Prodej bytu 4+kk • 103 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Moderní 4,5-pokojový byt okouzluje prostorným uspořádáním místností a vysoce kvalitním vybavením. Výborně se hodí pro rodiny či páry, kteří ocení komfort a současný design.

Prostorná otevřená obytná, kuchyňská a jídelní část plynule přechází do útulné terasy a vytváří tak dokonalé propojení vnitřního a venkovního prostoru. Z terasy se dostanete přímo do své vlastní zahrady. Klidná ložnice nabízí ideální útočiště, zatímco další dvě místnosti lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovní nebo pokoj pro hosty.

Byt je bezbariérově přístupný a disponuje okny sahajícími od podlahy ke stropu, která zajišťují vynikající prosvětlení. Kromě sklepa nabízí i úložný prostor. Prostorná chodba zajišťuje příjemný vstupní prostor.

Díky vysoké kvalitě bydlení a klidné, ale centrální poloze není tento byt jen ideálním bydlením, ale také splňuje podmínky pro 5 % odpisy (AfA) a představuje tak atraktivní investici.

Zahájení stavby: říjen 2025. Plánované dokončení a předání k nastěhování: konec roku 2026.

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Umístění a mikro-lokace:

Stavební projekt se nachází v ulici „Alte Ziegelei“ v Rottenburgu-Ergenzingenu (72108), klidně situovaný na okraji centra města ve 30-km/h zóně a na slepé ulici. Východní budova sousedí také s ulicí Gäustraße.

Nádraží se spojením do dopravní sítě VVS Stuttgartu dosáhnete z „Alte Ziegelei“ za 5 minut chůze.

(VVšD doby jízdy: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., hlavní nádraží Stuttgart cca 42 min.)

K centrální autobusové zastávce se spojením do okolních měst je to 2 minuty pěšky (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb apod.) a 5 minut chůze do zeleně s procházkovými stezkami.

Školka, škola, lékárna, lékař, banka, supermarket, restaurace apod. jsou rovněž dosažitelné za pár minut chůze.

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Makro-lokace a doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingen dosáhnete za cca 20 minut, stejně tak průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikající dopravní spojení vlakem, dálnicí a státními silnicemi. Leží v blízkosti hlavního města Stuttgart, univerzitního města Tübingen se slavnými klinikami i průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s řadou mezinárodních velkých firem.

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingenu je velmi dobrá. Kromě ordinací lékařů a bank se v centru města i v obou neustále se rozrůstajících obchodních zónách nachází řada maloobchodních prodejen, řemeslnických podniků a průmyslových firem. Mnohé z těchto firem nabízejí nejlepší pracovní a vzdělávací příležitosti v místě bydliště.

Ergenzingen je oblíbeným místem bydlení – od mladých rodin až po seniory se zde cítí dobře všechny věkové skupiny. Najdete zde celodenní péči a vzdělávání ve školách a církevních zařízeních. Pro volný čas, kromě idylické přírody, láká řada spolků a výletních možností v nedalekých rekreačních oblastech. V Ergenzingenu tradice a modernost tvoří téměř ideální spojení.

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Fakta a ukazatele:

Počet obyvatel: cca 4 500

Pracovní místa: cca 1 400

Vzdělávací zařízení:

– 4 mateřské školy, základní škola s celodenní péčí, komunitní škola s celodenním provozem, pobočka Realschule Rottenburg, škola Liebfrauenschule

– Všechny střední školy v Rottenburgu

– Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostely:

– Katolický kostel, evangelický kostel, klášter Liebfrauenhöhe

Zdravotnictví:

Zdravotní péče s lékaři, zubaři, veterinářem, fyzioterapií, lékárnou, masážemi, domovem se sociální péčí pro seniory apod.

Občanská vybavenost:

– 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

– 2 čerpací stanice (Aral, z toho jedna otevřená 24 hodin)

– Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast-foodů apod.

– 2 banky, poštovní úřad

Volný čas:

Různé sportovní kluby, hudební spolky, spolky na ochranu přírody, multifunkční hala, sportoviště, fitness centrum, tenisová hala, karneval apod.

Průmyslová zóna:

Nepřetržitě se rozrůstá a hostí různé středně velké a velké firmy, jako jsou Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, kanceláře poskytující služby, řada řemeslnických podniků apod.

Rekreace a blízká příroda:

Černý les, Schwäbische Alb, Bodamské jezero, Schönbuch, údolí řeky Neckar

Infrastruktura:

– Městská doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 min.)

– Dopravní sdružení Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

– Přímé vlakové spojení (RB) do Böblingen/Sindelfingen (22 min.)

