Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Braniborsko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Přímo od rodinných vlastníků se zde nabízí dům postavený masivní technikou s kompletním sklepem. Dosud jej využívala jedna rodina.

Plocha pozemku činí 737 m². Obytná plocha obou podlaží je 148 m².

Také masivní sklepní úroveň se stropní výškou 2,40 m má celkovou plochu 78,17 m² – celkově je v domě (bez venkovní plochy) k dispozici obytná a užitková plocha 225 m².

Do domu se vstupuje po třech schodech (vlastníci se mezitím rozhodli nepřistoupit k možnosti přístavby rampy pro invalidní vozíky, protože dům a pozemek je možné bez bariér vstoupit přes terasu).

V přízemí se nachází:

- haly (8,88 m²), ze které je i vnitřní přístup do sklepní úrovně,

- prostorný obývací pokoj s krbem (26,01 m²),

- velká kuchyň s jídelním koutem v vyklenutí (20,76 m²),

- nedávno znovu zmodernizovaná bezbariérová sprcha,

- pokoj (12,80 m²), který je střídavě využíván jako pracovna či ložnice,

- kotelna (1,87 m²) s plynovým kotlem na kondenzaci (viz § 72 zákona o energetice budov) vybaveným zásobníkem vody.

Z haly vede masivní dřevěný schodník do patra. Tam se hned ve vstupní chodbě nachází rozkladací škvírka se sklopnou žebříkovou konstrukcí do předsíně (Spitzbogen).

V horním patře jsou:

- vana se sprchou a umyvadlem (14,53 m²),

- obytný, spací, dětský či pracovenský pokoj (22,68 m²) s východem na balkon (zde jsou připravené přípojky pro případnou montáž kuchyňské linky),

- obytný, spací, dětský či pracovenský pokoj (18,86 m²) s východem na balkon,

- pokoj pro spaní, děti, pracovní či hosty (12,53 m²).

Prostorná předsíň nad horním patrem (Spitzbogen) má dostatečnou stání výšku a sloužila jako úložný prostor pro kufry, vánoční či velikonoční dekorace apod. Zde se nachází také rozvod satelitní antény pro televizní a rozhlasové signály. Horní patro bylo také dodatečně zatepleno.

Sklepní prostory jsou kromě vnitřního schodiště přístupné i přímo zvenčí formou upraveného vchodu. Některé místnosti ve sklepě byly dočasně využívány jako samostatný byt.

Ve sklepě (všude výška 2,40 m) naleznete:

- chodbu (13,47 m²) s malým světlíkem, pod vnitřním schodištěm pak i malý vinný sklípek,

- velký pokoj (35,80 m²), který je osvětlený denním světlem, s topením, krbem a kuchyňským koutem, a který byl dočasně využíván spolu s malou sprchou jako samostatný byt,

- vyhřívanou místnost pro připojení domu (6,13 m²), ve které je umístěn malý, demontovatelný sprchový blok včetně odděleného WC a umyvadla,

- dílnu (13,77 m²), která doposud není vytápěna; zde se nachází také čerpadlo a rozvod pro jednu ze dvou dešťových cistern (každá o objemu 5 krychlových metrů) ve venkovní části,

- prádelnu (9 m²), využívanou převážně pro umístění chladicí skříně, skladování potravin, nádobí, šťáv, či zimního ovoce.

Díky zabudování sádrokartonové příčky a dveří v přízemní hale lze horní a spodní podlaží oddělit na dvě samostatné bytové jednotky. Samostatný byt je tu, a ve sklepě je k dispozici dodatečná obytná a užitková plocha.

Topení: V obytných podlažích je podlahové topení. Aktuálně instalovaný kondenzovaný plynový kotel byl pravidelně udržován, regulační motory byly vyměněny. Perspektivně lze uvažovat o změně krbového vložky (v obývacím pokoji nebo ve sklepě) na vodou řízený krb kombinovaný s existujícím plynovým kotlem (v okolí lesů). Tepelné čerpadlo by šlo umístit přímo na vnější stěně současné kotelny. Není zde žádná nutnost ani povinnost ke změně topení při opravách a servisu! (Kondenzační kotel z roku 1995).

Zvláštností je vlastně Milasee, jež je dosažitelné pouze pěšky nebo na kole a je tak v podstatě využíváno výhradně místními obyvateli jako jezírko. Pravé malé klenotnictví v brandenburském chráněném přírodním území. Vnoučata se zde naučila plavat v mělké, klesající vodě.

Storkow se nachází jihovýchodně od Berlína. Je známý především díky své blízkosti k Teslově závodu v Grünheide (35 minut jízdy autem po nesměrované silnici), ale také tradičně díky oblasti jezer Bad Saarow a golfovému resortu. Dům se nachází v městské části Kehrigk v nově osídlené čtvrti z 90. let, bezprostředně sousedící se starým vesnickým jádrem.

