Prodej bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyLinz Katzbach Oberösterreich 4040

Idealní pro rodiny, které hledají hodně prostoru a perfektní polohu!

Tento prostorný 4-pokojový byt v Linzu-Dornachu nabízí světlé místnosti, velkou lodžii a klidné, zelené okolí – ideální pro rodiny, které si cení velké obytné plochy, přírody i špičkové dopravní dostupnosti.

Rodinně přívětivý 4-pokojový byt s velkou lodžií v idylické klidové oblasti v Linzu / Dornachu – v blízkosti JKU

Obytná plocha: cca 93 m² + lodžie cca 6 m²

Místnosti: 4 pokoje + kuchyň s jídelnou, koupelna, WC, úložna, předsíň

Patro: první patro s výtahem

Stav rekonstrukce: kvalitně zrekonstruováno – prvotné nastěhování

Podlaha: parketová podlaha – venkovský dřevěný parket z dubu v přírodním provedení, česaný, olejovaný

Koupelna: velkoformátové dlaždice v travertinové optice 120 × 60, walk-in dešťová sprcha, okno

WC: samostatné s moderním nástěnným WC a oknem

Topení / Okna: centrální topení s využitím dálkového vytápění, trojitě zasklená okna

Sklep: velký sklepní prostor v osobním vlastnictví

Parkování: dostatek parkovacích míst před domem

Rozložení místností:

Příjemná předsíň, světlý obývací pokoj s přímým přístupem na prostornou lodžii, kuchyň s jídelním koutem pro rodinný stůl, dvě ložnice ideální pro rodiče a děti, navíc další pokoj jako kancelář nebo třetí dětský pokoj, koupelna se sprchou a oknem, samostatné WC a praktická úložna s připojením pro pračku.

Budova a společné prostory:

Udržovaný bytový komplex s rodinným charakterem, místnost pro kola (vstup zvenku), sušárna, zelené plochy. Byt byl zrekonstruován v roce 2006, probíhá průběžná údržba – v současnosti nejsou plánovány žádné další rekonstrukce. Velmi příjemné sousedství.

Perfektní lokalita pro rodiny – Linz Urfahr (Dornach).

Byt se nachází v naprosto klidné, zelené sídelní oblasti a přesto nabízí optimální dopravní dostupnost. Tramvaj je dosažitelná pěšky a přípojka na dálnici A7 je jen pár minut jízdy. JKU, Science Park, školy, školky a hřiště jsou v bezprostřední blízkosti. Obchody, lékárna, lékaři a volnočasové možnosti najdete také během několika minut. Břeh Dunaje pro procházky a sportovní aktivity i Pleschinger jezero jsou snadno dostupné.

Závěr:

Tento prostorný byt je ideálním místem pro rodiny: hodně prostoru, světlé místnosti, velká lodžie a lokalita, která dokonale kombinuje městský život s přírodou. Vynikající infrastruktura a klidné obytné prostředí z něj činí vzácnou nabídku v této žádané lokalitě.

Domluvte si prohlídku a zajistěte si svůj nový domov!

Náklady:

Celkové provozní náklady včetně rezerv a nákladů na vytápění: 399,93 €

Stav rezervního fondu na opravy: 158 000 €

Dostupnost: ihned – prvotní nastěhování po rekonstrukci

Bez provize – žádná makléřská provize! (Úspora pro vás cca 15 440 €)

* Informace:

Abychom vám usnadnili představu o dispozici, naše interiérová designérka byt stylově zařídila. Upozorňujeme, že nábytek není součástí kupní ceny a po prodeji bude odstraněn.

Nechte se inspirovat a těšte se už nyní na svůj nový domov!