Prodej bytu 7+1 • 235 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Velkorysá bytová jednotka v rodinném domě pro dvě rodiny o obytné ploše 235 m² nabízí ideální polohu v blízkosti Švýcarska a všech každodenních zařízení, jako jsou školy, obchody, MHD a zdravotnická zařízení. Slunná jihozápadní poloha v klidné obytné ulici a výhled do vinic, s pozemkem o rozloze 1041 m² (50% podíl), poskytuje vše, co rodina potřebuje.

Máte přímý přístup do vlastního zahrady (cca 200 m² výlučné užívací plochy, připojení vody a elektřiny) se sezení, pěstovanými rostlinami a hřištěm/ležákem přes vnější schodiště bytu. Tuto oblast můžete upravit podle svých představ.

Společná plocha s dvorním vjezdem do garáže (využívané k uskladnění kol) a velkou skleněnou krytou předzahrádkou se sedacím místem v zelené oblasti poskytuje další prostor pro hry a zábavu v příjemném, nekomplikovaném a harmonickém sousedství. Naše každoroční sousedská pouliční slavnost je vždy vrcholem.

Při vstupu do bytu v prvním patře se dostanete do světlého vstupního prostoru s vestavěnou šatní skříní, který pokračuje do velkorysého obývacího a jídelního prostoru (rybí kostra parkety) s otevřenou kuchyní a zdivovým kamnovým kamenem. Každá z těchto místností má přímý přístup na balkon a terasu se skleněným krytem a markýzou. Dále zde naleznete ložnici s chodbou do šatníku, kancelář/pokoje pro hosty, a také koupelnu (se sprchou a vanou) a hostinskou toaletu.

Schodiště v chodbě vás vevede na suterén s galerií a třemi velkými (dětskými) pokoji s odolnou přírodní linoleovou podlahou, dále pak do další koupelny se sprchou, bidetem a dvojitým umyvadlem.

Plně podzemní sklep domu nabízí sklepní prostory, prádelnu, vinný sklep, sklep s nářadím i kotelnu.

Stavební historie:

• Obytná plocha 235 m² v 1. patře a suterénu.

• Pozemek 1041 m² s 50% podílem

1960 Rok výstavby (dům navržený architektem)

1972 Přístavba a garáž

1995 Náš nákup a kompletní rekonstrukce 1. patra

1998 Přístavba a rekonstrukce suterénu, nová střešní konstrukce se dvěma velkými vyklenutími,

izolace a nové pálené cihly. Okna v suterénu (1,1 W/qmK)

2000 Nová rybí kostra parkety v obývacím/jídelním prostoru 1. patra

2008 Instalace kamna na dřevo, splňující všechny současné zákonné požadavky

2009 Rekonstrukce dle standardu KfW účinného domu, vnější izolace s minerální vlnou 150 mm,

Nový topný systém s kondenzačním kotlem na olej a solárním systémem,

Instalace tepelně izolačního skla (≤ 1,3 W/qmK) s ochrannými okrajovými lištami

2021/22 Nové úpravy zahrady se zahradním domkem, velkou společnou předzahrádkou se

skleněným krytem, elektrickou garážovou bránou,

nové plastové nádrže pro olejové topení

Spotřeba energie:

Energetický štítek 2025, 62 kWh/m² ročně, energetická třída B

Roční primární energetická potřeba dle ENEV: 34,8 kWh/m² ročně

(Energetický poradce ENEV 2009)

Žádaná klidná jihozápadní poloha bytu v Leuselhardt nabízí perfektní spojení ke Švýcarsku a do centra Lörrachu, s širokým výhledem na vinice v Tüllingenu. Dálnice A98, odtud A5 a švýcarská A2, jsou dosažitelné za 5 minut. Část Stetten, 350 m pěšky do centra obce, nabízí vše potřebné pro každodenní život a ve středu se zde koná velký tržní den. Stanice S-Bahn je vzdálena 750 m, autobusová zastávka 150 m.

Nadstandardní vybavení, dvě úložné místnosti v suterénu, zdivový kamnový krb, vestavěná šatní a botní skříň z přírodního dřeva, osvětlení a další vestavěné prvky dle dohody.

Poté, co se naše tři děti odstěhovaly a my jsme se rozhodli zmenšit, toužíme po novém životě v našem dlouholetém domově v rodinném prostředí.