V obci se nachází malý obchod, penzion, hospoda; působí zde dobrovolná hasičská jednotka a vesnický klub. Sousedsko se rozrůstá, ale zároveň je různorodé – lidé se znají, váží si jich a pomáhají si; za minutu jste v lese, jdete k Milasee, hledáte houby nebo si děláte procházku se psem.

Na nákup denních potřeb je třeba vyjet do Storkow, kde působí několik prodejců (Aldi, Norma, Lidl, Roßmann, Getränke Hoffmann a další, stejně jako lékárny, obchody s elektronikou, zdravotnické a drogerie, květinářství, pekárny, řeznictví).

Děti z obce jezdí přímo z vesnice školním autobusem do stávajících škol, a to i na střední školy.

Masivní novostavba z roku 1995 z železobetonu s dodatečnou obvodovou izolací i pod sklepem.

Mezistrop a strop nad horním patrem jsou masivní a navíc zateplené.

Do místnosti pro připojení domu vstupují média plyn, voda, elektřina, telefon, kabel (možná) a DSL. Odpad odvádí do kanalizační sítě.

Internet je v domě distribuován pomocí Wi-Fi. Ve všech obytných místnostech a kuchyni se nachází satelitní zásuvka.

Vlastníci nechali dům postavit firmou a díky spolupráci s příslušnými profesemi realizovali i řadu vlastních prací, a to i průběžně. Nemovitost byla využívána výhradně jejími vlastníky, kteří vedli domácnost bez zvířat.

Všechny prostory v přízemí a horním patře mají podlahové topení.

Podlahy jsou pokryty novým laminátem, v koupelnách, kuchyni i sklepě jsou dlaždice.

Ve sklepním podlaží měl dosud velký pokoj a koupelnu samostatného bytu radiátory, ale většinou postačovalo k vytápění tam využití krbu.

Dům a voda jsou vytápěny spolehlivým plynovým kotlem (model Viessmann).

Před kuchyní a obývacím pokojem se nachází velká terasa, kde byla připravena možnost přístavby zimní zahrady, což se nakonec ukázalo jako zbytečné v praktickém využití. Před terasou je pak malý rybníček, ve kterém jsou zlaté rybky.

Zahrada je udržovaná, nachází se zde rozmanité ovocné keře a ovocné stromy. Také záhony, které se v posledních letech v důsledku stáří částečně proměnily v trávníkové plochy.

V zadní části pozemku je zakopána dešťová cisterna o objemu 5 m³, která je řízena čerpadlem ve sklepě a zásobuje zadní zahradu.

Dešťová voda z přední části domu je zachytávána v další cisterně o objemu 5 m³ se samostatným čerpadlem, i tato není viditelně zakopána. K dispozici jsou také venkovní kohoutky.

V posledních letech probíhaly průběžně opravárenské a obnovovací práce. Pozemek je kompletně oplocen. Na přední straně se nachází kované železné ploty s elektrickou bránou pro auta, které lze zaparkovat v dvojitém krytém stání (carport). V něm je také zabudována malá kůlna pro uskladnění nářadí, sekačky na trávu apod.

Kehrigk leží u lesa, co se týče dodávek palivového dřeva do krbu, vždy zde byla dobrá řešení. Energetický štítek udává, že dům byl využíván celoročně v dřívějších letech důchodcovským párem s částečným dalším využitím samostatného bytu.

Už při rodinném architektonickém plánování před stavbou byla zohledněna možnost rozdělení domu na dvě bytové jednotky. Jak vyplývá z dispozic, je možné relativně rychle a jednoduše oddělit horní patro realizací další sádrokartonové příčky v hale s dveřmi a využitím již existujících přípojek pro další kuchyňskou linku. V praxi prodávající tu tuto myšlenku neuskutečnili, protože sklepní úroveň tuto potřebu naplňovala.

Díky samostatnému sklepení se vstupem se samostatnou koupelnou apod. existuje ve sklepě široká možnost využití i komerčně nebo pro rozsáhlejší home office – tedy možnost sloučit bydlení a práci, ale přesto je mít odděleně.

 Bez domácích mazlíčků

 Pravidelná údržba topení, regulační motory byly vyměněny,

 Bez odkládaných oprav,

 Stěhování z důvodu věku; dům je již obsazen, rychlý předání je možné.

V případě zájmu, prosíme o krátký email se zasláním kontaktních údajů – my se následně osobně ozveme.

Rádi si pak vyměníme další informace.

Prosíme o pochopení: Pro prohlídku vás předem žádáme o doložení úvěruschopnosti (15–20 % kupní ceny).

Jedná se o soukromý prodej, tudíž bez provize.