Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyBrinellstraße 31 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

Objevte svůj nový vysněný byt v srdci města!

Tento exkluzivní 3-pokojový byt ve vyvýšeném přízemí (3 stupně)

o rozloze 75 m² nabízí prvotřídní komfort bydlení a čeká,

až se do něj nastěhujete.

Byt disponuje prostornou ložnicí, kanceláří,

moderní koupelnou a světlým obývacím pokojem, který

povzbuzuje k odpočinku. S vybraným vybavením a

prvotřídním zpracováním je tato nemovitost dokonalá.

Skvělý dojem navíc dává obývací a jídelní část,

do které se promítá 2,35 m vysoké, černé matné nerezové

vzduchové dveře.

Podlahové krytiny z vysoce kvalitního, lepeného vinylu

s rybí kostí dodávají místnostem elegantní nádech,

zejména v kombinaci s lištovým profilem ve stylu starého Berlína (výška 8 cm),

zatímco zdmi dokonale opracovanými metodou Q3 se dosahuje beze

chyb dokonalého vzhledu. Plynové centrální topení (rok výstavby 2013)

zajišťuje prostřednictvím zcela nových rozvodů vytápěcí tělesa pro rovnoměrné

vytápění a přispívá k příjemné atmosféře bydlení za každého ročního období.

Zvláštním lákadlem je podzemní garáž, kterou lze zakoupit za příplatek

17 900 EUR (není nutné ji kupovat) a která Vám umožní pohodlné parkování přímo

pod domem s přímým vstupem do bytu.

K dispozici je rovněž sklep, který poskytuje další úložný prostor.

Poslední rekonstrukce bytu proběhla v roce 2025, takže je byt po rekonstrukci zcela nově

a neobývaný při prvním nastěhování. Zde máte jedinečnou příležitost si vytvořit

nový domov přesně podle svých představ.

Objevte jedinečnou polohu této nemovitosti u

nádherného Unterbacher jezera v Düsseldorfu. Tento půvabný

vlastnický byt nabízí nejen městský šmrnc, ale i klid a blízkost přírody u jezera.

Některé z předností lokality:

- Přímá blízkost k Unterbacher jezeru: Užijte si procházky,

vodní sporty a odpoledne strávená u jezera.

- Výborná dopravní dostupnost: Navzdory idylické poloze jste jen pár minut od centra Düsseldorfu

a letiště. Veřejná doprava je dosažitelná pěšky a přípojová dálnice (do 2-3 min na A46)

zajišťuje rychlé spojení s okolím.

- Zelené okolí: Krajinu charakterizují parky,

lesy a rekreační oblasti, ideální pro milovníky přírody i rodiny.

- Blízké nákupní možnosti: Supermarkety a restaurace jsou vzdáleny jen krátkou procházkou,

takže máte vše potřebné pro každodenní život zajištěno.

- Školy a školky: Region nabízí vynikající výběr vzdělávacích institucí,

které uspokojí potřeby rodin.

- Kultura a volný čas: Düsseldorf nabízí řadu kulturních

a volnočasových aktivit. Od muzeí a divadel po

sportovní akce – pro každého je tu něco.

Tato lokalita spojuje to nejlepší z obou světů:

klid a krásu přírody i městské vybavenosti a možnosti.

Dopravní doby:

- Chůze k MHD cca 1 minuta.

- Doba jízdy k nejbližší dálnici cca 3 minuty.

- Doba jízdy k nejbližšímu hlavnímu nádraží cca 20 minut.

- Doba jízdy k nejbližšímu letišti cca 22 minut.

- Nově navržený půdorys s otevřenou kuchyňskou, obývací a

jídelní částí a úložnou místností uvnitř bytu.

- Rekonstrukce a zvětšení koupelny (v porovnání s původním půdorysem).

- Keramické obklady v odstínu slonovinové v koupelně.

- Rekonstrukce elektroinstalace.

- Rekonstrukce všech přípojkových a odvodňovacích potrubí.

- Nová, nízkoprofilová topná tělesa.

- Zesazené stropy s kvalitním systémem vestavěného osvětlení se spotkami ve všech místnostech

(včetně chodby a koupelny).

- Kvalitní lepená vinylová podlaha (užitková třída 42).

- Lišty o výšce 8 cm ve stylu starého Berlína.

- Kvalitní koupelnové baterie značky Steinberg v černém matném provedení.

- JUNG spínačový program LS990 v černém matném provedení.

- Elektrické žaluzie v kanceláři a ložnici.

- LAN kabelové připojení ve všech místnostech.

- 2,35 m vysoké loftové dveře.

- Nově natřený zábradlí balkonu i celý balkon.

- Osvětlení a zásuvka* na balkoně.

*Balkon disponuje další, samostatnou zásuvkou, která

byla připravena pro instalaci balkónové elektrárny (mini PV/Plug and Play solární

systém). Podle § 20 odst. 2 č. 5 spoluvlastnického práva má každý vlastník bytu

právo a nárok na její realizaci, pokud je takové opatření schváleno v rámci řádné správy.

Poznámka k plánovaným údržbovým opatřením:

Dobrá společenství vlastníků kladou velký důraz na udržitelnou

udržení hodnoty nemovitosti a její nárůst prostřednictvím revitalizací a modernizací.

V této souvislosti mají být v nejbližší době mimo jiné obnovena střecha (včetně energetické

modernizace), revitalizovány balkony a ošetřeny betonové konstrukce pro dlouhodobou zachování celé stavební

hmotnosti.

Kvalita provedených prací je plánována podle nejnovějších standardů.

Zvláštní výhody pro vlastníky:

- Nové, světlé balkony – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

- Energeticky optimalizovaná střecha – nižší náklady na topení a příjemné

klima v interiéru.

- Udržovaná podzemní garáž – pečlivě udržovaná parkovací místa díky revitalizaci betonu a ochranné povrchové úpravě.

- Výrazně zvýšený komfort bydlení a dlouhodobě zajištěný nárůst hodnoty nemovitosti.

Financování projektu je zajištěno prostřednictvím:

- Již provedené platby vlastníka ve výši 8 500 € (celkové rezervy cca 140 000 €).

- Již slíbených dotačních příspěvků až do výše 150 000 €.

- Další účasti prodávajícího nebo alternativně slevou z kupní ceny.