– Centrum Stuttgartu (42 min.)

– Přímý přístup na dálnici A81 Stuttgart-Singen

– Městská doprava do okolních měst Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (každé 10–15 min.)

– Letiště Stuttgart přes A81 nebo vlak/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení nové železniční tratě k letišti Stuttgart cca 35 min.)

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Obecné vybavení:

– Trojitá tepelně izolační zasklení

– Vytápění vzduchovým tepelným čerpadlem

– Decentralizovaný ohřev vody

– Optické připojení (vláknová optika)

– Systém řízení nabíjení pro elektromobily

– Decentralizovaný ventilační systém

– Elektrické venění oken (rolovací žaluzie) u všech oken sahajících od podlahy

– Skleněné balkonové zábradlí

– Vysoce kvalitní vybavení

– Zvýšené vstupové a vnitřní dveře

– Fotovoltaická elektrárna (příznivější tarif na elektřinu)

– Vysoce kvalitní vinylová podlaha s lepeným pokládkou

– Podlahové vytápění s individuálními termostaty pro místnosti

– Stěny dle výběru s malířskou textilií, omítkou nebo tapetou

– Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) položené na štěrkové podložce

– Bezbariérový přístup výtahem, bez prašlapů od suterénu až po 1. patro

– Dodatečné úložné prostory v bytě

– Tepelná omítka (WDVS) z minerální vlny

– Přilehlé místnosti, kryté odparkování pro kola a sklepní místnosti

Koupelnové vybavení:

– Koupelny s dostatkem denního světla a moderním designem

– Bezešvé, obložené „walk-in“ sprchy

– Vysoce kvalitní sanitární vybavení se systémem sprchování „RainAir“

– Klochy bez splachovacího okraje

– Podlahové a nástěnné dlaždice formátu 30 × 60 cm

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Svoboda při úpravách:

V rámci předběžného výběru máte možnost volby z různých designů a vysoce kvalitních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, stěnových povrchů či sanitárních zařízení lze individuálně přizpůsobit i technické detaily, jako je umístění vypínačů a zásuvek podle vašich představ.

Dále je možnost realizace speciálních přání – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice. Tak si můžete přesně vytvořit byt podle svých představ.

Vlastní práce v závěrečných stavebních úpravách jsou možné, pokud je lze začlenit do stavebního procesu.

Žádné dotazy od makléřů nejsou vítány!!!

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Impressum

Informace v souladu s § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastoupeno:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Web: www.btm-wohnbau.de

Registrace:

Registrační číslo: 757 779

Registrační soud: Stuttgart

DIČ: 86111 / 48406

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Odhlášení odpovědnosti:

Odpovědnost za obsah

Obsah našich stránek byl vytvořen s nejvyšší pečlivostí. Nicméně za správnost, úplnost a aktuálnost obsahu nemůžeme převzít žádnou záruku. Jako poskytovatelé služeb jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách dle obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG nejsme povinni dohlížet na přenášené nebo uložené cizí informace ani vyšetřovat okolnosti, které by naznačovaly nezákonnou činnost. Povinnosti odstranit nebo zablokovat využití informací podle obecných zákonů zůstávají nedotčeny. Tato odpovědnost vzniká až od okamžiku, kdy se dozvíme o konkrétním porušení práva. Jakmile se dozvíme o příslušných právních přestupcích, obsah okamžitě odstraníme.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv. Proto za tyto cizí obsahy neneseujeme žádnou odpovědnost. Za obsah odkazovaných stránek vždy nese odpovědnost příslušný poskytovatel nebo provozovatel těchto stránek. Odkazované stránky byly ke dni vložení zkontrolovány na možné právní přestupky; nezákonné obsahy tehdy nebyly zjistitelné. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek však není bez konkrétních známek porušení práva rozumně vyžadovatelná. Jakmile se dozvíme o právních porušeních, odkazy okamžitě odstraníme.

Autorská práva

Obsahy a díla vytvořená či používaná provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, distribuce a jakékoliv další využití mimo rámec autorského zákona vyžadují souhlas příslušného autora nebo tvůrce. Stahování a kopírování těchto stránek je dovoleno pouze pro soukromé, nekomerční účely. Pokud obsah na těchto stránkách nebyl vytvořen provozovatelem, dodržujeme autorská práva třetích stran. Zejména jsou obsahy třetích stran náležitě označeny. Pokud si i přes to všimnete porušení autorských práv, prosíme o upozornění. Jakmile se dozvíme o porušení práva, obsah okamžitě odstraníme.

Dozorčí úřad pro podnikání:

Dozorčí orgán podle §34c Obchodního zákoníku: IHK Reutlingen