Prodej domu • 301 m² bez realitky, Dolní Sasko

Idylicky umístěné v klidné osamělosti, nacházející se na pozemku o rozloze 3.244 m², toto nádherné sídlo (INSTAGRAM: Landhaus.vibes) disponuje čistou obytnou plochou 301 m².

Nemovitost je díky své velikosti a dispozici rozdělena na dvě obytné jednotky. Jedna jednotka má rozlohu 197 m² a druhá 104 m².

V roce 2022 bylo vydáno povolení na dvojrodinný dům, nicméně tato nemovitost nabízí také jako rodinný dům prostorný komfort.

Oba prostory disponují vestavěnou kuchyní a koupelnou – s vanou resp. se sprchovým koutem – což této nemovitosti poskytuje dostatek prostoru pro individuální využití, ať už soukromě, k pronájmu či jako rekreační objekt.

Obytné jednotky se vyznačují každá prostornou, světlou galerií a zrekonstruovanou dřevěnou konstrukcí, které v celkovém konceptu působí harmonicky. Dodávají nemovitosti otevřenou atmosféru, a například samotný obývací–jídelní prostor s moderním vinylovým podlahovým vzorem připomínajícím rybí kost zabírá přibližně 65 m².

Druhá obytná jednotka ohromuje svým prostorným, otevřeným loftovým charakterem rozprostřeným na dvou úrovních s impozantní výškou stropu, která obytnému prostoru dodává pocit prostornosti a velkorysosti. Vrcholem je otevřená konstrukce s restaurovanými původními trámy a se čtyřmi dalšími okny Velux, jež zajišťují mimořádný přísun světla.

Při vstupu do domu vás upoutají vkusné detaily a kvalitní materiály použitá v objektu. Právě kombinace původních dřevěných trámů a dřevěné konstrukce, noblesních podlah, prosvětlených obytných prostor, designové zeď z kalksandsteinu a půvabných kachlových kamen značky „Hark“ dodávají celé nemovitosti výjimečnou atmosféru k pocitu domova. Celý dům je navíc vybaven podlahovým topením.

Dům byl původně postaven v roce 1964 a v letech 2011–2013 kompletně zrenovován, dále modernizován v letech 2021/2022 a uveden do bezkonkurenčního a jedinečného stavu. Seznam jednotlivých prací naleznete níže.

Nemovitost byla převedena do moderního, současného stavu – podařilo se tak zkombinovat kouzlo starého s luxusem nového, takže tento objekt nijak neustupuje moderním novostavbám.

V roce 2021 byly podlahy obnoveny – kvalitní vinylové parkety (včetně vzoru „rybí kost“) a vysoce kvalitní cementové dlaždice od firmy „Miracolour“ se dokonale hodí ke stylu domu. Tento dojem dokončují berlínské lišty.

Dále byl v roce 2021 celý dům vybaven netkanou tapetou a natřen, takže nejsou potřebné žádné další rekonstrukce a můžete se ihned nastěhovat.

Bezzemnní bydlení je možné v celém přízemním prostoru.

Na pozemku se mimo jiné nachází vedlejší objekt s novým krovem, novou střešní krytinou a zvýšenou podlažní výškou (základní plocha 24 m² plus rezerva prostoru v krovu). Po dokončení úprav se zde dá realizovat kancelář, hobby místnost nebo dokonce penzion. Možnost využití i pro chov zvířat je možná. Kromě toho je k dispozici oplocený kuřecí výběh (cca 300 m²) se zděným kurníkem a dřevěným skladem.

Nemovitost se nachází naprosto idylicky v rozsáhlé zahradě (3.244 m²) s ovocnými stromy (mirabelky, jablka, švestky, hrušky, třešně, moruše, aronie apod.) a se starým porostem stromů, nacházející se na okraji obce Blomberg.

Sídlo leží v klidné okrajové oblasti a je zcela ohraničeno stromy a keři. Pouze za několik minut se dostanete do přilehlého lesa. Je to ráj pro lidi a zvířata, kteří milují klid a přírodu.

Blomberg nabízí dobrou infrastrukturu – mimo jiné zde naleznete možnosti nákupu pro každodenní potřeby, lékaře, mateřskou školu, základní školu, lékárnu, sportoviště, restaurace, řemeslné podniky i autoservisy, které jsou dosažitelné pěšky nebo na kole. Pouze několik kilometrů vzdáleně se nacházejí také severomorské lázeňské střediska Bensersiel a Carolinensiel-Harlesiel, Dornum se severomorským lázeňským městem Dornumersiel, uvolněné letovisko Nessmersiel, romantická rybářská vesnice se severomorskými lázněmi Neuharlingersiel, Norden/Norddeich a v neposlední řadě i ostrovy východního Fríslandu. Tak můžete během několika minut autem vychutnat mořský vzduch a pocit širokého Severního moře. Města Esens, Aurich, Norden, Wittmund, Emden, Leer i Wilhelmshaven jsou díky centrální poloze nemovitosti rychle dostupná. Další střední školy se nacházejí v Esens a Aurich.

