Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyErlengrund 2, , Šlesvicko-Holštýnsko
Erlengrund 2, , Šlesvicko-HolštýnskoMHD 1 minuta pěšky • ParkováníTento prostorný podkrovní byt se 3 pokoji o přibližně 83 m² obytné plochy se nachází v udržovaném více rodinném domě v centrální, přitom klidné lokalitě Barmstedtu. Byt je nabízen soukromě a je ideální jako investiční příležitost.
Dobře dispozicovaný byt se nachází ve 3. patře a okouzlí vás světlým obývacím a ložnicovým prostorem, prostornou kuchyní a dlažbenou koupelnou se sprchou. K bytu náleží také sklep, který nabízí další užitkovou plochu.
Bytový komplex nabízí obyvatelům společnou možnost využívání grilovacího prostoru v zahradní části – atraktivní bonus pro nájemníky a přidanou hodnotu pro pronajímatele.
Měsíční poplatky činí 270 € a zahrnují náklady na topení, údržbový fond i další příspěvky. Byt je v současnosti pronajat a generuje nájemné bez služeb ve výši 830 € a včetně služeb 1 020 €.
Barmstedt se nachází na jihu Šlesviku-Holštýnska a má přibližně 11 000 obyvatel. Město patří do oblasti hamburského dopravního svazu (HVV) a je přímo napojeno linkou AKN A3 na Elmshorn a Henstedt-Ulzburg. Díky tomu je zajištěno pohodlné spojení s okolím Hamburku – ideální pro dojíždějící pracovníky a studenty.
Barmstedt je také vynikajícím způsobem dostupný autem: Spolkové dálnice A23 a A7 zajišťují rychlé spojení směrem do Hamburku, Kielu a okolí. Kombinace bydlení v blízkosti přírody a výborné dopravní dostupnosti činí z Barmstedtu atraktivní lokalitu jak pro nájemníky, tak pro investory.
Erlengrund v Barmstedtu nabízí klidné, přírodou obklopené prostředí a zároveň dobrou dostupnost obchodů, škol a veřejné dopravy.
V minulosti byly na budově provedeny následující investice:
– Ve všech bytech je k dispozici optické (vláknové) připojení.
– Nové střechy včetně 3x zasklených podkrovních oken – byl splněn standard KfW a byla poskytnuta dotace.
– Nová okna a balkónové dveře (dokončeno 01/2023), dotace cca 40 000 €.
– Moderní topný systém Viessmann s plynovou kondenzací včetně hydraulické vyváženosti – dotace zajištěna.
– Dodatečně instalovaný izolační systém (WDVS) pro energetické zlepšení.
– Opravené vstupní dveře, poštovní schránky a zvonový systém.
– Renovované balkóny včetně nové podlahové krytiny.
– Čerstvě natřená schodiště a vstupní dveře do bytů (2021/2022).
– Oplocený zahradní areál, u domu č. 2 byla postavena odpadková schránka.
– Rozsáhlé investice v bytech: koupelny, kuchyně, radiátory, elektroinstalace a další.
Tato komplexní modernizační opatření zajišťují nejen vysokou kvalitu bydlení, ale také udržitelný nárůst hodnoty nemovitosti – ideální pro investory s vizí.
Klidně mě kontaktujte pro sjednání termínu prohlídky.
Dostanete se ke mně na čísle 0151 50 60 1851.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.