který spojuje pocit bezpečí, funkčnost a kvalitu života – uprostřed klidného, rodinně přívětivého prostředí.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Ziegeleiteich.

Nechte se nadchnout přednostmi tohoto domu a objevte svůj nový domov u Ziegeleiteichu.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Srdečně vás zveme na prohlídku!

INFORMATION:

INFORMACE:

Das Objekt ist zur Zeit vermietet, dementsprechend sind zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine Innenaufnahmen der Immobilie vorhanden.

Nemovitost je v současnosti pronajata, a proto, na ochranu soukromí nájemce, nejsou k dispozici žádné interiérové snímky.

Wir weisen darauf hin, dass das Mietverhältnis mit übernommen wird und gegebenenfalls zum Eigenbedarf gekündigt werden muss.

Upozorňujeme, že nájemní vztah bude převzat, a v případě potřeby musí být smlouva ukončena pro vlastní potřebu.

1. Verkehrsanbindung & urbane Struktur

1. Dopravní spojení a městská struktura

Oelber am weißen Wege ist ein Ortsteil der Gemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel.

Oelber am weißen Wege je částí obce Baddeckenstedt v okrese Wolfenbüttel.

Eingebettet in ein ruhiges Tal am Rand der Lichtenberge bietet der Standort eine ländliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Nacházející se v klidném údolí na okraji pohoří Lichtenberge nabízí lokalita venkovskou atmosféru s dobrou dostupností.

Die Stadt Braunschweig liegt etwa 20–30 km entfernt und ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Město Braunschweig se nachází přibližně 20–30 km daleko a je dosažitelné autem za kolem 30 minut.

Nach Salzgitter gelangt man in ca. 20 Minuten (15–20 km),

Do Salzgitteru se dostanete přibližně za 20 minut (15–20 km),

die Stadt Hildesheim ist etwa 25 km entfernt und mit dem Auto in rund 25–30 Minuten erreichbar.

město Hildesheim leží asi 25 km daleko a je dosažitelné autem za 25–30 minut.

Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Baddeckenstedt an der Bahnstrecke Hildesheim–Goslar, mit Regionalzug-Verbindungen in Richtung Hannover sowie Goslar/Bad Harzburg.

Dopravní spojení veřejnou dopravou probíhá přes nedalekou nádraží Baddeckenstedt na železniční trati Hildesheim–Goslar, s regionálními vlakovými spoji směřujícími do Hannoveru a Goslaru/Bad Harzburg.

Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.

Nabídku dále rozšiřuje několik autobusových linek.

Über die Bundesstraße 6 sowie die Autobahnen A7 und A39 bestehen zudem schnelle Straßenverbindungen, was besonders für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv ist.

Díky spolujezdním silnicím Bundesstraße 6 a dálnicím A7 a A39 existují také rychlá silniční spojení, což je zvláště atraktivní pro dojíždějící a obchodní cestující.

2. Infrastruktur & Versorgung

2. Infrastruktura a zásobování

Für den täglichen Bedarf stehen in Baddeckenstedt und den umliegenden Ortschaften Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Pro každodenní potřeby jsou v Baddeckenstedt a okolních obcích k dispozici supermarkety, pekárny a další možnosti nákupu.

Ergänzt wird dies durch Apotheken, Ärzte und Banken.

Tuto nabídku doplňují také lékárny, lékaři a banky.

Ein Kindergarten sowie eine Schule mit Haupt- und Realschulzweig befinden sich direkt in Oelber am weißen Wege.

Přímo v Oelber am weißen Wege se nachází školka a škola se základním a středním stupněm.

Weitere weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld erreichbar.

Další střední školy jsou dosažitelné v bezprostředním okolí.

Auch die digitale Infrastruktur entwickelt sich stetig weiter – schnelles Internet ist in der Region verfügbar und ermöglicht komfortables Arbeiten von zuhause.

I digitální infrastruktura se neustále rozvíjí – v regionu je k dispozici rychlý internet, který umožňuje pohodlnou práci z domova.

3. Naherholung & Grünoasen

3. Rekreace a zelené oázy

Die Lage überzeugt durch naturnahe Freizeitmöglichkeiten: Wälder, Felder und die Höhenzüge des Salzgitter-Höhenzugs laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein.

Lokalita zaujme svými přírodními možnostmi pro volný čas: lesy, pole a vyvýšeniny Salzgitterského pohoří lákají na procházky, túry nebo cyklistické výlety.

Direkt am Ort liegt der Ziegeleiteich, der Erholung und Naturerlebnis in unmittelbarer Nähe ermöglicht.

Přímo u obce se nachází Ziegeleiteich, který umožňuje odpočinek a zážitky z přírody v bezprostřední blízkosti.

Ein kulturelles Highlight ist das Schloss Oelber mit seinem Landschaftspark sowie die denkmalgeschützte Schlosskirche St. Annen – Orte mit historischer Bedeutung und besonderem Charme.

Kulturním vrcholem je zámek Oelber se svým krajinářským parkem a památkově chráněná zámek-kostel St. Annen – místa s historickým významem a zvláštním šarmem.

Zahlreiche Vereine im Ort und in der Gemeinde bieten weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Pořad mnoha spolků v obci i v celé obci nabízí další možnosti pro volnočasové aktivity a sport.

4. Ortsbild & Wohnumfeld

4. Městský ráz a obytné prostředí

Oelber am weißen Wege zeichnet sich durch einen dörflich geprägten Charakter mit Fachwerkhäusern, historischen Bauten und einer gewachsenen Struktur aus.

Oelber am weißen Wege se vyznačuje venkovským charakterem s původními domy s bedýnkářskou konstrukcí, historickými budovami a ustálenou strukturou.

Das Ortsbild wird durch das Schlossensemble, die Kirche und die umliegende Natur geprägt.

Obraz obce utváří soubor zámku, kostel a okolní příroda.

Die Nachbarschaft gilt als familiär und gemeinschaftlich: Das rege Vereinsleben mit Gesangsverein, Feuerwehr, Fanfarenzug oder Bürgerverein stärkt den Zusammenhalt und macht das Dorfleben lebendig.

Sousedská komunita je vnímána jako rodinná a přátelská: bohatý život spolků – pěvecký sbor, hasičský sbor, fanfárová skupina či občanský klub – posiluje soudržnost a oživuje vesnický život.

Gesamtfazit: Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Erholung und solider Anbindung an wichtige Städte und Infrastrukturen.

Celkově lze říci, že lokalita nabízí harmonickou kombinaci venkovského klidu, přírodního odpočinku a dobrého spojení s důležitými městy a infrastrukturou.

Ideal für Familien und Menschen, die Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ideální pro rodiny a lidi, kteří chtějí spojit vztah k přírodě s dobrou dostupností.