Prodej domu 3+1 • 93 m² bez realitky, Dolní Sasko

Z nabídkou se prodává opačný konečný dům, tj. řadový dům, v prvotřídní lokalitě Dornumersiel-Westeraccumersiel, který představuje vzácnou příležitost pro kapitálové investory i vlastní uživatele. S obytnou plochou přibližně 94 m², rozdělenou na 3 místnosti, 2 koupelny a zařízený podkrovní prostor, tyto nemovitosti nabízejí prostorný prostor pro relaxaci i rekreační hosty.

Řadový důmový komplex se skládá celkem ze 4 bytových jednotek a byl postaven kolem roku 1978 v malebném přímořském městečku Westeraccumersiel. Domy jsou rozděleny dle ustanovení zákona o vlastnictví bytů a od té doby byly průběžně modernizovány. V posledních letech proběhly rozsáhlé rekonstrukční a modernizační práce, jako například výměna oken, vchodových a vnitřních dveří a téměř veškerého vybavení – příslušné doklady jsou k dispozici. Na každý dům připadá 25% podíl na společných částech domu (WEG) a můžete zakoupit buď jeden, nebo obě domy jako balík. Balík dvou domů stojí dohromady 519 000 EUR, případně 269 000 EUR za dům.

Promyšlená architektura a vybavení vytvářejí prostředí, ve kterém se ihned cítíte jako doma. Každý dům má chráněnou jižní terasu, která zve ke klidnému pobytu venku. Krb v obytné části zajišťuje útulnou atmosféru i v chladnějších dnech. Nově zrekonstruovaná kuchyň s kvalitními spotřebiči tvoří srdce domu. Ke každé nemovitosti patří také 1/4 podíl na zahradní ploše (louka, dětské hřiště) o rozloze 180 m² a parkovací stání pro automobil.

Díky aktuálnímu využití jako rekreační dům jsou domy kompletně vybavené a láskyplně zařízené se všemi potřebnými předměty každodenní potřeby. Díky kompletnímu nábytku a inventáři, který je zahrnut v kupní ceně, je ihned možný další pronájem. Spolehlivý úklidový personál a služby správce domu mohou být převzaty, což zajišťuje hladký přechod pro vás jako nového vlastníka. S úžasným obsazením přibližně 248 dní ročně a hrubou výnosem z nájmu přibližně 7,8 % p.a. představuje tato nabídka atraktivní a hodnotnou investici.

V případě vážného zájmu nás neváhejte kontaktovat pro další informace a domluvení prohlídky na místě.

Rekreační domy se nacházejí v Dornumersiel, jednom z nejoblíbenějších přímořských letovisek v oblasti východního Fríslu. Lokalita láká především svou bezprostřední blízkostí k Severnímu moři a vynikající turistickou infrastrukturou. Za pár minut pěší chůze se dostanete na malebný rybářský přístav, na písečnou a zelenou pláž, jakož i k řadě restaurací, kaváren a obchodů.

Dornumersiel nabízí široké spektrum volnočasových aktivit pro všechny věkové kategorie. Vyhřívaný mořský venkovní bazén, dobrodružné hřiště a skate park zajišťují pestrost zejména pro rodiny. Milovníci vodních sportů a přírody si přijdou na své při procházkách po přílivových oblastech, cyklistických výletech podél hráze či výletech k tuleňím hejmám a na nedaleké ostrovy Langeoog a Baltrum.

Užitková stránka této nabídky je podpořena zavedenou turistickou poptávkou a celoroční atraktivitou regionu, což zaručuje vysoký potenciál pro pronájem. Dobrá dostupnost a rozmanitá nabídka činí z Dornumersiel atraktivní destinaci pro letoviska z celé Německa. Investujte do lokality, která jedinečně kombinuje hodnotu odpočinku a investiční výnos.

Oba rekreační domy jsou plně vybavené pro pronájem, což umožňuje okamžitý začátek jejich využití jako rekreačních domů. Veškerý inventář je zahrnut v kupní ceně, takže můžete bez dalších starostí začít s pronájmem či si užívat vlastní dovolenou.

K dispozici jsou následující vybavení:

• Kompletní zařizování: Funkčně vybaveno pro pronájem rekreačních domů.

• Nová, moderní kuchyň: Vybavená kuchyňskými spotřebiči předních značek pro samostatnou obstarání potřeb hostů.

• Krb: Zajišťuje útulnou atmosféru a příjemné teplo na chladných večerech.

• Jižní terasa: Vyzývá ke slunění a společným chvilkám venku.

• Společná sauna: Nabízí relaxaci a wellness po aktivním dni na čerstvém moři vzduchu.

• Společný technický prostor: Pro praktické potřeby hostů.

• Soukromé dětské hřiště: Ráj pro malé hosty, přímo u domu.

• 1/4 podíl zahradní plochy: 180 m² louka a dětské hřiště pro společné využití.

• Parkovací stání: Pohodlné parkování přímo u domu, částečně vybaveno 11 kW wallboxem pro elektromobily.

• Zahradní domek: Poskytuje další úložný prostor pro kola a zahradní nábytek.

Toto kompletní vybavení umožňuje okamžitý start s pronájmem a nabízí rekreačním hostům veškerý komfort nezbytný pro úspěšnou pobytovou dovolenou u Severního moře.

Prodej jednotlivého domu: Jeden rekreační dům za 269 000 EUR

Prodej v balíku: Oba rekreační domy za 519 000 EUR (což odpovídá 25% podílům na společných částech každého domu)

Při pořízení obou domů získáte 50 % podílů na společných částech domu a můžete využít atraktivní cenový bonus 10 000 EUR oproti samostatnému nákupu. To představuje jednoduchou a přehlednou vlastnickou strukturu.

Ekonomická efektivita této nabídky je podtržena impozantními statistikami: Hrubý výnos z nájmu přibližně 7,8 % p.a. a kupní cena mnohem nižším koeficientem 12,9 (vztahujícím se k hrubému nájmu) mluví sama za sebe. Tyto hodnoty dokazují vynikající poměr mezi kupní cenou a příjmy z nájmu a vysoký investiční potenciál.

Rozhodující výhodou pro vás jako kupujícího je, že prodej probíhá přímo od vlastníka. Nebudou účtovány žádné dodatečné poplatky za provizi kupujícího (courtage). Takto získáte tuto atraktivní nemovitost bez obvyklých dodatečných nákladů spojených s makléřem.

Využijte tuto vzácnou příležitost investovat do výnosné a zároveň půvabné rekreační nemovitosti u severomorského pobřeží. Těšíme se na váš kontakt.