Kompletní rekonstrukce (2011–2013) a modernizace (2021–2022) nemovitosti zahrnují:

▪ Novou střechu včetně trámů, glazovaných střešních tašek a tepelné izolace (2011)

▪ Dvojitá zdiva se znovu spárovanými spáry

▪ Nové dispozice

▪ Výměnu všech oken a dveří (2011–2012 a 2021)

▪ Nové schody z masivního dřeva a zábradlí

▪ Designovou zeď z kalksandsteinu

▪ Instalaci fotovoltaické elektrárny (2013)

▪ Solární ohřev teplé vody (2013)

▪ Nový betonový podklad

▪ Novou elektroinstalaci

▪ Vodovodní a kanalizační potrubí

▪ Povolení na dvojrodinný dům (2022)

▪ Novou biologickou čističku s Biocleaner (2022) pro 8 osob

▪ Nové centrální plynové topení s ohřevem teplé vody

▪ Nový ohřívač teplé vody o objemu 1000 l

▪ Nový tepelný výměník topení (2021)

▪ Nový systém Platine topení (2022)

▪ Podlahové topení v celém domě (2011–2012)

▪ Kompletní obnovu všech tří koupelen se svým vybavením

▪ Ručníkové radiátory v koupelnách

▪ 2 nové vestavěné kuchyně se značkovými spotřebiči

▪ Dvojitý dřez od firmy Villeroy & Boch

▪ Pracovní desku z granitu

▪ Nový kachlový kamna od firmy „Hark“

▪ Pečlivou pokládku vysoce kvalitních cementových dlaždic od firmy Miracolour včetně impregnace a voskování (2021)

▪ Nový vysoce kvalitní vinylový parket (Sly Herringbone a Ter Hürne Perform) (2021)

▪ Berlínské lišty v celém domě (2021)

▪ Malířské a tapetovací práce v celém domě (2021)

▪ Aplikaci malířské netkané textilie ve všech místnostech se srovnáním stěn, nový finální omítkový nátěr a natření s interiérovou barvou Sylitol Bio na silikátové bázi (2021)

▪ Instalaci dvou oken a terasových dveří (2021)

▪ Nová prostorná okna Velux v celém domě

▪ Otevřené galerie se viditelnou dřevěnou konstrukcí

▪ Rekonstrukci všech dřevěných trámů (2021)

▪ Instalaci bezpečnostních zámků na obě hlavní dveře (2021)

▪ Optické připojení (2024)

▪ Malířské práce na venkovních plochách (2021)

▪ Kompletní rekonstrukci vedlejší budovy (střecha, krov, navýšení podlažní výšky, elektroinstalace – základní plocha 24 m² plus rezerva prostoru v krovu jako možnost dalšího využití)

▪ Oplocený kuřecí výběh (300 m²) se zděným kurníkem a dřevěným skladem

Obytná jednotka 1 (197 m²):

▪ Přízemí – ložnice, chodba, tři pokoje, kuchyně, koupelna s vanou a sprchou, topná místnost, prostorný otevřený obývací–jídelní prostor

▪ Patro – velká ložnice, světlá otevřená galerie (například využitelná jako šatna nebo kancelář) a sprchová koupelna

Obytná jednotka 2 (104 m²):

▪ Přízemí – velký otevřený a světlý obytný prostor s následným otevřeným kuchyňským koutem (cca 60 m²)

▪ Patro – stylová galerie s odborně zrekonstruovanou a otevřenou dřevěnou konstrukcí, ložnice a sprchová koupelna

Jedním z plusů této nemovitosti je nová střecha včetně izolace, dále pak fotovoltaická elektrárna spolu se solárním ohřevem teplé vody z roku 2013.

V rámci povolení na dvojrodinný dům byla v roce 2022 schválena a instalována nová čistička odpadních vod (Biocleaner).

Objekt je dále doplněn o 2 garáže a dostatečný počet parkovacích míst.

Do domu již existuje optické (vláknové) připojení.

Další dojmy naleznete na Instagramu pod jménem: Landhaus.vibes

V případě zájmu je k dispozici expozice s půdorysy. Pro získání dalších informací o nemovitosti nás, prosím, kontaktujte a uveďte své kontaktní údaje (jméno, adresu, telefonní číslo a e-mailovou adresu).