Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Nejpodstatnější na první pohled

• Rok výstavby: 1960

• Zásadní rekonstrukce: 2017–2018

• Obytná plocha: cca 120 m²

• Pozemek: cca 215 m²

• Pokoje: 4

• Koupelny: 2

• Vytápění: plynové vytápění (nové 2018)

• Energetická účinnost: tepelná ochrana, nová izolovaná střecha (2019)

• Podlahové krytiny:

  – Přízemí: kvalitní dlaždice s podlahovým vytápěním

  – Patro: moderní, nenáročná vinylová podlaha

• Zvláštnosti: šikmé schodiště v dětském pokoji vedoucí do zrekonstruovaného půdního prostoru, balkon, nová terasa a příjezdová cesta (2022)

- 2 parkovací místa

- Klimatizace

- Částečně s půdorysem

Rozložení místností

Přízemí:

• Velký, světlý obývací a jídelní pokoj

• Samostatná, prostorná kuchyně (v ceně zahrnuta!)

• Koupelna se sprchou

• Skladovací místnost

Patro:

• Ložnice rodičů

• Dvě dětské pokoje

• Koupelna s vanou

• Přístup na balkon z chodby

Půda:

• Upravený prostor dostupný přes šikmé schodiště z dětského pokoje – ideální jako herna nebo jako pokoj pro mládež

Modernizace a technika

Rekonstrukce v letech 2017–2018 zahrnovala:

• Kompletní obnovu elektroinstalace

• Kompletní přeložení všech vodovodních rozvodů

• Instalaci zařízení pro změkčení vody

• Plynové vytápění s moderním ovládáním

• Podlahové vytápění v přízemí, radiátory v patře

• Nové podlahové krytiny, nová okna, nové dveře

• Nové krytí a kompletní izolaci střechy v roce 2019

• Tepelnou ochranu celé obálky budovy

• Kompletní obnovu terasy a příjezdové cesty v roce 2022 – ideální pro letní večery s rodinou

Energetický průkaz je k dispozici

Lokalita – bydlení v srdci obce Bad Abbach

Centrální, klidná poloha v historickém jádru obce Bad Abbach. Všechno je dostupné pěšky:

• Kurpark a Kaiser-Therme – wellness, příroda a relaxace hned za dveřmi

• Mateřské školy, školy a dětská hřiště – ideální pro rodiny s dětmi

• Obchody: pekařství, řeznictví, supermarkety, drogerie, lékaři a lékárny v bezprostřední blízkosti

• Volnočasové aktivity a sport: vnitřní bazén, tenis, kanoistika, cyklostezky podél Dunaje, golfové hřiště

• Dopravní spojení: dálnice A93, silnice B16, MHD, a nedaleké nádraží – perfektní spojení do Regensburgu, Kelheimu a okolí