Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyAlbert Vollsack Straße 2 Leipzig Großzschocher Sachsen 04249

Tento stylově zrekonstruovaný byt se 3 pokoji, nacházející se v 1. patře historické budovy z období zakladatelské éry, kombinuje historický šarm s moderními standardy vybavení. Na přibližně 72 m² nabízí ideální dispozici s prosvětleným obývacím pokojem, dvěma ložnicemi a samostatnou kuchyní. Byt byl v roce 2024 komplexně zmodernizován a je stabilně pronajímán – aktuálně za atraktivní nájemné 720 € bez služeb, což odpovídá přibližně 10 €/m². S nájemní smlouvou s postupným navyšováním o 4 % každé 2 roky je již sjednána a nabízí tak dodatečný výdělečný potenciál.

Celá budova byla se spoustou péče kompletně zrekonstruována: nová elektroinstalace, nová okna a dveře, moderní vestavěné kuchyně i kvalitní vinylové podlahy v dubové podobě definují vzhled objektu. Fasáda, schodiště a společné prostory byly opraveny v souladu s památkovou péčí.

Adresa Albert-Vollsack-Straße 2 se nachází v klidné, a přesto výborně dostupné části Leipzigu – v čtvrti Großzschocher, jen pár minut pěšky od Arthur-Nagel-Platzu a tramvajové zastávky. Přilehlá Dieskaustraße je v současné době městsky oživena a přeměňuje se na zeleňově upravenou oblast s omezením provozu – s přímým spojením do centra za pouhých 15 minut.

Okolí nabízí řadu obchodů, kaváren, škol, mateřských škol a také kvalitní lékařskou péči. Blízké rekreační oblasti jako Auwald nebo Cospudener See jsou snadno dostupné. Tato lokalita dlouhodobě těží z pozitivního rozvoje jihozápadní části Leipzigu.

• 3-pokojový byt s přibližně 72 m² obytné plochy

• Moderní vestavěná kuchyně se myčkou, sporákem a troubou

• Koupelna s denním světlem a stylovým vybavením

• Trvanlivá vinylová podlaha v dubové vzhledu ve všech obytných místnostech

• Obnovená okna, nové interiérové a bytové dveře, nové vzájemné vyzvánění

• Připojení na dálkové vytápění (během rozšiřování)

• Aktuální nájemné: 720 € / přibližně 10 €/m²

• Nájemní smlouva s 4% zvýšením každé 2 roky

• Památková ochrana: možnost uplatnění odpisů pro investory

• Dvůr bude ještě před předáním rozsáhle zrekonstruován na náklady majitele

• Bez provize (!)

Tato nabídka je zaměřena primárně na investory. Byt je součástí pečlivě zmodernizovaného komplexu osmanského sídelního souboru, který čítá celkem 16 jednotek, z nichž je 10 k prodeji. Všechny byty jsou pronajaty.