Prodej domu 7+1 • 195 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící rodinný dům v klidné lokalitě s velkou zahradou hledá nové obyvatele.

V přízemí vytváří prostorný obývací/jídelní prostor s útulným krbem příjemnou atmosféru a stává se středobodem rodinného života. Přilehlá kuchyně je vybavena plynovým sporákem. V přízemí se dále nachází světlá koupelna s vanou, samostatné WC s oknem, dětský pokoj a předsíň u vstupu do domu.

Kromě hlavního schodiště lze také díky točitému schodišti v obývacím pokoji přímo vstoupit do místností v horním patře (OG) a v půdním prostoru (DG).

Horní patro (OG) se skládá z pěti místností, včetně menší koupelny se sprchou a oknem a dalšího WC s oknem. Z velké ložnice se dostanete na prostorný balkon s markýzou, který se nachází nad přístavbou.

V převážně dokončeném půdním prostoru se nachází prostorná místnost s okny od podlahy ke stropu, nabízející výhled na okolí. Zbytek světlého půdního prostoru byl využíván pro hry a sportovní aktivity a nabízí řadu možností úprav – stavební povolení pro dokončení podkroví však zatím není k dispozici.

V suterénu se nacházejí sklepní místnosti, prádelna a saunový kout se vším, co je potřeba pro pohodový saunový večer.

Z přístavby v přízemí se vstupem přes terasu dostanete do velké zahrady, která zve k odpočinku a relaxaci. Dalším vrcholem je hostinský domek o přibližné ploše 15 m², který lze využít jako další dětský, herní či pracovný pokoj, případně pro rodinné oslavy či podobné akce. Je vybaven topením, WC, umyvadlem a nabízí velké místo na spaní pod šikmou střechou. K dispozici jsou také tři garáže se stáními před domem a cisterna v zahradě sloužící k zavlažování.

Dům byl přibližně v roce 1955 dokončen jako dvourodinný dům s jedním bytem v přízemí a druhým v prvním patře a měl přibližnou obytnou plochu 155 m². Dosud zcela nedokončené využití podkroví (40 m²) je k této ploše započítáno. Střešní plochy byly kvalitně a větruodolně izolovány a byla vybudována příčka pro rozdělení do dvou částí. Část oken byla v roce 2002 nahrazena dřevěnými okny s hliníkovým obkladem a tepelnoizolačním zasklením, téměř všechny ostatní byla v roce 2017 vyměněna za plastová okna s trojitým zasklením. V roce 2017 byla rovněž instalována nová vstupní vrata.

Dům je vytápěn kondenzační kotlem značky Buderus z roku 1993, pro který byla původně plánována výměna za tepelné čerpadlo, jež mělo být kombinováno s fotovoltaickou elektrárnou umístěnou na velké jižní střeše. K dispozici je energetický štítek (na základě spotřeby), který uvádí roční energetickou spotřebu 99,3 kWh/m², což odpovídá energetické třídě „C“. V roce 2002 byla rovněž vyměněna velká část rozvodů vody a modernizována elektroinstalace. Nicméně řada místností i koupelen dnes opět vyžaduje renovaci. V domě je k dispozici internetové připojení od společnosti Telekom s rychlostí až 250 Mbit/s a v obci je plánován i rozvoj optických vláken.

Erdmannhausen je příjemná obec s přibližně 5000 obyvateli nacházející se v okrese Ludwigsburg. Dům se nachází ve velmi dobré lokalitě ve vybudované obytné čtvrti – autobusové zastávky a zastávka S-Bahn linky Stuttgart-Backnang jsou vzdáleny jen pár minut chůze. V obci jsou rovněž k dispozici rozmanité možnosti nákupu, zdravotnická zařízení a lékárna, přičemž další možnosti naleznete ve vzdáleném Marbach am Neckar, jen 2 km odtud. Mateřské školky a základní škola se nacházejí přímo v obci, střední školy pak v Marbach am Neckar.

V případě zájmu prosím o krátký písemný kontakt. Rád(a) poskytnu další informace a zodpovím Vaše dotazy. Prohlídky jsou možné i na poslední chvíli – nemovitost je od nedávna volná a kdykoliv k dispozici.

Makléřské poptávky nejsou vítány!