Prodej domu • 313 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Bytový a obchodní dům v Harsewinkel-Greffen k prodeji:

Obecné informace:

- Izolace stropních krokví ve středu konstrukce

- Energetický průkaz (spotřební): třída F/171 kWh/(m²xa)

- Energetický průkaz (potřební): třída H/409 kWh/(m²xa)

- Velká půda s využitelnou plochou 160 m²

- 1. patro vlevo (viz fotografie „obývané“/cca 85 m²) se 2 balkóny

- 1. patro vpravo (viz fotografie „neobsazené“/cca 75 m²) se 1 balkónem

- Prodejní prostor v přízemí (aktuálně neobsazený/cca 155 m²/s povolením využití jako pekárna či jiný obchod)

- Kompletní sklep s místností pro oslavy (160 m² využitelné plochy)

- Malá zahrádka se zastřešením (aktuálně využívaná z 1. patra vlevo)

- Pozemková plocha 724 m²

- Řada parkovacích míst před nebo vedle stavby

- Nové plynové ústřední topení včetně akumulační nádrže z roku 2023 (Brötje/5 let záruka)

- Fotovoltaická (PV) elektrárna s instalovaným výkonem 9,52 kWp (fixní tarif 0,49 € do 31.7.2027 -> 5000 €/rok příspěvek za zpětné odběr elektřiny)

Existuje schválená žádost o stavební povolení, která umožňuje přestavbu prodejní jednotky na 3 bytové jednotky + výstavbu 3 garáží!

Možnosti využití:

Možnost 1 (okamžité využití/výpůjka bez přestavby):

- Pronájem přízemí jako komerční prostory: 10 200 €/rok (volně k prodeji)

- Pronájem 1. patra vlevo: 6 500 €/rok (již pronajato)

- Pronájem 1. patra vpravo: 6 500 €/rok (volně k prodeji)

- Pronájem skladových prostor ve sklepě: 360 €/rok (volně k prodeji)

- Příspěvek za zpětný odběr elektrické energie z PV elektrárny: 5 000 €/rok (do 31.7.2027 -> poté cca 800 €/rok)

- Pronájem plochy pro automat na občerstvení: 720 €/rok (volně k prodeji)

- Pronájem plochy na stěně pro automat s cigaretami: 100 €/rok (již pronajato)

Celkem: 25 180 €/rok (nájemné + příspěvek za zpětný odběr)

Možnost 2 (přestavba komerční jednotky na 3 bytové jednotky + nová výstavba 3 garáží):

- Pronájem bytu 1 v přízemí: 7 200 €/rok

- Pronájem bytu 2 v přízemí: 7 200 €/rok

- Pronájem bytu 3 v přízemí: 4 400 €/rok

- Pronájem garáže 1/2/3: 2 160 €/rok

- Pronájem 1. patra vlevo: 6 500 €/rok

- Pronájem 1. patra vpravo: 6 500 €/rok

- Pronájem skladových prostor ve sklepě: 360 €/rok

- Příspěvek za zpětný odběr elektrické energie z PV elektrárny: 5 000 €/rok (do 31.7.2027 -> poté cca 800 €/rok)

- Nová instalace PV elektrárny na druhé straně střechy: 800 €/rok

- Pronájem plochy pro automat na občerstvení: 720 €/rok

- Pronájem plochy na stěně pro automat s cigaretami: 100 €/rok

Celkem: 36 740 €/rok (nájemné + příspěvek za zpětný odběr)

Možnost 3 (přestavba komerční jednotky na vlastní bydlení):

- Vlastní užívání přízemí se zahrádkou

- Pronájem 1. patra vlevo: 6 500 €/rok

- Pronájem 1. patra vpravo: 6 500 €/rok

- Pronájem skladových prostor ve sklepě: 360 €/rok

- Příspěvek za zpětný odběr elektrické energie z PV elektrárny: 5 000 €/rok (do 31.7.2027 -> poté cca 800 €/rok)

- Pronájem plochy pro automat na občerstvení: 720 €/rok

- Pronájem plochy na stěně pro automat s cigaretami: 100 €/rok

Výsledek: Na cca 155 m² v přízemí se zahrádkou žít vlastními silami a současně získat cca 15 000 €/rok z nájmu + příspěvku za zpětný odběr.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte!

Klidná lokalita v obytné čtvrti v Harsewinkel-Greffen.

Mnoho věcí denní potřeby je dosažitelných pěšky.

Impressum:

Strohbücker Gmbh & Co. KG

Christian Strohbücker

Holtkamp 5

48231 Warendorf

strohbuecker@freenet.de

HRB 9298/HRA6840

DIČ: 346/5911/0099