Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyHollerweg 13 Gröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Rezidenční komplex postavený v roce 1973 zahrnuje budovy na adrese Hollerweg 13 a Hollerweg 15. Tento komplex se nachází v klidné vedlejší ulici na pozemku o celkové rozloze 1 624 m². Obě obytné budovy mají každá 8 bytů, 3 práva na užívání zahrady, která jsou přiřazena bytům v přízemí, a celkem 16 parkovacích míst, z nichž 2 jsou kryta dvojgaráží. Byty jsou rozmístěny do 3 plných podlaží. V přízemí (vyvýšené přízemí) a v prvním patře se na každém patře nachází 3 byty, ve druhém patře jsou na patře 2 byty.

Nabízený prostorný 3+1 byt se nachází v obytném domě Hollerweg 13 v přízemí nalevo. Vstup do bytu je dosažitelný po 4 schodech. Byt je orientován tak, že toaleta a koupelna, kuchyně a ložnice směřují na severovýchod. Obývací pokoj a zahrada mají orientaci na jihovýchod a jihozápad. Terasa je nasměrována na jihozápad, stejně jako druhá ložnice s výhledem do zahrady. K bytu dále náleží přímým vstupem přístupná místnost určená k rekreačním činnostem v suterénu, samostatný sklepní prostor v podzemí a parkovací místo v dvojgaráži.

Rezidenční komplex je postaven metodou zděného stavění. Světlá fasáda je izolována tepelně spojeným izolačním systémem. Střecha je plochá. Rekonstrukce střechy byla schválena na rok 2024, avšak v současné době byla odložena. Všechny místnosti disponují denním světlem. Byt je vybaven bílými plastovými okny s dvojitým izolačním zasklením, která zajišťují dostatek světla ve všech místnostech. Všechna okna (kromě okna v rekreační místnosti) jsou opatřena venkovními žaluzie sloužícími jako ochrana před průhledností a sluncem. Tyto žaluzie se ovládají ručně.

V celém bytě se nacházejí žebrové topné tělesa z doby výstavby. Pouze v kuchyni byl již instalován nízkoprofilový topný panel. Dům je vytápěn novým centrálním topným systémem na olej. Zajištěno je centrální zásobování teplou vodou. Na schválená opatření již byly částečně uvaleny speciální příspěvky, případně byla další nezbytná zvýšení těchto příspěvků odečtena při stanovování kupní ceny.

K obecnému užívání náleží ve sklepě sušárna a místnost pro kola. Mezi budovami Hollerweg 13 a 15 se nachází dlážděná plocha, která je mimo jiné využívána jako úložný prostor pro kola a k umístění odpadkových nádob. Před domy se nachází každý zelená pásma. Vstupy do domu jsou kryté. U vstupu do domu je zřízena recepce se schránkovým systémem.

Tento prostorný a prakticky řešený 3+1 byt s rekreační místností v suterénu se nachází v klidné vedlejší ulici na severovýchodě městské čtvrti Gröbenzell (cca 20 000 obyvatel), v okrese Fürstenfeldbruck v Bavorsku. Byt se nachází v pozemním přízemí (nalevo) osmipartrtní budovy, která společně se sousední budovou tvoří rezidenční komplex postavený v roce 1973. Součástí komplexu je 16 parkovacích míst.

K bytu je přiřazeno parkovací místo č. 16 v dvojgaráži, sklepní prostor v podzemí, dále terasa a část zahrady, která je v režimu zvláštního užívacího práva. Rekreační místnost v suterénu je spojena šroubovými schody s bytem v přízemí a započítává se do obytné plochy.

Gröbenzell se nachází 16 km severozápadně od Mnichova a jeho východní okraj sousedí přímo s mnichovskou čtvrtí Lochhausen. Centrum města a příměstská železniční stanice (linka S3, interval 10 minut, přibližně 20 minut jízdou do hlavního nádraží v Mnichově) se nacházejí 1,4 km od objektu. Veřejná doprava je zajištěna prostřednictvím autobusové zastávky nacházející se v bezprostřední blízkosti (cca 2 minuty chůze od objektu). Na kole trvá cesta do centra Gröbenzellu přibližně 5 minut, pěšky přibližně 18 minut. Přes přípojky Dachau / Fürstenfeldbruck nebo Lochhausen / Langwied je Gröbenzell spojen s dálnicí A8 a přes přípojku München Lochhausen / Gröbenzell s dálnicí A99.

V místě se nacházejí 3 základní školy, 1 gymnázium, 1 Waldorfská škola, řada zařízení pro péči o děti, několik lékařských domů a dostatek obchodních možností pro běžné potřeby i nadstandardní nákupy. V bezprostředním okolí se nachází řada restaurací a rozmanité možnosti volnočasových aktivit, např. jezera Olchinger a Langwieder, dále kino a různé sportovní vyžití.

