Prodej domu • 273 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící vícefamilový dům z roku 1930 s určitým renomé v okolí. Dům se mimo jiné objevuje na starých pohlednicích. Zvláštností je velký otevřený prostor v přízemí s oddělenými vchody (dříve obchod), který lze využít jako ateliér, dílnu nebo byt.

Byt v prvním patře s vyklenutými částmi je ihned k nastěhování. Díky tomu není třeba spěchat s dokončovacími pracemi.

Renovační a sanacní práce probíhaly od roku 1995 a jsou dokumentovány mnoha fotografiemi. Do těchto prací bylo investováno mnoho času a peněz a vše proběhlo s rozmyslem. Další práce budou pravděpodobně nutné podle zamýšleného použití, proto je výhodou, pokud máte řemeslnické dovednosti.

Dům se nachází v vedlejší ulici nedaleko centra Gniebelu. Obec se nachází mezi Stuttgartem, Tübingenu a Reutlingen. Pole, louky i les jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Pekárna, řeznictví a autobusová zastávka jsou vzdáleny méně než 100 metrů. Lékaři a další služby se nacházejí v příslušném sousedním městě.

Z vrchu dolů:

Podkroví:

Nádherná střešní terasa s výhledem na Tübingerskou Alb.

Střecha: cihly ve stylu Bieberschwanz, neizolovaná, dřevěná konstrukce, zatím prázdná.

Zde je možné uvažovat o přístavbě bytu.

2. patro:

Velký otevřený prostor plus dvě místnosti bez šikmých stropů.

Prostor je připraven pro dokončení (elektřina, voda, kanalizace jsou již připraveny).

Střešní okna byla obnovena, podlaha byla masivně zesílena směrem dolů a izolována.

Střecha není izolovaná.

1. patro:

Byt kompletně zrekonstruován s koupelnou a kuchyní. Přístřešný balkon v provedení z nerezové oceli s tufovým kamenem, velký obývací pokoj s 2 cm masivním dřevěným parketovým vzorem, rybí kost, příčníky z nerezové oceli a mramoru.

Přípojné místnosti a chodba jsou z přírodního kamene. Koupelna byla obnovena v roce 2017.

Podlaha a stropy jsou zesílené a izolované.

Přízemí:

Velký volný prostor, dříve využívaný jako obchod, s ocelobetonovou stropní konstrukcí, s oddělenými vchody nebo vstupem přes schodiště.

Ideální jako ateliér, dílna, ordinace nebo jako základ pro bytovou přeměnu. Prostory jsou částečně zrekonstruovány a připraveny pro další dokončení.

Možnost komerčního podnájmu by měla být prozkoumána.

Částečně izolováno.

Sklep:

Částečně podsklepený, místy z pískovce, olejové topení z roku 1986 se dvěma olejovými nádržemi.

Sklepní strop ze železobetonu bude v roce 2025 nový. Byla nově instalována větrání i pumpy pro odčerpání podzemní vody.

Schodiště:

Ke schodišti byl v rámci přístavby v roce 1998 provedena vnější izolace a střecha byla obnovena v roce 2019.

Zahrada:

Zelená plocha vedle domu, která zahrnuje mimo jiné dva vysoké cypřiše a růžovou živbu, byla v roce 2017 včetně zdi směrem k ulici obnovena.

Parkoviště:

Na pozemku lze zaparkovat až tři vozidla. Přístup je zajištěn dlažbou z kostek.

Přístavba:

Další malou zajímavostí je zadní malá dílna s vlastním vstupem z nádvoří. Ideální například jako sklep na kola.

Obecně:

Elektroinstalace v některých částech neodpovídá aktuálním předpisům. Ve většině místností je již položena elektroinstalace (NYM 3x1,5, 5x1,5 apod.) doplněná stíněnými řídícími kabely.

Instalace rozvodů vody a topení byla většinou obnovena v letech 1998 a 2017.

Dům může být převeden ihned, ať už s vybavením nebo bez něj.

Náklady na převod vlastnických práv, jako jsou např. notářské poplatky, hradí kupující.

Tento popis není součástí kupní smlouvy.

Předmětem smlouvy je výhradně kupní smlouva vyhotovená notářem.

Těšíme se na Váš zájem.