Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyDortmund Aplerbeck Nordrhein-Westfalen 44287

Nabídka je určena především zájemcům, kteří hledají následující komfortní vybavení: bezbariérový přístup (s výjimkou vstupu do zahrady), prostorné vybavení a úložné prostory, vestavěnou kuchyň, 2 parkovací místa v podzemní garáži a zahradu.

Tento prakticky řešený a vybavený byt v přízemí se nachází v západním křídle malé skupiny tří L-tvarovaných a společně spravovaných bytových domů. V daném domě bydlí 8 z celkových 25 jednotek.

Ve vnitřním dvoře se nachází společná podzemní garáž a několik parkovacích míst pro hosty. Strop garáže je zcela porostlý a je zde také malé dětské hřiště. Nad garáží se navíc nacházejí přístupové cesty ke třem bytovým jednotkám. Pozemek patří společenství vlastníků a není pronajatý formou věcného břemene.

Okno obývacího pokoje, balkon a zahrada jsou orientovány na západ, zatímco všechna ostatní okna se otevírají na východ směrem do vnitřního dvoru.

Vjezd do podzemní garáže je zajištěn rampou a garážová vrata se ovládají dálkovým ovladačem. K vchodům do domu vede na vnější straně další bezbariérová rampa; dále je pak možný přístup do garáže přímo ze společného sklepního prostoru domu.

Z balkonu si můžete vychutnat nádherný výhled na prostornou zahradu o rozloze cca 130 m².

Přístup do zahrady je zajištěn schodištěm se třemi schody. Zahrada je dle dělicí smlouvy vyhrazena pro výlučné užívání vlastníka bytu, který ji má využívat, udržovat a o ni pečovat na vlastní náklady. Za zahradou se nachází hrot otočného kladiva a pěší cesta s výsadbou stromů a keřů.

Byt se nachází v přízemí v tiché a žádané části Dortmundu – Aplerbeck.

Automobilová doprava: Z Aplerbeck vedou tři dobře dostupné příjezdy, které během několika minut směřují na sever ke spolkové silnici B1/dálnici A44. Další příjezd na dálnici A1 je dosažitelný přes spolkovou silnici B236.

Veřejná doprava: Aplerbeck se nachází přibližně 8 km od dortmundského centra. Linka metra U47 jede za cca 16 minut přímo do centra Dortmundu a dále na hlavní nádraží. Ze samotného bytu je zastávka U47 "Schürbankstraße" dosažitelná za asi pět minut. Na východ (Aplerbecker Str.) a na jih (Köln-Berliner Straße) jezdí několik autobusových linek Dortmundských dopravních podniků.

Perspektivní ekonomické lokality v okolí: Aplerbeck nabízí vybudované přímé spojení na kole, metrem, autobusem nebo automobilem k následujícím rozvíjejícím se lokalitám:

 • Stadtkrone Ost

 • kancelářský areál Phönixsee

 • dále přes Köln-Berliner Str. a „starou B1“ k dortmundskému letišti včetně průmyslové zóny Holzwickede

Nákupy: V bezprostřední docházkové vzdálenosti (1–2 minuty) se nachází dobře zásobená pobočka Penny. Další obchody denní potřeby, městský úřad, lékaři a různé zdravotnické služby najdete v centru Aplerbeck a v blízkosti centra. Obchodní centrum Rodenberg Center je dosažitelné na kole během několika minut.

Městská část Aplerbeck nabízí kompletní nabídku škol, stejně jako řadu různorodých a dobře dostupných sportovních, fitness i volnočasových aktivit.

Koupelna: vana, sprcha, WC, bidet (WC a bidet jsou závěsná). Hostinská toaleta (závěsná) je vybavena umyvadlem, zrcadlem a nástěnnou skříňkou. Koupelna i hostinská toaleta jsou obloženy dlažbou až ke stropu.

Vestavěná kuchyň obsahuje mimo jiné vestavěnou troubu Bosch s pyrolytickou funkcí, myčku nádobí Bosch série 6 a BORA sklokeramickou varnou desku s indukcí a odsáváním. Je zde také LED osvětlení.

Chodba je prostorná a vybavena vestavěnou skříní se sedacím koutem a závěsným věšákem.

V chodbě a kuchyni je kvalitní, odolná dlažba, zatímco v obývacím pokoji, ložnici a dětském pokoji se nachází kvalitní parketová podlaha vyrobená z masivního třešňového dřeva (8 mm). Dřevěné dveře a jejich rámy jsou v třešňovém forníru. Dvě dveře z celého skla propouštějí do chodby spoustu světla. Okna mají kvalitní zamykatelné rámy s proti-vloupací ochranou (zamykací mechanismus Pilzkopf) a kombinovaná tepelně–zvuková izolační dvojskla. Masivní vstupní dveře bytu mají z vnější strany otevíratelný bezpečnostní dodatečný zámek.

Ve všech místnostech je dostatek zásuvek s více zásuvkami.

Topení: Společné centrální plynové vytápění pro 3 bytové jednotky, obnoveno v roce 2017 (energetický průkaz vydán v roce 2018). Ohřev teplé vody zajišťují dva samostatně nastavitelné elektrické průtokové ohřívače – jeden pro koupelnu/hostinskou toaletu a druhý pro kuchyň.

Sklep o rozloze cca 12 m². K dispozici je společná prádelna s možností uspořádání kombinace pračky a sušičky a také společná místnost pro kola.

Je možné zakoupit jedno nebo obě parkovací místa v podzemní garáži, která k bytu náleží. Cena za parkovací místo činí 15 000 EUR (není zahrnuta v prodejní ceně bytu, na rozdíl od minulého stavu, kdy byla cena zahrnuta).

Provedené renovace:

 • Byt byl v roce 2025 kompletně přestřikován.

 • Koupelna prošla částečnou renovací v roce 2024 (vinylová podlaha, umyvadlo se zrcadlem, sprchový kout).

 • Elektrické žaluzie z hliníku s dálkovým ovladačem byly instalovány ve všech místnostech (s výjimkou koupelny) v letech 2022 a 2023.

 • Vysoce kvalitní šatní skříň sestávající ze čtyř modulů byla na míru vyrobena a instalována v roce 2022, přičemž nabízí prostorné úložné možnosti a sedací kout s LED osvětlením.

 • Instalace proudových chráničů (FI) k zvýšení bezpečnosti proběhla též v roce 2022, stejně jako montáž proti-vloupacích klik značky Siegenia u balkónových dveří a zamykatelných okenních madel značky Hoppe u všech oken.

 • Vestavěná kuchyň byla instalována v roce 2021.

 • Instalace kloubové markýzy s dálkovým ovládáním proběhla v roce 2021. Současně bylo instalováno vnější schodiště vedoucí do zahrady spolu s dvojitým drátěným plotem s ochranou proti výhledu.

V případě zájmu nebo dotazů nás, prosím, kontaktujte prostřednictvím zprávy.

Převzetí bytu je možné ihned.

Prohlídky jsou možné pouze při předložení potvrzení o financování nebo odpovídajícího důkazu o příjmu.

Energetický průkaz, výpis z katastru nemovitostí a dělicí smlouva jsou k dispozici.