Prodej domu 5+1 • 123 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je všestranný objektový komplex v srdci Ebersbach an der Fils: modernizovaný obytný a obchodní dům s pronajatou komerční jednotkou a památkově chráněný dům se sloukem z roku 1564.

Hlavní budova byla postavena v roce 1900 a v roce 2016 byla v mnoha ohledech obnovena. Kombinuje prostorné bydlení se stabilními nájmy z komerční jednotky v přízemí. Přístavný dům se sloukem patří k nejstarším nechráněným stavbám města a nabízí prostor pro rozvoj nebo diskuze o možném odstranění historických prvků.

Hlavní dům (obytný a obchodní dům)

• Obytná plocha: cca 123 m² na 2 patrech

• 5 místností, z toho 3 ložnice

• 2 moderní koupelny

• Podkroví: cca 46 m² obytné plochy, podobně upravené s přístupem na terasu o cca 11,5 m²

• Topení: plynová kondenzace (2006) + peletový kamna v horním patře + dřevěné kamna v přízemí

• Komerční jednotka v přízemí: cca 41 m², aktuálně pronajatá

• Sklep: cca 50 m², prostorně využitelný pro skladování nebo jako hobby místnost

Památkově chráněný dům se sloukem (cca 1564)

• Dvoupatrový usedlík ve stylu Fachwerk s nosnou konstrukcí

• Charakteristické členění dispozice je dodnes patrné

• Historicky významný, potřebuje rekonstrukci

Pozemek

Objekt se nachází na pozemku o rozloze cca 310 m² se zadním dvorem, který je ideální pro posezení, grilování nebo jako dětské hřiště. Nemovitost je situována v centrální části Ebersbach an der Fils v okrese Göppingen, zasazená do idylické údolí řeky Fils a jen asi 30 kilometrů jihovýchodně od Stuttgartu.

Výborné dopravní spojení zajišťuje silnice B10 (Stuttgart–Ulm) a železniční trať Filstalbahn – Stuttgart je dosažitelný za méně než 30 minut.

V docházkové vzdálenosti najdete obchody s běžným sortimentem, supermarkety, pekárny, lékaře a lékárny.

Mateřské školy, základní i střední školy jsou přímo v obci, což činí lokalitu obzvlášť rodinnou.

Volnočasové aktivity a relaxace: Během několika minut se dostanete do Schurwaldu a na předpolí Švábské Alpy – ideální pro pěší túry, cyklistiku a přírodní zážitky.

Tato lokalita tak kombinuje městskou blízkost s klidem maloměsta a zároveň nabízí široké spektrum volnočasových a relaxačních možností.

A) Obytný a obchodní dům (rok výstavby 1900, modernizován 2005/2016)

• Cca 123 m² obytné plochy, 4 místnosti, 2 koupelny

• Podkroví cca 46 m² (obytná plocha) s terasou cca 11,5 m²

• Komerční jednotka v přízemí cca 41 m², aktuálně pronajatá

• Velký sklep cca 50 m² (užitná plocha)

Modernizace v roce 2016:

• Fasáda upravena, izolace (omítka/nátěr)

• Střešní konstrukce/podkroví upraveny

• Koupelny renovovány

• Laminátové podlahy obnoveny

Technické vybavení a stav:

• Plynová kondenzace z roku 2006, dále peletový kamna (horní patro) a dřevěné kamna (přízemí)

• Okna z roku 2005, dvojitá izolační skla

• Elektroinstalace a vodoinstalace z roku 2005, vestavěná kuchyň z roku 2005

• Podlahy: dlažba v přízemí, laminátové podlahy v ložnicích

• Celkový pozemek: cca 310 m² (zadní dvůr s posezením)

B) Památkově chráněný dům se sloukem (kolem roku 1564)

• Dvoupatrový usedlík se sloukem, se stěnami v tradiční Fachwerkové stavbě a sedlovou střechou

• Historická dispozice zachována (3 příčné a 2 podélné zóny)

• Převážně původní střešní konstrukce, dendrochronologicky datováno na 1563/64

• Není opatřen sklepem, malý snížený klenutý sklep

• Potřebuje rekonstrukci