Prodej pozemku • 4600 m² bez realitky, Bavorsko

Die Hofstelle se nachází v okrajové oblasti, přibližně na celkové ploše 4600 m² (údaje o velikosti budovy/dvora/volných ploch uvedené výše jsou fiktivní, skutečné hodnoty je třeba čerpat z plánku); případný nákup dalšího pozemku je možný.

Zastavěnost: bývalý malorozměrový zemědělský statek se zemědělskou výrobou a chovem zvířat; rozsáhlý, starý stromový porost, zejména okouzlující jsou ořechovníky; obytná budova/stáj+sklad a kůlna (okolo roku 1900), ideální dispozice; další přístavby: prasečí stáje, dílny s garážemi, kůlna a přístřešek (věkem mezi 50 a 60 lety), vše vyžaduje rekonstrukci. Hodnota zastavěnosti spočívá zejména v tom, že zajišťuje stavební právo.

Obytný dům: Kromě malé zdivožené sklepní klenby dům nemá téměř žádný sklep. Je obyvatelný a odpovídá základnímu standardu z přibližně roku 1960;

Přítomen je zdivožený studna o hloubce mezi 23 a 32 metry, která se ale již léta nepoužívá.

Připojení k veřejnému vodovodu, elektrické síti a telefonní síti je zajištěno, ovšem bez kanalizace; dosud sloužilo pouze venkovské toalety, tříkomorová jáma; nyní je výstavba malé čistírny odpadních vod či podobného zařízení povinná;

pro chov zvířat byla dříve využívána ještě existující "Odlgrube", která není viditelná, neboť se nachází pod zemí.

Takové objekty se vyskytují jen zřídka. S odhodláním a ochotou tvořit se zde může zrodit ráj a zachovat se zemědělský půvab.

Nabízí se různé možnosti využití: "privilegovaná výstavba" v okrajových oblastech (zemědělství/okrasná zahrada ...) nebo individuální využití/přestavba – případně možnost výstavby dalších obytných jednotek atd., kterou je třeba konzultovat s příslušným stavebním úřadem (zemský úřad Dingolfing) prostřednictvím předběžného dotazu na stavbu apod.

Nezastavěná jednotlivá lokalita, ale ne osamělá, mimo hlavní silnici, jedinečná, uprostřed přírody mezi údolím řeky Vilstal a Isartal, v velmi malebné, krajinně situované části obce Landau/Isar (nedávno zde vznikly domy nových obyvatel), s velmi dobrou dopravní dostupností: na křižovatce směr Mnichov–Passau, Straubing–Burghausen.

K dispozici je autobusové spojení do města Landau, cca 4–5 km od centra. Tam se nachází veškerá infrastruktura: veškeré možnosti nákupů, mateřská škola, všechny školy, sportovní centra, bazén, nemocnice, domov seniorů, nádraží apod.

Má velmi dobrou dopravní dostupnost k: silnici B20 (Straubing–Burghausen); k dálnici A92 (Mnichov–Deggendorf–Passau); do všech směrů regionu; přímé vlakové spojení z nádraží Landau ve směrech Mnichov–Passau, Plattling. Automobilově: směrem k Mnichovu cca 1 a čtvrt hodiny, směrem k Landshutu, Straubingu a Deggendorfu, k rekreačnímu parku Vilstalsee a Mamminger Weiher cca 30 minut.

Vybavení: zastaralé, ale použitelné – dřevěná kamna, přenosné elektrické topné tělesa, jeden noční akumulační ohřívač, kamnová kamna, velká zásobní nádrž na teplou vodu (cca 1 rok stará), dřevěná kamna na vaření, myčka, lednice, kombinovaná chladicí a mrazicí skříň, mrazák, elektrická varná deska, dřez apod.

Inventář v hospodářských budovách a obytném domě včetně nářadí, zemědělských přístrojů apod. a traktoru (s nástavcem – přední nakladač, sekačka?, pohon všech kol) apod. je součástí kupní ceny – dle dohody –; patří sem např. několik krásných starožitných kusů nábytku z třešňového dřeva (2 venkovské jídelní stoly, truhlářské práce, ve věku mezi 60 a 80 lety) stejně jako šatní skříně, komody apod., vše z masivního dřeva. *Vyklizení a odstranění veškerého nepotřebného vybavení apod. nese kupující.

Energetický štítek z října 2023 pro obytnou budovu je k dispozici a bude předložen při prohlídce; konečná energetická spotřeba: 454,9 kWh/(m²a); rok výstavby: cca 1900, přesné datum není známo; energetická účinnost: třída H.

Prohlídka po domluvě. Prodej probíhá v zhlédnutém stavu, tak jak je, bez jakýchkoli závěrů ohledně stavu atd., stejně tak ani ohledně dispozice/rozměrů jednotlivých místností (u půdorysu patra – omylem nesprávné údaje, neboť šířka ložnice na jihu činí přibližně 3,5 m!), které byly vyhotoveny energetickým poradcem v rámci vyhotovení energetického štítku.

Před uzavřením kupní smlouvy je třeba doložit likviditu prostřednictvím bankovní úvěrové podpory.

Přiložené fotografie jsou částečně již poněkud zastaralé. Některé ukazují stav před několika lety.

Další informace poskytneme po kontaktu přes Makler.de, přičemž je třeba uvést vaši e-mailovou adresu, jméno a adresu.

Prodej probíhá soukromou osobou. V případě zájmu vám rádi poskytneme další informace. Těšíme se na vaše dotazy.