Prodej bytu 6+1 • 170 m² bez realitkyPlatzer Höhenweg 24, , Severní Porýní-Vestfálsko

Die v masivní stavbě postavená poloviční dvojdům z roku 1996 je podle spoluvlastnického zákona (WEG) rozdělena na tři jednotky a nachází se v nejlepší obytné lokalitě na slepé ulici uprostřed Moitzfeldu.

Nabízíme dva byty k prodeji.

Celkem nabízíme dvoupokojový byt (cca 53 m²) a hlavní byt (cca 117 m²) se čtyřmi pokoji a komínem určeným pro otevřený krb / krbový kamen nebo kotel na pelety, k prodeji.

K tomu přičítáme dvě venkovní parkovací místa a kvalitní karníz s trávníkovou střechou, jejichž hodnota 21 000 € bude započtena do kupní ceny.

Dispozice a rozdělení obou jednotek umožňují mnohostranné využití, zejména proto, že má každý samostatný vstup do domu. Výhodou je také ekonomické oddělení (nižší náklady na správu) oproti zadnímu bytu, který lze v případě zájmu také dokoupit.

V současnosti je dvoupokojový byt úspěšně pronajímán jako plně vybavený apartmán pro hosty. Samostatná kancelářská využitelnost je rovněž možná.

Byt je rovněž výborně vhodný pro vícegenerační bydlení.

Oba byty lze také sloučit do jednoho.

Apartmán v přízemí nebo suterénu nabízí otevřený obývací a jídelní prostor včetně kuchyně, ložnici a koupelnu se sprchovým vaničkou. Také se dostanete do sklepa s kotelnou v zadní části apartmánu. Přední terasy, rozprostírající se na dvou poloúrovních, zvou k příjemným chvilkám na čerstvém vzduchu.

Větší jednotka, vybavená obývací/jídelním pokojem, kuchyní, dvěma koupelnami, třemi ložnicemi a hostinským WC, sloužila dosud jako hlavní byt. Prostory se rozprostírají celkem přes tři úrovně – přízemí s vchodem do domu, patro a zrekonstruovaný půdní prostor s koupelnou a spací galerií.

Ze vstupní části v přízemí se dostanete do samostatné kuchyně, prostorného obývacího/jídelního pokoje a hostinského WC. Otevřeným schodištěm se dostanete do patra, které disponuje ložnicí, koupelnou a dalším pokojem s balkonem, který je v současnosti využit jako kancelář.

O úroveň výše se nachází půda, kterou lze využít buď jako kancelář, nebo jako další ložnici s vlastní koupelnou.

Obě jednotky jsou napájeny plynovým centrálním topením (2021) s centrálním ohřevem vody; v suterénu je voda ohřívána průtokovým ohřívačem.

Město Bergisch Gladbach se nachází na východ od Kolína a je největším městem okresu Rheinisch Bergischer, s aktuálně přibližně 111 400 obyvateli.

Byt se nachází ve žádané čtvrti Moitzfeld v jedné z nejoblíbenějších obytných ulic, v slepé ulici. Probudíte se na zpěv ptáků, nikoli na městský hluk!

Moitzfeld je centrálně situován a sousedí přímo se středem Bergisch Gladbach Bensberg.

Bergisch Gladbach i Bensberg nabízejí rozsáhlou infrastrukturu s mnoha obchody, školkami a všemi stupni škol. Tři nemocnice rozmístěné po celém městě zároveň zajišťují ideální zdravotní péči.

Díky vynikajícím veřejným dopravním spojením, zahrnujícím několik autobusových linek, linku S-Bahn S11 (20 minut do centra Kolína) a tramvajovou linku 1 (KVB), je snadné se rychle dostat do všech směrů. Dálnice A3 na severu a A4 na jihu jsou dosažitelné přímo a rychle během několika minut jízdy.

Navíc vás láká rozsáhlá nabídka sportovních, volnočasových a kulturních aktivit. Kromě různých sportovních možností se zde koná řada akcí a koncertů. Zvláštním lákadlem k odpočinku a relaxaci je wellness centrum Mediterana. Z domu se dojít pěšky do nejbližšího lesa během 300 m. Na konci ulice se nachází chráněná přírodní oblast Hardt. Do rozsáhlého lesa Königsforst: 20 minut, 1,3 km pěšky.

Základní škola: 1 minuta, 110 m pěšky.

Mateřská škola: 3 minuty, 230 m pěšky.

Autobusová zastávka: 5 minut, 400 m pěšky; linky 227, 455, N45 a N46 s vysokou frekvencí, v blízkosti také praktický praktický lékař.

Místní centrum: 6 minut, 500 m pěšky – supermarket, lékárna, restaurace, jídelna.

Nemocnice: 16 minut, 1100 m pěšky, 3 minuty autem.

Veřejný bazén Milchborntal: 30 minut, 1,9 km pěšky, příjemná cesta lesem.

Centrum města Bensberg: 30 minut, 2 km pěšky, 3 minuty autem, 13 minut na kole. Zde najdete řadu obchodů, vysokou koncentraci lékařů, park & ride, tramvaj linku 1 směřující do Kolína, expresní autobus na letiště Kolín/Bonn.

Kolínský veletrh: 16 km, 16 minut autem.

Letiště Kolín/Bonn: 18 km, 21 minut autem.

Příjezd na A4: 2,8 km, 4 minuty autem.

Díky zvláštní hodnotě pro volný čas a centrálnímu, dopravně výhodnému umístění představují Bergisch Gladbach i Moitzfeld rostoucí město s vysokou hodnotou bydlení.

Rozdělení:

Záznam v katastru ukazuje, že dům je rozdělen na dvě jednotky. Nabízené byty jsou ekonomicky oddělené od třetího bytu – mají vlastní topení, měřiče pro vodu a elektřinu.

Vybavení – Popis

Nemovitost je udržovaná a disponuje mimo jiné následujícími vybaveními:

Podlahy: dlaždice

Schodiště / dveře ze dřeva

Vchodové dveře / plastové okna s výplněmi – plastové venkovní dveře, okenní a vstupní prvky v bílé barvě, částečně s otevíracími / posuvnými mechanismy

Technika – Kuchyně

Kuchyně jsou udržované, s kvalitními elektrospotřebiči, např. indukční varné desky. V bytě č. 1 je vybavena také dělitelná trouba, lednice s výdejcem na led a vodu, tyto jsou zahrnuty v kupní ceně.

Koupelny

Všechny koupelny jsou opatřeny bílými dlaždicemi na podlaze a stěnách; výška stropů je do výše stropu.

Byt 1 – světlé hostinské WC v přízemí s umyvadlem a toaletou; koupelna v patře (vnitrní dispozice) s umyvadlem, vanou, sprchou, bidé a toaletou; světlá koupelna v půdním prostoru s umyvadlem, sprchou, toaletou a připojením pro pračku.

Byt 2 – koupelna s umyvadlem, vanou, toaletou a připojením pro pračku.

Videointerkomunikační systém od Allround Security v každém bytě + video dohledový systém.

Hlavní dům

Byt 1: 110,28 m² (bez půdního prostoru)

Přízemí: obytný prostor, kuchyně, hala, WC

Patro: 2 pokoje, koupelna s vanou, sprchou, toaletou, bidé, střešní terasa

Půdní prostor: 1 pokoj, koupelna se sprchou, toaletou, pračka

Spací galerie

Dvě zahradní terasy, jedna z nich světlem propustně zastřešená.

Byt 2: 53,58 m²

Suterén: otevřený obývací/jídelní prostor, předsíň, koupelna s vanou, toaletou, připojení pro pračku, ložnice, zahradní terasa.

Carport s trávníkovou střechou a úložnou místností

2 venkovní parkovací místa

Místnost na uložení odpadků

Poslední rekonstrukce 2021–2023

Nové topení – WOLF plynový kondenzační kotel 2021

Fasáda přebarvena 2022

Interiér částečně zrekonstruován.