Prodej bytu 3+1 • 131 m² bez realitkyMünchen Harlaching Bayern 81545

'ATRAKTIVNÍ BYDLENÍ NA TOP LOKALITĚ, mezi výbornou dostupností do centra, středním kruhem, Salcburskou dálnicí a obrovskými volnočasovými možnostmi v přírodě, doplněné OBROVSKOU SLUNÍCÍ TERASOU.

Klidný, světlem zalitý byt s terasou na střeše ve druhém patře domu pro 6 družstevních bydlících vyniká díky dalším výhledovým osám a stropům s výškou 2,60 m, což vytváří úžasný pocit prostornosti. Ze všech oken se otevírá výhled do zeleně. Dobrá nabídka parkovacích ploch umocňuje hodnotu bydlení.

Byt nabízí praktickou jižní terasu orientovanou k krásné zahradě, dvě další venkovní plochy, moderně vybavenou vestavěnou kuchyň a otevřený krb.

K nabídce dále patří praktická místnost určená pro koníček s přirozeným denním světlem a připojením vody, sklepní kóje a parkovací místo v podzemní garáži vhodné pro SUV.

Bytový komplex je ve velmi dobrém a reprezentativním stavu. I okolí působí přátelsky a je esteticky příjemné.

K nastěhování, dobrý stav po rekonstrukci/modernizaci v roce 2020.

Prodej bez provize přímo od vlastníka.

Kupní cena:

1.160.000 € – byt = 8869 €/m²

30.000 € – parkovací místo

Celkem 1.190.000 €

Nejlepší obytná čtvrť, rezidenční ulice

Velmi klidně a v bezprostřední blízkosti idylického břehu řeky Isar!

• Zoologická zahrada Hellabrunn

• Menterschwaige

• Pearlacher les

• Běžecké a procházkové stezky

• Stezky pro horská kola

• Aquapark Maria Einsiedl

• Park a jezero Hinterbrühler

• Golfové hřiště

• SUP, kanoe, kajak

• Lezení, bouldering

...všechno v krátké vzdálenosti/ částečně dosažitelné pěšky

Klinika Harlaching, nákupy, lékárna, obchodní zázemí,

restaurace různých národností,

pivní zahrady

...v přehledné blízkosti

Hromadná doprava:

• Tramvaj 4 minuty chůze,

• odtud 31 minut do Marienplatzu.

Automobilem:

• 7 minut do Středního kruhu,

• 30 minut k jezeru STA,

• 8 minut na Salcburskou dálnici

směr Chiemsee a okolní hory

Další vybavení:

• Velká jižní střešní terasa

• Prostorná markýza

• Severní okno + východní loggia

• Výška místností 2,60 m

• Krb

• Kuchyň se špičkovými zařízeními Siemens/Blanco

• Chladnička s mrazákem, moderní trouba, indukční varná deska, myčka

• Koupelna s vodovodním připojením

• Masivní bambusové parkety

• Světlý hobby pokoj s oknem a umyvadlem/připojením vody

• Dále sklepní kóje

• Samostatné parkovací místo v podzemní garáži

(vhodné pro SUV, Range Rover)

• Domovní elektroinstalace připravena pro wallbox

Rozměry a plochy:

• Obývací pokoj + kuchyň: 52,9 m²

(hlavní rozměry: 7,4 m x 8,5 m)

• Ložnice: 25,5 m² (5,80 m x 4,40 m)

• Pracovna/dětský pokoj: 9,5 m²

• Koupelna: 7,7 m²

• WC: 2,0 m²

• Chodba: 9,3 m²

• Střešní terasa na jihu: 21 m²

• Všechny 3 venkovní plochy: 35,8 m² (hrubý rozměr, započítáno 16,4 m²)

• Hobby místnost: 15,0 m² (5,6 m x 2,68 m), započítáno 7,5 m²

• Sklepní kóje: 4,0 m²

• Obytná plocha: 130,8 m²

• Užitná plocha: 152,4 m²

Rekonstrukce/modernizace v roce 2020 proběhla za cca 150.000 € pro osobní potřebu vlastníka.

Alternativní dispozice 3,5 místnosti:

Původně bylo plánováno, že ložnice bude rozdělena na dvě části: jedna část o velikosti 12,3 m² jako dětský pokoj s dveřmi do chodby a na severní terasu, a druhá část o stejné velikosti 12,3 m² jako rodičovská ložnice s průchodem do současné pracovny využívané jako šatna, která má rovněž dveře do chodby a přístup na východní loggii.

Společenství vlastníků:

• 6 bytových jednotek

• Topení bylo obnoveno v roce 2021

• Měsíční poplatek společenství (vyúčtováno v roce 2024): 557 € měsíčně