Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Byt s nádhernou zahradou – neocenitelný v době krizí či pandemií!

Ráj pro děti či domácí mazlíčky ke hraní a vlastní zeleninová zahrada pro zdravé zásobování.

Zde se spojují kvalita života, klid a svoboda – kousek přírody přímo před vašimi dveřmi.

VIDEO ke shlédnutí:

https://youtu.be/Puf-drGgk_g

Tento přízemní byt vyvolává dojem rodinného domu – ale bez jeho závazků.

První dojem:

• Širohé, světlé a udržované schodiště

• Prostorná chodba, kde hosté pohodlně najdou místo – žádný úzký koridor

• Už na první pohled patrné: svoboda a komfort

Kuchyně – srdce bytu:

• Fasády z masivního, bílo-krémového dubu – teplé a elegantní

• Vestavěné spotřebiče: lednička, trouba, myčka nádobí

• Velký černý dvojitý dřez s dávkovačem a odkapávací plochou

• Indukční varná deska

• Promyšlené uspořádání – vaření se stává požitkem

Koupelna:

• Velké okno, světlé a příjemně teplé

• Koupelna s vanou pro relaxační večery

• Nábytek a obklady – půvabné a nenáročné na údržbu

Pokoje a obývací pokoj:

• Pokoj 1 (cca 20 m²): dětský pokoj či ložnice, přímý vstup na jižní terasu a do zahrady, flexibilní elektroinstalace, vypínač přímo u postele

• Obývací pokoj (cca 35 m²): srdce bytu s jídelnou, biokrbem s kameninovým obložením, velkou rozkládací pohovkou, obrovskými okny a vstupem na terasu

• Pokoj 2 (východní strana): ideální jako rodičovská ložnice – s postelí, skříní, komodou, psacím stolem a elektrickým krbem; ranní slunce + rolety

Zahrada – Hlavní přednost (103 m²):

• Soukromá oáza s růžemi, japonským javorem, popínavými rostlinami a dvěma malými rybníčky

• Možnost grilování, táborák, relaxace v moderním pavilonu a sauně

• Absolutní soukromí – nezřetelná zvenčí

• Kromě toho: zahájená stavba ve stylu moderní stodoly (využitelná jako penzion, sauna či herna)

Další prostory:

• Velký sklep s regály, dalším mrazákem a upravený jako nahrávací studio

Lokalita:

Byt se nachází v klidné, bezpečné obytné čtvrti na malé vyvýšenině – bez rizika záplav!

Vše v bezprostřední blízkosti:

• 2 mateřské školy a základní škola

• Obchody: Edeka, Penny, Norma, Rossmann, Kik, Stabilo

• Praktický lékař, zubař, lékárna

• Hřiště v docházkové vzdálenosti

• Čerstvé bio produkty přímo u sousedů

• Zastávka autobusu v blízkosti

• Zaměstnavatelé jako Kärcher či VMS dostupní i na kole

Byt je zařízený:

• Podlahy v zimě příjemně teplé (díky topnému prostoru) → velmi nízké náklady na vytápění

• Kuchyně s masivními dubovými fasádami, vestavěnými spotřebiči a dvojitým dřezem

• Biokrb a elektrický krb pro útulné teplo

• Zahrada s pavilonem, růžemi, rybníky a japonským javorem – absolutní soukromí

• 2021: zavěšené stropy s LED osvětlením, krbový otvor v obývacím pokoji

• 2016: výměna oken, elektroinstalace, laminátu a obkladů

• Sklep s nahrávacím studiem a dalším mrazákem

• Společné prostory: úschovna kol, prádelna, fitness místnost, hobby místnost

• Stání č. 2 + navíc již roky využívané stání přímo u zahrady (místo pro 2 auta)

• Solidní budova z 90. let – trvanlivější než mnohé novostavby

Ostatní informace:

• Cena je mírně k jednání

• K bytu lze nastěhovat od 01.08.2026 nebo podle dohody

• Rok výstavby 1990, solidní zděná konstrukce

• Vytápění olejovým kotlem

• Aktuální energetický štítek je k dispozici

• Bez provize

Domluvte si prohlídku ještě dnes – takové byty jsou na trhu vzácné!

VIDEO: https://youtu.be/Puf-drGgk_g