Prodej domu • 455 m² bez realitkyAndreas-Bräm-Straße 19, , Severní Porýní-Vestfálsko

Objekt nebo

„Dům se představuje“

Jsem architektonický dům postavený v uzavřeném stylu. Můj zadavatel mě nechal postavit na konci roku 1969, začátkem roku 1970 na pozemku o rozměrech cca 12×12 m jako obytný a komerční dům pro sebe, svou práci a rodinu.

Zpočátku jsem zahrnoval obchodní prostor (jejíž nájemné pokrývalo mé provozní náklady již od začátku), dále ordinaci a prostorný duplexní byt ve druhém a půdním podlaží. Navíc byla v roce 1989 přistavěna v půdním podlaží samostatná jednotka pro dceru rodiny.

V mých sklepních prostorech a na dvoře se odehrály různé rozverné oslavy – ach, jaké to bylo krásné.

Jsem v tak dobře udržovaném stavu a stále částečně zařízený, že do mě můžete ihned nastěhovat a poznat mě v každodenním životě, a poté podle vlastních potřeb provést úpravy.

Protože jsou mé vnitřní zdi díky speciální statice na všech patrech do značné míry volně přestavitelné, jsou možnosti fantazie a různých využití prakticky neomezené.

Druhé patro (spodní část duplexního bytu) a půdní podlaží lze každé přestavět na samostatný byt.

Samostatná jednotka na půdě (cca 41 m²) by se mohla změnit na „studentský byt“.

Považuji se také za vhodný pro víc generační bydlení – pro starší obyvatele by bylo případně možné instalovat venkovní výtah, který by obsluhoval všechna patra na zadní části budovy.

Každé patro disponuje vlastním vchodem přes schodiště.

Komerční využití přízemí a prvního patra je samozřejmě i nadále možné, je přeci podstatné, aby práce a rodina mohly být pod jednou střechou.

Jsem otevřen všem nečekaným možnostem.

Zaujalo vás to? Máte zájem mě blíže poznat?

Lokalita: Andreas-Bräm-Str. 19; 47506 Neukirchen-Vluyn

Dopravní spojení

Neukirchen je čtvrť města Neukirchen-Vluyn na levém Dolním Rýně, která byla v posledních letech znovu oživena. Obnova historického centra, tedy vesnice, je do značné míry dokončena. Nové obchody se přimísily do již existující nabídky maloobchodu, který je dostupný pěšky.

Větší města jako Moers, Krefeld, Kamp-Lintfort, Duisburg, Düsseldorf, Kolín nad Rýnem, ale i Nizozemsko (např. Venlo) jsou díky dobré dostupnosti pomocí dálnic A40 a A57 snadno dosažitelná. Autobusové zastávky veřejné dopravy, linky 912 a 929, se nacházejí přímo před dveřmi. Překlenutím Hülsdonker mostu se navíc dostanete na kole do Moers během několika minut.

Infrastruktura – každodenní potřeby

V centru Neukirchen, přímo před domem, najdete kompletně vybavenou infrastrukturu zajišťující co nejkvalitnější lokální služby.

Hned vedle se nachází obchod Optik Engelke, kde získáte profesionální pohled. Na druhé straně je kadeřnický salon SH. Přímo naproti ulici najdete možnosti nákupu v podání jako Edeka, Rossmann, Neukirchner knihkupectví a lékárnu/nebo centrum lékařů. Čtvrteční farmářský trh přímo naproti nabízí regionální produkty.

Vesnice a její blízké okolí dále nabízejí kavárny, restaurace, bistra, pekárny, kadeřnické salony, poštovní úřad, cyklistický obchod, cestovní kancelář, specializovaný obchod s kuchyňským vybavením, čerpací stanice, lékaře, fyzioterapeuta, veterináře a také Aldi.

Sparkasse a Volksbank jsou dosažitelné rovněž pěšky. Na Grafschafter Platz (400 m vzdálenosti) se každý pátek koná týdenní trh. Baumarkt toom a Krämer jsou vzdáleny jen 3,6 km.

V Moers i Kamp-Lintfort najdete nemocnice a pro seniory jsou v místě dva domovy s denní péčí.

Další generace

Pro nejmenší jsou hřiště, školky, základní školy a střední školy snadno dostupné. Hochschule Rein-Waal v Kamp-Lintfort je vzdáleno 8,3 km, univerzita Duisburg-Essen 28 km.

Volnočasové aktivity a kultura

Nabídka volnočasových aktivit a kulturních akcí je rozsáhlá – zahrnuje fitness centra, taneční školy, tenisovou halu, krytý bazén, golfová hřiště, jezdecký areál, Klinger Huf a nový sportovní komplex. Typické prostředí pod Dolním Rýnem zve ke procházkám a cyklistickým výletům.

Letní, podzimní i vánoční trhy ve vesnici, celoroční akce na Halde Norddeutschland, v novém Zechenparku známém jako „Bindestrich“ a Kloster Kamp v Kamp-Lintfort patří jen k několika příkladům bohaté kulturní nabídky v okolí.

Moje vybavení – tj. co na mně považuji za pozoruhodné:

– Nenáročná údržba fasády, převážně z obklady z cihel (antracitová barva, která je momentálně v trendu), částečně obložena mramorem

– Podlahy a schody ve vstupním schodišti z mramoru

– Stěny ve schodišti obloženy dlaždicemi (také nenáročné na údržbu a velmi odolné)

– V roce 2015 byla kompletně obnovena vstupní dveřní jednotka včetně kamerového systému

– Venkovní okenní rámy z hliníku, vnitřní z dřeva

– Okenní tabule byly vyměněny pro zlepšení tepelného prostupu

– 3 garáže a 2 parkovací místa na dvoře

– Balkón a terasa s výhledem do zeleně, přestože se nacházím v centrální lokalitě

Prosím, kontaktujte mou majitelku pouze, pokud máte o mne, tak jak jsem se vám zde představil, vážný zájem a nejste makléř.