Bydlíte zde v klidu, se soukromou zahradou, v malém komplexu, v blízkosti přírody. K tomu máte k dispozici všechny nabídky a zařízení Gröbenzellu jen několik minut pěšky či autem. A do centra Mnichova se dostanete S-Bahn během 20 minut, kde na vás čeká pestrá nabídka umění a kultury.

Hned při vstupu do prostorného bytu o rozloze 92 m² a velmi promyšleném řešení se nachází velkorysá šatna s vestavěnými skříněmi. Odtud je přímo přístup do samostatné toalety pro hosty. Ta je převážně bílá, obložena dlažbou a natřena, přičemž má přístup k dennímu světlu.

Dlouhým chodbou s upravenou lamelovou podlahou jsou dostupné všechny místnosti bytu.

První nalevo v chodbě se nachází prostorná koupelna s denním světlem. Ta je ve velmi dobrém stavu. Stěny jsou obloženy tmavě modrou dlažbou až do výše cca 1,5 m a nad tím jsou natřeny až ke stropu. Koupelnou vybavuje sprcha, vana, toaleta, 2 samostatné umyvadla, připojení pro pračku a velké okno s matným sklem. Podlaha je světle dlažděná.

Následuje vstup nalevo z chodby do prostorné kuchyně. Zde naleznete atraktivně zařízenou světlou a nově sestavenou vestavěnou kuchyni, která je vybavena kvalitními spotřebiči (trouba, keramická varná deska, digestoř, myčka) a dřezem, a nabízí dostatek úložného prostoru, mimo jiné 2 metry vysokou skříňku ve stylu lékárníka. Pracovní desky mají příjemnou dřevěnou optiku. Naproti kuchyňské lince se nachází další úložný prostor a místo pro velkou lednici. U okna máte možnost zařídit si útulný jídelní kout.

Červené podlahové dlaždice a netradiční obklad na stěně je možno s trochou řemeslnického umu ihned přizpůsobit vašim estetickým představám.

Prostorný a světlý obývací pokoj naproti kuchyni nabízí téměř 27 m² obytné plochy, kde je dostatek místa pro obývací a čtecí kout i velkou jídelnu. V obývacím pokoji je kvalitní mozaiková parketová podlaha ve vzoru dřevěných kostek a díky velkým oknům je nádherný výhled na krásnou slunnou a zelenou zahradu (o rozloze cca 150 m²), která je v režimu zvláštního užívacího práva přiřazena k tomuto bytu. Jihozápadní orientace obývacího pokoje i zahrady slibuje příjemnou atmosféru a dlouhé slunné večery na terase i v zahradě. Ze obývacího pokoje se po 4 schodech dostanete na krytou terasu, která sahá přes celou šířku bytu.

Obě stávající ložnice vynikají svým praktickým uspořádáním a každá nabízí přes 15 m² obytné plochy. Za dveřmi se v každé nachází dostatek místa pro skříně. Zatímco jedna ložnice, umístěná na konci chodby, je orientována na klidnou ulici na severovýchod, druhá ložnice nalevo od chodby je orientována na jihozápad a nabízí výhled do zahrady. V této místnosti se, stejně jako v dlouhé prostorné chodbě, nachází atraktivní laminátová podlaha. V ložnici orientované k ulici je pokládka koberce, který je třeba vyměnit. Obě místnosti jsou světlé a nabízejí řadu možností pro uspořádání nábytku. Ložnice u ulice vyžaduje na vnějších zdech rekonstrukci.

Na konci chodby se šroubovitými schody dostanete do téměř 30 m² velké, vytápěné rekreační místnosti v suterénu. Ta nabízí další prostor, například pro home office nebo jako herna. Stávající PVC podlaha i kobercová krytina je nutné vyměnit. Kromě toho malý prohlubeň a plocha pod železnými schody poskytují další úložný prostor.

Dům je vybaven novým centrálním topným systémem na olej a centrálním zásobením teplou vodou. Místnosti mají dřevěné dveře, částečně se skleněnými výřezy. Samozřejmě má byt také připojení k internetu. Pro dům je schválen optický přenosový systém. Stávající elektroinstalace je nutné přizpůsobit vlastním potřebám. Také podlahy a stěny můžete modernizovat dle vlastních představ.

K bytu náleží kromě rekreační místnosti v suterénu, terasy a zahrady v režimu zvláštního užívacího práva také sklepní prostor v podzemí a parkovací místo v dvojgaráži.

Nemovitost je nabízena formou výběrového řízení.

Podrobnější informace o tomto řízení jsou uvedeny v expozici.

Katalogová cena činí 439 000 € (byt včetně sklepa, zahrady v režimu zvláštního užívacího práva a jednoho parkovacího místa v dvojgaráži).

Tento byt zaujme svým uspořádáním, zahradou a klidnou polohou. Světlý a prostorný obytný prostor nabízí výhled do zeleně. V rekreační místnosti můžete pracovat, hrát si nebo se stáhnout do ústraní. A zahrada vám umožní vytvořit si vlastní malou oázu klidu.

Těšíme se na vaši nabídku.