Prodej domu • 270 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Chcete se cítit po celý rok, jako byste byli na dovolené? Přejete si bydlet v klidné rezidenční čtvrti, ale zároveň být dostatečně centrálně, abyste mohli rychle vyřídit každodenní záležitosti? Pak je tento dům přesně pro vás – ať už hledáte kompletně zrekonstruovaný dům se možností dalšího rozšíření pro vaši rozšířenou či vícgenerační rodinu, nebo pokud jako malá rodina potřebujete hodně prostoru. Nemovitost se nachází v Emmendingenu a nabízí na dvou patrech spoustu obytné a užitkové plochy s prostornými, světlými místnostmi a vysoce kvalitním moderním vybavením. Okolí je mimořádně přátelské, se všemi věkovými skupinami, a vždy vás přivítá přátelským pohledem nebo úsměvem.

Tento nádherně zrenovovaný endbungalov byl mezi lety 2023–2025 kompletně zrekonstruován do základu – střecha, fasáda, okna a vstupní dveře byly energeticky a dotačně obnoveny, takže uvnitř domu je nepřetržitě příjemné klima – v létě příjemně chladno a v zimě útulně teplo. Díky kvalitní izolaci (minerální vlna) se výrazně snižují náklady na vytápění, stejně tak ušetříte na elektřině díky nové fotovoltaické elektrárně na střeše, která byla spuštěna v únoru 2025. Navíc si v obývacím pokoji můžete vychutnat útulný oheň díky krbovému kamínu o výkonu 8 kW, který zároveň efektivně přispívá k vytápění. Plynové topení bylo instalováno teprve v roce 2020, radiátory ve všech pokojích byly vyměněny a tři místnosti mají elektrické podlahové vytápění. Dále byly kompletně obnovena veškerá vodovodní potrubí, celá elektroinstalace a kompletní interiér – všechny stěny byly znovu omítnuty s použitím minerální omítky, staré podlahové krytiny byly nahrazeny vysoce kvalitní vinylovou a parketovou podlahou, takže v obou patrech je vše bezbariérové. Dveře a obložení byly nahrazeny novými a moderními a koupelny byly rovněž kompletně zatepleny a nově dlaždicovány. Velmi výrazným prvkem této nemovitosti je velká terasa, která zve k posezení a relaxaci a je vybavena špičkovou moderní pergolou. Zahrada je představena trávníkovou plochou, ohraničenou novým dvojskříňovým plotem, a čeká, až ji upravíte podle svých představ. V bezprostřední blízkosti řeky Elz nabízí dům z pokojů v ložnicích a obývacím pokoji, z terasy i z rozlehlé zahrady ohromující panoramatický výhled na rozlehlé zelené louky a hory, s dobře známým Kandel a Rosskopf.

Emmendingen je největší město okresu, velmi živé, s velkými akcemi a sezónními kulturními nabídkami. Díky své vynikající poloze Emmendingen nabízí něco pro každého – ať už jste aktivní, máte zájem o kulturu nebo milujete nakupování. Město se vyznačuje živou podnikatelskou činností a nabízí bohatý sortiment základních potřeb. Městský obraz je atraktivní kombinací historických a moderních staveb, a proto je Emmendingen se svým krásným historickým centrem, středověkou ruinou hradu Hochburg, blízkostí Freiburgu, Černého lesa, Alsaska a Europa-Parkem atraktivní i jako rekreační destinace pro návštěvníky z celého světa.

Protože se dům nachází přímo u řeky Elz, můžete se ve svém volném čase aktivně věnovat četným cyklistickým a pěším stezkám, které nabízejí krásné výhledy do přírody. Pro sportovně založené jsou k dispozici nedaleký fotbalový a tenisový klub, stejně jako basketbalové hřiště a stůl na stolní tenis. Menší děti si mohou užít spoustu krásných hřišť a v létě vám pro osvěžení a relaxaci poslouží četná bazény, řeka Elz, rybniční oblast v Kollmarsreute a velká nabídka zmrzlináren.

Emmendingen nabízí širokou škálu vzdělávacích institucí – od nespočtu jeslí, mateřských škol a základních škol až po střední školy a odborná učiliště. Město rovněž disponuje vynikající infrastrukturou, s centrálně umístěným vlakovým a autobusovým nádražím (cca 2 km od domu). Železniční a autobusové spojení s Freiburkem a v rámci okresu je velmi dobré. Ve městě pak sítě městských autobusových linek propojují jednotlivé čtvrti a lokality. Autobusová zastávka s mnoha dopravními spojeními se nachází v bezprostřední blízkosti domu (v ulici Wiesenstraße). Do Freiburgu je to přibližně 15 km, do Europa-Parku asi 25 km. Nejbližší přípojky na dálnici A5 jsou Freiburg-Nord (číslo 61) a Teningen (číslo 60).

• Nová izolovaná střecha

• Nová fasáda s izolací z minerální vlny

• 3x zasklená plastová okna nejvyšší kvality včetně vysoce kvalitní ochrany proti hmyzu a elektrických rolet

• Okenní parapety z mramoru uvnitř a z granitu vně

• Hliníkové vstupní dveře s videotelefonním systémem

• Kvalitní vestavěné kuchyně s velkým úložným prostorem, včetně elektrospotřebičů

• Elegantní hostinský WC s pravými travertinovými deskami

• Světlá prostorná koupelna s kvalitními mramorovými dlaždicemi, bezbariérovou dešťovou sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem, větracím systémem s rekuperací tepla a elektrickým podlahovým vytápěním

• Třetí koupelna v suterénu kompletně zrenovovaná a vybavená sprchou

• Vinylová podlaha ve všech obytných místnostech a parketové podlahy v ložnicích

• Velmi pěkný krbový kamín od Nordpeis v obývacím pokoji

• Klimatizace v obývacím pokoji (s možností vytápění a odvlhčování)

• Velmi velká moderní terasa s italskými keramickými dlaždicemi 80 x 80 cm a úžasným panoramatickým výhledem

• Luxusní pergola s osvětlením, rozkládací střechou a bočními stěnami

• Rozlehlá zahrada kolem domu se sedacími oblastmi

• Nový dvojskříňový plot obklopuje celou nemovitost

• 75 m² velná příjezdová cesta a několik dalších prostor nabízí ještě spoustu využitelné plochy

V ceně je zahrnutý popsaný dům se stavovým pozemkem o rozloze 691 m² (1 100 000 €) a stavební parcela o rozloze 558 m² s velkým stavebním oknem (v hodnotě 380 000 €), která sousedí přímo se stavovým pozemkem domu a je již samostatně zapsána v katastru nemovitostí. Dále je v ceně u 66 m² také garáž, krytý parkovací stání (carport) a dvě parkovací místa před domem (50 000 €). Přímo před domem se nachází ještě velká soukromá příjezdová cesta s parkovacími možnostmi (včetně pro obytné vozy), která je vybavena novou wallboxí pro nabíjení elektrických vozů. Aby se vám ušetřily další náklady, dům prodáváme přímo my, takže za vás neplatíte žádné makléřské poplatky ani jiné provize.

Pokud si přejete podrobnější informační brožuru, kontaktujte nás prosím e-mailem na adrese budimirsonja.web@gmail.com. Rádi také domluvíme prohlídku, abyste se mohli osobně přesvědčit o tomto vysněném domě.