Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyHamburg Lurup Hamburg 22547

Moderní, kompletně zrekonstruovaný a světlý 3-pokojový (původně 2,5-pokojový) vlastnický byt s obytnou plochou cca 70 m² má velmi promyšlené dispoziční řešení. Byt se nachází v samotném centru, i když je přitom velmi klidný – můžete spát s otevřeným oknem a slyšíte jen zpěv ptáků. Okolí je velmi zelené – stačí jen vyjít ven a ihned si užít přírodu.

A přitom centrálně: pekárna, lékaři, nákupní centrum Schenefeld, obchod Penny Markt a autobusová zastávka jsou dosažitelné pěšky za 5 minut. Týdenní trh, radnice, knihovna, gymnázium a další zařízení najdete za 10 minut chůze.

Byt se nachází v 5. patře s krásným výhledem. Společenství vlastníků tvoří tři věžové budovy, každá se dvěma vstupy (přičemž na jeden vstup připadá 27 bytů). Topení obytného komplexu je zajištěno centrálním plynovým topením. V srpnu/září 2025 byly vyměněny tři okna a všechny radiátory.

K bytu náleží místo v podzemní garáži.

Společné náklady:

Podle aktuálního ekonomického plánu činí měsíční poplatek 324 € včetně všech služeb, příspěvku do fondu oprav, nákladů na topení, vodu, likvidaci odpadu, úklid schodiště, služby správce, péči o zahradu, kabelovou televizi, pojištění budovy, správních poplatků apod.

Lokalita

Hamburské příměstí sousedí s městskými částmi Osdorf, Iserbrook a Lurup. Nemovitost se nachází v centrální, ale zároveň klidné rezidenční oblasti v Schenefeldu. Ačkoli toto perspektivní město patří ke Šlesvicku-Holštýnsku, díky jeho geografické blízkosti existují výborná infrastrukturní propojení s Hamburkem – například patří do telefonní sítě Hamburku.

Široká nabídka sportovních zařízení, různí lékaři, školy, mateřské školy a další služby jsou dostupné pěšky během několika minut. Například známé „Městské centrum Schenefeld“ nabízí spoustu nákupních možností (např. REWE, TK MAXX, H&M, Budnikowsky, Rossmann, Deichmann, Schuhkay, Hunkemöller a další) vzdálených pouhých 5 minut.

Díky vynikajícímu dopravnímu spojení je Schenefeld velmi atraktivní, zejména pro mladé rodiny, které hledají nový domov. Schenefeld není spojen pouze dálnicí A23, ale také hustou sítí silnic spojujících ho s Hamburkem a okolními obcemi. Do vnitroalsterského jezera se autem dostanete za cca 20 minut.

Výbava

• Nová, moderní vestavěná kuchyň od Höffnera včetně spotřebičů (indukční varná deska, myčka, mrazák s ledničkou, mikrovlnná trouba)

• Exkluzivní kompletní koupelna s topením pro ručníky, vanou a připojením pro pračku

• Vkusná laminátová podlaha v obývacím pokoji, dětském pokoji, jedné ložnici a v chodbě

• Nové místností dveře

• Nová okna

• Nová elektroinstalace včetně rozvaděče (spousta zásuvek)

• Samostatná sklepní místnost

• Prostorná lodžie orientovaná ke slunci

• V ceně je místo v podzemní garáži

• Suchá místnost a prostor pro uložení jízdních kol

Velmi prostorné dobrodružné hřiště se nachází přímo vedle domu. K dispozici je také sauna ve sklepě ke společnému využití.

Byt je částečně zařízen (koupelnový nábytek, jídelní kout a vestavěná kuchyň).

Byt je nabízen přímo od soukromého vlastníka a je tedy bez provize!