Prodej bytu 2+kk • 107 m² bez realitkyStimmbergstraße 201, , Severní Porýní-Vestfálsko
Stimmbergstraße 201, , Severní Porýní-VestfálskoMHD do minuty pěškyVítejte ve vašem novém domově!
Tento prostorný 2,5-pokojový byt s vlastnictvím v 1. patře udržovaného vícepodlažního domu v Oer-Erkenschwick spojuje městský životní styl s absolutním hitem: střechovou terasou o rozloze přibližně 98 m².
Byt má 106,31 m² obytné plochy, která se ideálně rozděluje mezi obytné, ložnicové a doplňkové prostory. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s přímým přístupem na terasu – perfektní pro letní večery, společenská setkání nebo prostě k odpočinku.
Byt je vhodný jak pro vlastníky hledající něco výjimečného, tak pro investory, kteří kladou důraz na jedinečný rys.
Nemovitost se nachází na adrese Stimbergstraße 201, 45739 Oer-Erkenschwick, v oblíbené lokalitě s městským prostředím a krátkými cestami:
• Nákupy: Supermarkety, pekařství, drogerie jsou dosažitelné pěšky
• Přátelské pro rodiny: Školy, mateřské školy a lékaři jsou v bezprostřední blízkosti
• Volný čas: Stimbergpark a Haard lákají k procházkám a sportovním aktivitám
• Dopravní spojení: Dobré napojení na dálnice A2 a A43, rychlý přístup do Poruší (Dortmund, Essen, Recklinghausen)
• Celková obytná plocha: 106,31 m² (podle aktuální WoFlV, certifikováno 08/2025)
• Obývací pokoj: cca 21 m², s přístupem na střechovou terasu
• Ložnice: cca 14 m²
• Kuchyně: cca 7 m²
• Koupelna: cca 5 m², s vanou a sprchou
• Předsíň a skladová místnost: cca 11 m²
• Střechová terasa: 98 m² základní plocha (49 m² započitatelných dle WoFlV)
Další vybavení:
• Plynové ústřední topení (Buderus, rok výstavby 2013)
• Rozčleněný půdorys se světlými místnostmi
• Dlažební a laminátové podlahy
• Plastová okna s izolačním dvojsklem
• Připojení pro pračku přímo v bytě
• Společná místnost pro kola a sklep
• Na domě jsou k dispozici venkovní parkovací místa
Důležitá data pro investory:
1) Nájemné
• Studené nájemné: 431,00 €
• Provozní náklady: 80,00 €
• Náklady na vytápění: 60,00 €
• Teplé nájemné: 571,00 €
• Poznámka: Byt je pronajatý již více než 10 let.
2) Společné poplatky
• Přenosný podíl: 138,21 €
• Nepřenosný podíl: 102,33 €
• Celkové poplatky: 240,54 €
3) Rezerva na údržbu
• Rezerva pro byt činí 976,23 € (stav k 31. 12. 2023)
Máte-li zájem, neváhejte se kdykoli ozvat prostřednictvím portálu.
Kupní provize činí 3,57 % z notářsky ověřené kupní ceny včetně zákonné DPH, splatná a hrazena po uzavření smlouvy.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.