Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato prostorná 3-pokojová vlastnická bytová jednotka s přibližně 80 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu z roku 1978. Byt zaujme promyšleným uspořádáním, světlými obytnými prostory a solídním poměrem cena/výkon.

==================

***Vezměte prosím na vědomí***

První fotografie jsou upravené, aby vám poskytly lepší představu o bytě.

V dalším průběhu naleznete originální snímky, neboť je byt pronajat až do 30.09.2025.

Prohlídky budou možné od 01.10.2025.

==========================================

Obytný prostor nabízí dostatek místa pro život a stolování, zatímco další dvě místnosti lze individuálně využít jako ložnice, dětský pokoj nebo domácí kancelář. Byt se nachází ve stavu odpovídajícímu roku výstavby a nabízí velký potenciál pro individuální úpravy.

Vytápění zajišťuje centrální topení na zemní plyn.

Měsíční poplatek za dům činí přibližně 540,00 €, včetně nákladů na vytápění a příspěvku do opravného fondu. Byt je vhodný jak pro vlastníka, tak i pro investory hledající solidní nemovitost v klidné obytné čtvrti.

Další výhodou je, že nemovitost je pro kupujícího bez provize – atraktivní vstup bez dodatečných makléřských poplatků.

Atraktivní 3-pokojový byt v bytovém parku Bergheim. Byt se nachází v 2. patře a disponuje krásným balkonem s výhledem na parkom připomínající zelenou plochu. Leží v blízkosti křižovatky dálnic Kerpen, což umožňuje rychlý přístup do Kolína. Okolí je venkovské a velmi klidné. Během několika minut se na kole, autem nebo autobusem dostanete do nedalekého centra Bergheimu. Bytový park nabízí řadu vymožeností, mezi něž patří sauna, bowlovací dráha, bazén, stolní tenis a tenisová hřiště, stejně jako několik společných místností, které mohou využívat vlastníci i nájemníci.

Byt je vybaven klasickým standardním vybavením odpovídajícím ročníku výstavby a nabízí velký potenciál pro individuální modernizace. Prostory jsou prostorné a jsou navrženy flexibilně – ideální pro páry, malé rodiny nebo sdílené bydlení.

Obývací pokoj je srdcem bytu a nabízí dostatek místa pro kombinovaný obývací a jídelní koutek. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a příjemnou atmosféru. Další dvě místnosti lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.

Kuchyně je funkčně řešená a poskytuje dostatek místa pro vestavěnou kuchyň s jídelním koutem. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou – rovněž ve stavu typickém pro rok výstavby.

Další vybavení:

• Centrální topení na zemní plyn

• Plastová okna s izolačním zasklením (pokud není uvedeno jinak)

• K dispozici kabelová televize

• K bytu náleží sklepní kóje

• Společné prostory pro pračku a sušičku

• Klidná lokalita v ustálené obytné čtvrti

Byt poskytuje solidní základ pro vlastníky, kteří si chtějí upravit obytný prostor podle své představy – nebo pro investory hledající dlouhodobě pronajímatelnou nemovitost s rozumnou vstupní cenou.

Přenositelné náklady 4.207,78 €

Nepřenostitelné náklady 1.323,81 €

Příspěvek do opravného fondu 964,36 €

Celkové náklady 6.495,95 €

Průměrný měsíční příspěvek cca 540,00 €/měsíc