Prodej domu 5+1 • 119 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Polovina dvojdomu se 2 byty | 118 m² | okraj obce | v 72297 Seewald-Besenfeld

Celkem 118,37 m² obytné plochy

Rok výstavby: 1973

Rozsáhlá parcela o rozloze 609 m²

Se 2 oddělenými byty ve 3 patrech celkem

plus 2 sklepní místnosti

plus 2 samostatné garáže

Energetický štítek k dispozici.

K využití pro vlastní potřebu ve více úrovních nebo také optimálně jako investice k pronájmu.

Exkluzivní, velmi idylická poloha:

Přímo na kraji obce, jen 3 další obytné budovy v okolí, sousedící s lesem a poli.

1) Byt v přízemí:

69,75 m² obytné plochy, navíc terasa směřující na jihovýchod

Plně zařízený, vybavení lze zdarma převzít

– Kuchyňský obývací pokoj včetně kuchyňské linky a jídelny | ložnice | koupelna s vanou, sprchou a dvěma umyvadly | samostatná toaleta

– Podlahové krytiny: bytový chodba: laminát; zbytek bytu: koberec

– TV: Lze instalovat satelitní anténu

– Internet: DSL (není kabelové připojení)

– 1× uzamykatelný skladovací pokoj ve sklepě cca 9–10 m²

– Samostatná garáž pro auto s ručním vratem: 5,80 m dlouhá | 2,80 m široká | 2,35 m vysoká

2) Byt v podkroví, rozložený do 2 pater:

48,62 m² obytné plochy, navíc balkon směřující na jihovýchod

Nezařízený

– Obývací pokoj | ložnice | kuchyň | koupelna s vanou a jedním umyvadlem | samostatná toaleta | 2 další ložnice/obytné místnosti v podkroví

– Renovace koupelny a toalety v letech 1984/85

– Podlahové krytiny: kuchyň/koupelna/toaleta: dlaždice; zbytek patra: koberec; nejvyšší patro: dlaždice a koberec

– Nejvyšší patro včetně vestavěné skříně

– Schodiště do nejvyššího patra ručně vyrobené ze skutečného dřeva od mistrovského truhláře

– TV: Lze instalovat satelitní anténu

– Internet: DSL (není kabelové připojení)

– 1× uzamykatelný skladovací pokoj ve sklepě cca 9–10 m²

– Samostatná garáž pro auto s ručním vratem: 5,50 m dlouhá | 2,80 m široká | 2,35 m vysoká

Topení (topenářská místnost v suterénu):

Solárně podpořená centrální topení na olej s 7000l olejnou nádrží

Neaktivní dřevěný kotel je k dispozici. Po domluvě s komínářem může být případně opět uveden do provozu.

Vstup do domu:

Příchod ze strany ulice do suterénu.

V domě není výtah.

Stav domu odpovídá roku výstavby 1974.

Koupelna a toaleta v podkroví byly renovovány v roce 1984.

Prohlídka na místě je samozřejmě možná po domluvě, abyste získali osobní dojem.

Předem prosíme o potvrzení financování.

Obě obytné jednotky domu jsou dobře pronajaty, s platebně spolehlivými nájemníky.

Pokud v budoucnu pronájem nebudete chtít, mohou být nájemní smlouvy novým vlastníkem ukončeny dle platného práva z důvodu vlastní potřeby.

Z interiéru bytů nejsou zveřejněny žádné fotografie, aby byl dodržen článek 13 Ústavy (Grundgesetz) a tím byla chráněna soukromí nájemníků.

Tato nabídka nemovitosti je bez závazku a všechny údaje jsou poskytovány bez záruky.

Seewald s přibližně 1150 obyvateli (stav 2023). Místo se nachází v regionu severního Schwarzwaldu, v mírně nadmořské výšce cca 800 metrů n. m.

Besenfeld disponuje dobrou infrastrukturou s

– lékařskou ordinací

– zubním lékařem

– lékárnou

– fyzioterapií

– pedikérou

– pekařstvím

– řeznictvím

– Seewaldhalle pro akce

– a radnicí v historické budově hostince „Sonne“.

Dále je zde komunální mateřská škola a vlastní základní škola.

Na okraji obce se nachází průmyslová zóna, ve které sídlí i místní řemeslné firmy, jako jsou malíři, sanitární a topenářské firmy, kovovýroba, stavebnictví, stejně jako hasičský sbor, Červený kříž a recyklační dvůr.

Díky Bundesstraße 294 je Besenfeld napojen na nadregionální silniční síť a spojuje Freudenstadt s Pforzheim a také Murgtal směrem k Nagoldu.

Probíhají pravidelné autobusové linky do Freudenstadtu, Pforzheimu a samozřejmě mezi jednotlivými částmi obce Seewald.

Více než 80 % katastrálního území je pokryto lesy. Díky tomu profitujete z přírodního vzduchového filtru a žijete ve zvláště čistém horském vzduchu, obklopeni idylickou krajinou uprostřed severního Schwarzwaldu.