Prodej bytu 3+1 • 117 m² bez realitkyZur Grube Versöhnung 12a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Velkorysá zmodernizovaná poloviční dvojdomov s ordinací, velkou garáží, letní kuchyní s terasou, zimní zahradou značky Tuina a 2,5 metrů dlouhým infračerveným topením, balkonem, sklepními prostory s velkou saunou.

Tento udržovaný, světlý poloviční dvojdomov o obytné ploše 117 m² s vlastním vstupem se nachází v rodinném domě pro dvě rodiny na klidné, jen málokdy projížděné a oblíbené hrací ulici v Troisdorf-Altenrath – ideální pro rodiny, páry nebo pro všechny, kteří si cení soukromí a příjemného obytného prostředí.

Po vstupu do domu se dostanete nejprve do vstupní haly v přízemí.

Vpravo se nachází návštěvnická toaleta s oknem.

Druhá dveře vpravo vedou do letní kuchyně s dalším vchodem do přibližně 20 m² velké moderní zimní zahrady s velkými posuvnými okny, kde je nainstalováno 2,5 metrové infračervené topení, které zajišťuje příjemné teploty (i v zimě) – celoroční útočiště.

Z terasy se dostanete do nádherně upravené zahrady.

V horním patře vás očekává prostorná chodba se světlým oknem.

Vpravo se nachází velká jídelna s kuchyní (s vestavěnou kuchyňskou linkou),

prostorný světlý obývací pokoj s dostatkem místa pro relaxaci.

Na levé straně je před dvěma lety zmodernizovaná světlá koupelna s vanou, sprchou a velkým oknem.

Dvě útulné světlé ložnice mají vstup na velký balkon.

Po schodech ve vstupní hale se dostanete do plně upraveného sklepního prostoru.

Velká masážní ordinace s oddělenou čekárnou nabízí různé možnosti – např. jako ordinaci, kosmetické studio, péči o nohy, fitness prostor, kadeřnictví, kancelář či hobby místnost.

Navíc podlaží nabízí: další velkou koupelnu se sprchou;

velkou moderní saunu, ideální k relaxaci; úložnu;

technickou místnost s připojením pro pračku a vytápěcí místnost.

Lokalita – rodinně přívětivá a s dobrou dopravní dostupností

Dům se nachází v klidné, jen málokdy projížděné hrací ulici, pouhých 50 m od oblíbeného hřiště – ideální pro rodiny s dětmi.

Za tři minuty

je nejbližší autobusová zastávka vzdálená cca 300 m, což umožňuje dobrou dostupnost veřejné dopravy.

Troisdorf Altenrath leží mezi Kolínem a Bonnem (každé cca 20–25 km).

Autostrády A3, A59 i letiště Kolín/Bonn jsou dosažitelné během několika minut.

Další vybavení:

– Samostatný vstup do domu

– Velká garáž přímo u domu se dvěma parkovacími místy za sebou

– Trojitě zateplená plastová okna (obnovená)

– Dvě velká přístavbová okna se dvěma okny v každém patře

– Všechny obytné prostory byly v roce 2017 nově izolovány a zmodernizovány.

– Pozemek o rozloze 270 m² s výhodnou doživotní nájemní smlouvou (stojí jen 46,50 € měsíčně)

Smlouva o doživotním nájmu byla sjednána v roce 1990 na 99 let a po uplynutí této doby bude automaticky prodloužena městem Troisdorf.

Pozemek může být volitelně levně převeden na město Troisdorf.

Zaujal vás inzerát? Napište mi prosím přes WhatsApp nebo SMS na tel. číslo: 0172 6396417.