Prodej bytu 3+kk • 78 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tento moderní byt s 3,5 pokoji zaujme prostorným uspořádáním a vysoce kvalitním vybavením. Je ideální pro páry nebo malé rodiny, které hledají komfortní a stylové bydlení.

Otevřený obývací, kuchyňský a jídelní kout plynule navazuje na útulnou terasu, čímž vzniká dokonalé propojení vnitřního a vnějšího prostoru. Z venkovní části máte přímý přístup ke vlastní části zahrady. Ložnice nabízí klidné útočiště, zatímco další místnost lze využít flexibilně jako dětský pokoj, pracovní pokoj nebo pokoj pro hosty.

Byt je bezbariérový a disponuje až k podlaze sahajícími okny, která zajišťují optimální přísun světla. K bytu je kromě sklepa připojen také úložný prostor. Prostorná chodba poskytuje příjemné vstupní prostředí.

Díky vysoké kvalitě bydlení a tiché, avšak centrální poloze není tento byt jen perfektním domovem, ale rovněž splňuje požadavky pro 5% AfA, což z něj činí atraktivní investiční nemovitost.

Plánovaný začátek stavebních prací je v říjnu 2025. Předpokládaná kolaudace koncem roku 2026.

Lokalita a mikro lokalita:

Stavební projekt se nachází v ulici “Alte Ziegelei“ v Rottenburgu-Ergenzingen, 72108, v klidné oblasti na okraji centra obce v zóně 30 km/h a na slepé ulici. Východní budova sousedí rovněž s Gäustraße.

Nádraží se spojením s VVS sítí Stuttgart dosáhnete z lokality Alte Ziegelei pěti minut chůzí.

(Doby jízdy v rámci VVS: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Stuttgart hlavní nádraží cca 42 min.)

K centrální autobusové zastávce se spojením do okolních měst je to 2 minuty chůze (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb apod.) a 5 minut chůze do přírody s prodejními stezkami.

Rovněž jsou mateřská škola, škola, lékárna, lékař, banka, supermarket, restaurace atd. dosažitelné během několika minut pěší chůze.

Makro lokalita a doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingen dosáhnete za cca 20 minut, stejně tak průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikající dopravní spojení vlakem, dálnicí a silnicemi státní správy. Leží v blízkosti hlavního města Stuttgartu, univerzitního města Tübingen s jeho známými klinikami, jakož i průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s řadou mezinárodních velkých firem.

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingenu je velmi dobrá. Kromě ordinací lékařů a bankovních institucí se zde nachází řada maloobchodních prodejen, řemeslnických podniků a průmyslových firem v centru obce i ve dvou neustále rostoucích průmyslových zónách. Mnoho z těchto firem nabízí co nejlepší, blízké bydlení pracovní a učební příležitosti.

Ergenzingen je oblíbenou lokalitou k bydlení – od mladých rodin až po seniory se zde cítí pohodlně všechny věkové skupiny. Najdete zde celodenní péči a vzdělávací instituce ve školách a církevních zařízeních. K volnočasovým aktivitám kromě malebné přírody vyzývají četné sportovní kluby a možnosti výletů do nedalekých rekreačních oblastí. V Ergenzingenu se tradice a modernost skvěle doplňují.

Fakta a klíčová čísla:

Obyvatelé: cca 4 500

Pracovní místa: cca 1 400

Vzdělávací instituce:

4 mateřské školy, základní škola s celodenní péčí, komunitní škola s celoškolní docházkou, pobočka reálné školy Rottenburg, Liebfrauenschule

Všechny střední školy v Rottenburgu

Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostely:

Římskokatolický kostel, evangelický kostel, klášter Liebfrauenhöhe

Zdraví:

Zdravotní péče poskytovaná lékaři, zubaři, veterinářem, fyzioterapií, lékárnou, masážemi, domovem pro seniory atd.

Občanská vybavenost:

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

2 čerpací stanice (Aral, z toho jedna 24 hodin denně)

Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast-foodů atd.

2 banky, poštovní úřad

Volný čas:

Různé sportovní kluby, hudební spolky, kluby pro milovníky přírody, víceúčelová hala, sportoviště, fitness centrum, tělocvična, karneval atd.

Průmyslová zóna:

Neustále se rozrůstá s různými středně velkými a velkými společnostmi jako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, kanceláře zaměřené na služby, řada řemeslných podniků atd.

Rekreační možnosti a blízká příroda:

Černý les (Schwarzwald), Švábská vysočina (Schwäbische Alb), Bodamské jezero (Bodensee), Schönbuch, údolí řeky Neckar

Infrastruktura:

Městská hromadná doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 min.)

