Pronájem bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyWestenstraße 39a Eichstätt Eichstätt Bayern 85072

Nabízený exkluzivní a moderní byt (č. 3) je součástí novostavby se třemi obytnými jednotkami a je ihned k nastěhování.

Budova a její hlavní vchod se nachází přímo u Westenstraße. Parkovací stání jsou umístěna na zadní části pozemku a jsou přístupná průjezdem hlavní budovou. K objektu rovněž náleží druhý vchod na zadní straně, který vede kolem spojených sklepařských prostor bytu a umožňuje alternativní přístup do budovy. Byt č. 3 se nachází ve 2. patře, zatímco byt č. 2 (maisonette) zabírá 1. a 2. patro. Byt č. 1 je pak umístěn v přízemí.

Byty jsou přístupné přes světlý schodiště a prostorný schodisko. Výtah není instalován.

Jakmile se dostanete do druhého patra, dostanete se k nabízenému bytu č. 3, který je především charakterizován vysokou kvalitou provedení, odpovídajícím nadstandardním vybavením a vysokým komfortem. Zejména stojí za zmínku orientace objektu na jihozápad, která vám po náročném pracovním dni umožní vychutnat si krásné sluneční paprsky.

Byt č. 3 se nachází v západní části domu a nabízí promyšlené dispozice. Disponuje dvěma místnostmi a moderní koupelnou s prostornou sprchou typu walk-in. Další úložný prostor poskytuje sklep, který se prakticky nachází za kuchyní. Ihned napravo od vstupu se nachází samostatné toaleta pro hosty, což zvyšuje komfort obyvatel i návštěvníků.

Chodba nabízí dostatek místa pro zavěšení věšáku, kde lze pohodlně uložit bundy a boty. Odtud se dostanete do světlého obývacího a jídelního prostoru, který plynule přechází do kuchyňského kouta s integrovanou kuchyní. Pro nájemce je zvláštní výhodou, že kuchyň je již zahrnuta v nájemném a není třeba platit žádnou další odkupní částku.

Z obývacího a jídelního prostoru vstoupíte přímo do ložnice, která je prostorně řešena a nabízí dostatek místa pro postel, komodu i skříň. Koupelna je navíc přístupná přímo z ložnice. Koupelna je moderně vybavena a disponuje toaletou, umyvadlem a prostornou sprchou s možností vstupu. Navíc je možné připojit pračku přímo v koupelně.

Výjimečným prvkem tohoto bytu jsou podlahové okna v obývacím a jídelním prostoru. Tato velkorysá okna plní několik funkcí. Za prvé naplňují místnost světlým, příjemným světlem a vytvářejí tak příjemnou atmosféru. Za druhé poskytují nádherný výhled přes řeku Altmühl až k impozantní Willibaldsburg, čímž prostoru dodávají jedinečný rozměr. Kromě toho slouží tato okna také jako vstup na balkon, který může být využíván jako rozšířený obytný prostor v exteriéru.

V přízemí budovy je k bytu připojen uzamykatelný sklep.

Objekt se nachází v centrální části historického starého města velkého okresního města Eichstätt (PSČ 85072, přibližně 14 000 obyvatel). Náměstí, kde se dvakrát týdně koná tržnice nabízející široký sortiment čerstvých a regionálních produktů, je vzdáleno pouhých asi 200 metrů.

Díky centrální poloze jsou různé obchody, lékaři, ordinace, lékárny, kanceláře, vzdělávací instituce, nemocnice Eichstätt jakožto také turistické, církevní a kulturní zařízení, rychle dosažitelné pěšky nebo na kole. Samozřejmostí je také katolická univerzita Eichstätt-Ingolstadt, jejíž instituty a zařízení jsou rozmístěny do různých budov po celém městě.

Kromě "klasických" vzdělávacích zařízení (mateřské školy, základní školy, nižší střední školy, střední školy a gymnázia) se v Eichstätt nachází také druhé oddělení místní policie, které mimo jiné zajišťuje výcvik policejních nováčků.

Východní průmyslová zóna Sollnau hostí různé hypermarkety, stavebniny, fitness centra, autosalony a středně velké podniky. Tuto nabídku doplňují firmy z nejrůznějších odvětví, které se usadily v okolních obcích.

Pro relaxaci a dokonalou rovnováhu mezi prací a volným časem nenabízí Altmühltal a řeka Altmühl, která se nachází přímo před bytem, žádné kompromisy. Ale i nedaleko situované „Inselbad“ přispívá k relaxaci.

Přes nádraží Eichstätt-Stadt (asi 300 metrů od bytu) je zajištěno spojení do nejbližších větších měst jako Ingolstadt, Treuchtlingen, Weißenburg, Norimberk a Mnichov.

Následující vybavení charakterizuje moderní a exkluzivní objekt:

– Novostavba, první nastěhování

– Kuchyň vybavená troubou, elektrickou vařičkou a kombinací chladničky a mrazničky

– Podlahové vytápění

– Koupelna se sprchou typu walk-in, toaletou, umyvadlem a možností připojení pračky

– Samostatné WC pro hosty

– Balkon (orientace jihozápad)

– Laminátové podlahy v obytných a ložnicových prostorech

– Venkovní parkovací stání

– Schodiště (včetně integrovaného nástěnného osvětlení)

– Úložný prostor pro kola

– Dřevěno-hliníková okna

– Vzduch-voda tepelná čerpadla

– Ventilační systém s rekuperací tepla

Byt je ihned k dispozici a pronajímá se na neurčitou dobu.

Shrnutě se nájem skládá z následujících částek:

– Základní nájem bytu (bez služeb): 960,- €

– Základní nájem parkovacího stání (bez služeb): 70,- €

– Předplatné provozních nákladů: 174,- €

V rámci kauce je třeba složit 2 měsíční nájmy bez služeb.

Stávající vestavěná kuchyň je již v ceně nájmu zahrnuta. Samostatná odkupní částka není účtována.

Ideálně je nájemce nekuřák a nevlastní domácí zvířata.

POZOR: Vstup na pozemek či na stavbu je PŘÍSNĚ zakázán BEZ předchozí domluvy a BEZ doprovodu makléře!!

Těšíme se na váš zájem!

Váš tým z 1516 Immobilien.