Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitkyHans Prox Str. 16, , Šlesvicko-Holštýnsko

Charmantní dům s potenciálem – centrální a klidná poloha

Tento obytný dům postavený v roce 1897 nabízí jak výzvy, tak i vzrušující příležitosti pro kreativní jedince.

V prvním patře se nachází upravený 2,5-pokojový byt, který je v současnosti pronajímán za 460 € bez nákladů na provoz. Tento stabilní zdroj příjmu představuje pevný základ pro další úpravy domu.

Přízemí zahrnuje čtyři prostorné a světlé místnosti a nabízí řadu možností využití. Nicméně je třeba provést kompletní rekonstrukci – zejména se jedná o koupelny, kuchyň a další místnosti. Okna jsou ve velmi dobrém stavu. Vytápění je v současnosti zajišťováno olejovou kotelnou v suterénu (dům je kompletně podzemní), což je třeba v dohledné době vyměnit. Byt v patře je již zásobován moderním plynovým kotlem.

Pozemek sousedí s loukou, což zajišťuje příjemně klidné okolí, zároveň je centrum města dosažitelné pěšky. Na pozemku se navíc nachází starší kůlna s dvěma garážemi (jedna z nich patří bytu v patře) a úložnou místností. Podkroví momentálně není využíváno, avšak skvěle se hodí jako skladovací prostory.

Wilster je malé město v okrese Steinburg ve Šlesvicku-Holštýnsku a nachází se v centru Wilstermarsche. Má přibližně 4 300 obyvatel a již v roce 1282 obdrželo městská práva podle lübeckého práva, čímž patří k nejstarším městům v regionu. Okolí je tradičně zemědělské, hlavně chov dobytka a rašelinišťová výroba.

Městský ráz je charakterizován historickým středem s památkami jako stará radnice z roku 1585, Palais Doos (dnes nová radnice) a kostel sv. Bartoloměje z 18. století. Mezi kulturní zajímavosti patří také přírodovědné muzeum umístěné v historické skladové budově a poslední funkční vrtná mísa „Honigfleth“.

Wilster nabízí dobrou infrastrukturu: Město leží na Marschbahn (Elmshorn–Westerland) a disponuje silničními napojeními na státní silnice B5 a B431. Centrum města je kompaktní a snadno dostupné pěšky.

V současnosti Wilster těží z dotačních programů na posílení malých měst a obcí, které mají za cíl trvale zlepšit městské jádro, místní zásobování a infrastrukturu. Město je také kulturně živé – například Kulturní dům byl nedávno díky občanskému nasazení zachráněn a i nadále slouží jako místo konání koncertů, akcí a workshopů.

V přízemí jsou zapotřebí rozsáhlé rekonstrukční práce. Byl požádán o nový energetický štítek, který bude nahrán, jakmile bude k dispozici. Podle dosavadních informací bude budova zařazena do energetické třídy H, kterou je samozřejmě možné výrazně zlepšit odpovídající izolací. Hodnota QM byla převzata z původních plánů a posledního energetického štítku.