Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyErlengrund 12, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento prostorný 2-pokojový podkrovní byt s přibližně 52 m² obytné plochy se nachází v udržovaném vícegeneračním domě ve středové, ale přesto klidné části Barmstedtu. Byt je nabízen soukromě a je ideální jako investiční nemovitost.

Dobře dispozovaný byt se nachází ve 3. patře a okouzlí vás slunečně zalitým obývacím a ložnicovým prostorem, prostornou kuchyní a obklady koupelny se sprchou. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další užitnou plochu.

Bytový komplex nabízí obyvatelům společné grilovací místo v zahradní části – atraktivní bonus pro nájemce a plus bod pro pronajímatelnost.

Měsíční poplatek za dům činí 161 €, zahrnující náklady na vytápění, fond na údržbu a další provozní náklady. Byt je v současné době pronajatý a přináší studený nájem ve výši 500 € a teplý nájem ve výši 600 €.

Barmstedt se nachází na jihu Šlesviku-Holštýnska a má přibližně 11 000 obyvatel. Město je součástí oblasti Hamburger Verkehrsverbund (HVV) a je přímo spojeno linkou AKN A3 s Elmshornem a Henstedt-Ulzburgem. Díky tomu je zajištěno pohodlné spojení s okolím Hamburku – ideální pro dojíždějící a studenty.

Barmstedt je rovněž skvěle dostupný autem: Spolkové dálnice A23 a A7 zajišťují rychlé spojení směrem k Hamburku, Kilu a okolí. Kombinace bydlení v přírodě a dobré dopravní dostupnosti činí z Barmstedtu atraktivní lokalitu jak pro nájemce, tak pro investory.

Erlengrund v Barmstedtu nabízí klidné, přírodě blízké prostředí s zároveň výbornou dostupností obchodů, škol a veřejné dopravy.

V minulosti byly na budově provedeny následující investice:

• Ve všech bytech již je optické připojení.

• Nové střechy včetně střešních oken s trojitým zasklením – byl dosažen standard KfW, dotace byla získána.

• Nová okna a balkónové dveře (dokončeno 01/2023), dotace cca 40 000 €.

• Moderní topný systém Viessmann s plynovou kondenzací, včetně hydraulického vyrovnání – dotace zajištěna.

• Dodatečně instalovaný systém tepelných izolačních omítek (WDVS) pro energetické zlepšení.

• Obnovené vstupní dveře, poštovní schránky a zvonkový systém.

• Renovované balkóny včetně nového podlahového krytu.

• Čerstvě natřené schodiště a vstupní dveře do bytů (2021/2022).

• Ohraničený zahradní areál, před domem č. 2 byla instalována odpadková schránka.

• Rozsáhlé investice v bytech: koupelny, kuchyně, radiátory, elektroinstalace a další.

Tato komplexní modernizační opatření zajišťují nejen vysokou kvalitu bydlení, ale i trvale udržitelný nárůst hodnoty nemovitosti – ideální pro investory s dalekozrakým pohledem.

Neváhejte mě kontaktovat ohledně sjednání prohlídky.

Dostanete se ke mně na telefonním čísle 0151 50 60 18 51.

S pozdravem,

Markus Willsch