Prodej domu • 226 m² bez realitkyMendelssohnstr. 21 Stuttgart Sillenbuch Baden-Württemberg 70619

Krásný rodinný dům 1-3 s 3 patry, zcela sklepněný, který byl využíván jako vícegenerační dům. Nemovitost, postavená Eduardem Steinle v roce 1939, se výborně hodí i pro rodinu s dětmi a potřebou pracovních prostor. Dům má světlé, vysoké místnosti, nabízí krásné výhledy a má rovinnou obvodovou zahradu se zdravým stromovým porostem. Balkony a hlavní část zahrady směřují na jihozápad.

Stav je udržovaný, s parketovými podlahami z masivního dřeva na všech patrech, které propojuje krásné dřevěné schodiště.

Podzemní podlaží: Světlá prádelna s přístupem na zahradu. Dále topná místnost, 2 sklepení s klenbami, garáž a dílna (cca 70 m²).

Přízemí: Vyvýšené přízemí s velkým jižním balkonem a přístupem na zahradu, 3 místnosti, kuchyně, koupelna a samostatná toaleta (cca 80,3 m²).

První patro: 3 místnosti, kuchyně, koupelna a samostatná toaleta, jižní balkon s elektrickou markýzou (cca 80,0 m²).

Podkroví: 3 místnosti + 2 komory, kuchyně, koupelna, WC (cca 61,3 m²).

Chodby v přízemí a prvním patře: 4,4 m².

Půda: s možností přestavby (cca 46 m² využitelné plochy).

Plocha balkonů v půdorysu byla stanovena jako čtvrtina a tak byla započítána do obytné plochy.

Kromě garáže v domě jsou k dispozici 2 přístřešky pro auta s možností zaparkovat ještě 2 další vozidla před přístřešky (1/2/2).

Sillenbuch se nachází vysoko nad Stuttgartem, kilometr jižně od televizní věže. Čtvrť leží v půvabné krajině plné polí, lesů, parků a vinic nad údolím řeky Neckar. Sillenbuch je ideální pro rodiny i seniory – najdete zde odpočinek, ale i širokou nabídku obchodů a ordinací podél Sillenbucher Meile a na Sillenbucher Markt. Jsou zde jesle a mateřské školy, základní škola, německo-francouzská škola, škola a mateřská škola ve Walldorfu a Gymnázium Geschwister-Scholl.

V této čtvrti najdete několik sportovních klubů a bazén. Také je v blízkosti sportovní centrum Waldau s řadou sportovních klubů, lezeckými stěnami a kluzištěm.

Městskou dráhu U7 do centra města a na hlavní nádraží dosáhnete za 12 minut, autobusová linka 65 pak poskytuje rychlé a pohodlné spojení na letiště a do univerzity Hohenheim. Linkou U8 se dostanete do Degerlochu a Vaihingen.

Dům je postaven masivně, celkově sklepněný, s výškou místností 263 cm v přízemí a prvním patře a 237 cm v podkroví.

1995 – Buderus plynové centrální topení

1997 – obnova střešní krytiny a fasády

2004 – dvojitý autopřístřešek

2014 – obnova oken: dřevěná okna s trojitým zasklením

2016 – obnova vstupních dveří

2023 – připojení internetového optického vlákna

Energetický průkaz je k dispozici při prohlídce.

Budova je navzdory svému stáří ve velmi dobrém a robustním stavu.

Stávající budova využívá přibližně polovinu v zásadě možné zastavěné plochy resp. obytné plochy (GRZ = 0,30; GFZ = 0,70). Aktuální hodnotou pozemku z roku 2025 činí 1,5 milionu €.

Zahradu budete mít opravdu rádi, protože díky starému stromoví nabízí jak slunná, tak stinná místa a společně se živým plotem poskytuje vynikající ochranu soukromí.

Všechna okna poskytují výhled, který není rušen okolními budovami, a proto jsou místnosti velmi světlé.

Díky centrální poloze nemovitosti na Mendelssohnstraße č. 21 jsou městské tramvajové zastávky a obchody na Sillenbucher Meile dosažitelné pěšky za přibližně 5 minut.

Termín nastěhování je možný krátkodobě dle dohody.