Dopravní sítě Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

Přímé vlakové spojení (RB) do Böblingenu / Sindelfingenu (22 min.)

Centrum Stuttgartu (42 min.)

Přímé připojení k dálnici A81 Stuttgart-Singen

Městská doprava do přilehlých měst Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (cca 10–15 min.)

Letiště Stuttgart autem po A81 nebo vlakem/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení nové železniční tratě k letišti Stuttgart cca 35 min.)

Obecné vybavení:

• Trojitá izolační prosklení s ohledem na teplo

• Vytápění vzduchovými tepelnými čerpadly

• Decentralizované zásobování teplou vodou

• Optické vlákno (fiber) připojení

• Systém řízení nabíjení pro elektromobily

• Decentralizovaný ventilační systém

• Elektrické rolety na všech oknech sahajících až k podlaze

• Skleněné balkonové zábradlí

• Vysoce kvalitní interiér

• Vysoce nadstandardní vstupové a vnitřní dveře bytu

• Fotovoltaická elektrárna (výhodnější tarif elektřiny)

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha s lepením

• Podlahové topení s termostaty pro jednotlivé místnosti

• Stěny dle výběru s malířskou plátnem, omítkou nebo tapetou

• Dlaždice na balkónech a terasách (60 × 60 cm) pokládané na štěrkové podložce

• Bezbariérový přístup osobním výtahem, bez prahů od suterénu až po prvním podlaží

• Další úložné prostory v bytech

• Tepelná izolace fasády (WDVS) z minerální vlny

• Přilehlé místnosti, kryté stojany na kola a sklepní místnosti

Vybavení koupelny:

• Koupelny s denním světlem a moderním designem

• Bezzkosené, obkladové „walk-in“ sprchy

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení se systémem sprchování "RainAir“

• Toalety bez okraje splachování

• Podlahové a nástěnné obklady ve formátu 30 × 60 cm

Možnost úprav:

V rámci předběžného návrhu si můžete vybrat z různých designů a vysoce kvalitních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, stěnových povrchů nebo sanitárních objektů lze individuálně upravit i technické detaily, jako je umístění světelných spínačů a zásuvek, dle vašich přání.

Navíc je zde možnost realizovat speciální přání – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice. Tím můžete svůj byt realizovat přesně podle vašich představ.

Vlastní práce na dokončovacích pracích jsou možné, pokud se dají integrovat do stavebního plánu.

Není povoleno oslovování makléřů!!!

Impressum

Údaje dle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastoupeno:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Web: www.btm-wohnbau.de

Zapsáno v rejstříku:

Registrační číslo: 757 779

Rejstříkový soud: Stuttgart

DIČ: 86111 / 48406

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti:

Odpovědnost za obsah

Obsah našich stránek byl vypracován s maximální péčí. Avšak za správnost, úplnost a aktuálnost obsahu nemůžeme poskytnout žádnou záruku. Jako poskytovatelé služeb jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách dle obecně platných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG nejsme jako poskytovatelé služeb povinni sledovat přenášené či uložené cizí informace nebo pátrat po okolnostech, které by naznačovaly nezákonné jednání. Povinnosti k odstranění nebo zablokování využití informací dle obecně platných zákonů tím nezanikají. Odpovědnost v této věci však nastává až od okamžiku, kdy se dozvíme o konkrétním porušení zákona. V případě, že se dozvíme o příslušném porušení, budeme obsah neprodleně odstraňovat.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme žádný vliv. Proto za tento cizí obsah nemůžeme poskytnout žádnou záruku. Za obsah odkazovaných stránek nese odpovědnost vždy příslušný poskytovatel nebo provozovatel stránek. Odkazované stránky byly v době vzniku odkazu zkontrolovány na možné právní přestupky. V době vzniku odkazu nebyly nezákonné obsahy zřejmé. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek však není za předpokladu neexistence konkrétních důkazů nezákonného jednání možná. V případě, že se dozvíme o nezákonných obsazích, odstraníme takové odkazy neprodleně.

Autorská práva

Obsahy a díla vytvořená či použitá provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, distribuce či jakékoliv využití obsahu mimo rámec autorského práva vyžaduje souhlas příslušného autora či tvůrce. Stahování a kopírování této stránky je dovoleno pouze pro soukromé, nekomerční účely. Pokud obsah této stránky nevytvořil provozovatel, budou dodržována autorská práva třetích stran. Zejména budou obsahy třetích stran řádně označeny. Pokud přesto narazíte na porušení autorských práv, prosíme o příslušné upozornění. Po zjištění takových porušení obsahe neprodleně odstraníme.

Orgán dohledu nad hospodářskou činností:

Dozorový orgán podle §34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen