Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Berlin 12107

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tato velkoryse a kvalitně zrekonstruovaná bytová jednotka se nachází v udržovaném čtyřrodinném domě z roku 1970. Dům byl v posledních letech rozsáhle modernizován:

- 2024: rekonstrukce střechy

- 2024: nová plynová topení

- 2019: obnova vnějšího těsnění

Samotný byt byl kompletně zrekonstruován na konci roku 2014 a prezentuje se ve velmi udržovaném, moderním stavu.

Plocha bytu a dispozice

- Byt v přízemí: cca 100 m²

- Užívací plocha suterénu (vyhřívaná): cca 28 m²

- Celková vyhřívatelná užitná plocha: cca 128 m²

- Místnosti: 4 (z toho 3 v přízemí, 1 v suterénu)

Přízemí (cca 100 m²):

- Otevřený půdorys: chodba, kuchyň a obývací pokoj jsou plynule propojeny

- Obývací pokoj s přístupem na balkon a do zahrady

- Ložnice s vlastním balkonem

- Další místnost s flexibilním využitím (např. kancelář nebo dětský pokoj)

- Moderní denní koupelna s vanou

Suterén (cca 28 m², vyhřívaný, s okny):

- Prostorná místnost (např. hostinský pokoj, pracovnu, hobby místnost)

- Technická místnost s pračkou, sušičkou a síťovou technikou

- Přímý přístup do zadní zahrady

Venkovní prostory:

- Balkon u obývacího pokoje s přístupem po schodech do předzahrádky (7 m²)

- Předzahrádka se dřevěnou terasou a zahradním nábytkem pro společné využití

- Zadní zahrada/zelená plocha rovněž ke společnému využití

Přednosti objektu:

• Kvalitně zrekonstruovaný byt (2014)

• Vyhřívatelný suterén s vlastním přístupem do zahrady

• 2 balkony + společná zahrada s terasou (každý o rozloze 7 m²)

• Garáž s elektrickými vraty a sklepní místností

• Moderní vybavení včetně smart-home ovládání a klimatizace

• V každé místnosti satelitní a síťová přípojka (vícenásobně)

• Kvalitní vestavěná kuchyň

• Kvalitní bezpečnostní systém u vstupních dveří

• Příprava na připojení venkovních kamer

• Udržovaný čtyřrodinný dům s novým topným systémem a zrekonstruovanou střechou

Ekonomické údaje:

• Měsíční poplatek (Hausgeld): 369,00 € (podle topení a spotřeby vody může být nižší či vyšší). Zahrnuta jsou provozní náklady jako topení, voda, domácí elektřina, odvoz odpadu, pojištění a další provozní výdaje.

• Rezerva na opravy: 105 €

• Teplá voda (pouze ohřev, ne samotná voda) je vyráběna průtokovým ohřívačem. Spotřeba se podle užívání může pohybovat – 20 €, 30 €, 40 €…?

• Energetický průkaz: je k dispozici

Ostatní:

• Předání: po domluvě

• Prodej bez provize

Byt se nachází v klidné a zelené čtvrti Mariendorf (okres Tempelhof-Schöneberg), v udržované rezidenční ulici. Obchody, školy, jesle a lékaři se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Doprava:

• Zastávky autobusů jsou dostupné pěšky

• Linka metra U6 (Alt-Mariendorf) je přibližně 5 minut autobusem

• Rychlé spojení na městskou dálniční síť A100

Doplňující informace a vybavení:

• Kvalitní parketové podlahy

• Kompletní rekonstrukce v roce 2014 (nová okna s trojsklem, topná tělesa, podlahy, elektroinstalace, rolety apod.)

• Moderní vestavěná kuchyň (indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, mikrovlnná trouba)

• Pračka + sušička

• Domácí automatizace pro osvětlení, elektroinstalaci & rolety a topení (řízená kabelem, nikoli rádiově)

• V každé místnosti satelitní a síťové přípojky (vícenásobně)

• Elektrické rolety

• Klimatizace v obývacím pokoji

• Koupelna s vanou

• 2 balkony (obývací pokoj a ložnice)

• Kvalitní bezpečnostní systém u vstupních dveří

• Příprava na připojení venkovních kamer

• Garáž (hotová garáž) s motorovými vraty a dálkovým ovládáním

• Včetně sklepní místnosti

• Přístup do zahrady s terasou

• Prodej bez provize