Prodej domu 7+1 • 230 m² bez realitkyRingstraße 32, , Bádensko-Württembersko

Velkorysý rodinný dům s energetickým záměrem a mnohostrannými možnostmi – Klidná lokalita v Hüttisheimu

Tento půvabný a solidně postavený trojrodinný dům v nejlepší obytné lokalitě Hüttisheimu vám nabízí přesně to, co se dnes už tak často nevidí: prostor pro žití, místo pro nápady – a svobodu rozhodnout se, jak budete bydlet a investovat.

Ať už jako útulný domov pro velkou rodinu s více generacemi, jako investiční nemovitost se stabilní hodnotou, jako kombinace bydlení a práce pod jednou střechou – nebo prostě jako útočiště s maximálním komfortem a udržitelným energetickým konceptem: Tento dům vám otevírá téměř všechny možnosti.

Na přibližně 750 m² velkém, pečlivě upraveném pozemku vás čeká udržovaný obytný dům s přibližně 230 m² obytné plochy, rozdělený na dvě až tři samostatně využitelné jednotky. Masivní stavba s vnějšími zdmi o tloušťce přibližně 40 cm svědčí o kvalitě a dlouhověkosti. Prostorové řešení doplňuje prostorná dvojgaráž s průjezdem, další parkovací místo a praktické přístavby v suterénu.

Dům byl průběžně udržován a v centrálních částech již komplexně modernizován – mimo jiné s výkonnou vzduchovou tepelnou čerpadlem Viessmann (cca 2012), které je kombinováno s útulným kachlovým kamenem v suterénu. Tepelná energie je efektivně rozváděna do obytných prostor podlahovým vytápěním – promyšlený systém, který zajišťuje nejen příjemné teplo, ale i vynikající energetickou bilanci. Aktuální energetický průkaz nabylo třídu B – což je v této kategorii nemovitostí skutečnost vzácná.

Obytné místnosti jsou světlé, přívětivé a promyšleně uspořádané – s úspěšnou kombinací funkčnosti a domáckého prostředí. Na prostorné jihozápadní terase si užijete slunná odpoledne, zatímco krytý balkon v podkroví zve k posezení. V jedné z bytových jednotek v podkroví je již k dispozici kvalitní, skoro jako nová vestavěná kuchyň – což je další výhoda pro majitele bytu či pronajímatele.

Co tento dům činí opravdu zvláštním, je jeho univerzálnost. Ideálně se hodí jako dům pro více generací s dostatkem místa pro prarodiče, děti a vnoučata – každý s vlastním místem pro odpočinek. Rovněž je možné kombinovat vlastnoruční obývací byt s pronájmem zbývajících jednotek – čímž se harmonicky propojí bydlení a výnos z investice. I pro živnostníky nebo samostatně výdělečně činné osoby zde najdete ideální podmínky pro bydlení a práci pod jednou střechou – s dostatkem prostoru pro kancelář, ordinaci či ateliér.

Dva ze tří bytů jsou aktuálně prázdné – okamžité vlastní bydlení nebo cílený nový pronájem je proto možný bez jakéhokoliv zpoždění.

Lokalita v Hüttisheimu spojuje to nejlepší z obou světů: absolutní klid, přírodu a sousedství – doplněné o vynikající dopravní spojení k Ulmu, Erbachu, Laupheimu a regionu. Ať už pro rodiny s dětmi, dojíždějící pracovníky nebo ty, kteří hledají klidné místo – zde se žije uvolněně, bezpečně a přitom s vynikajícím spojením na okolí.

Přímo od majitele, bez dodatečné provize pro kupující.

"Hüttisheim dělá radost" Poznejte sami tuto aktivní a živou obec

https://www.huettisheim.de/de/startseite

Nechte se přesvědčit při prohlídce.

Impressum

Wittig & Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Str. 27

89134 Blaustein

Tel: 0163 7343591

E-mail: eigentum@t-online.de

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703

E-mail: eigentum@t-online.de

Obchodní rejstřík: AG Ulm HRA 727927

Příslušný orgán dohledu nad činností podle § 34c GewO: IHK Ulm, Olgastraße 95-101, 89073 Ulm

Zákonný zástupce: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Sídlo: Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Obchodní rejstřík: AG Ulm HRB 743473

Ředitelé: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