Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Hessen

Tato vkusně zrekonstruovaná byty ve 3. patře pečlivě udržovaného rodinného domu kombinuje moderní komfort bydlení s promyšleným rozvržením prostoru. Na ploše přibližně 67 m² vzniká přátelské obytné prostředí, které osloví jednotlivce, páry i malé rodiny.

Světlý obývací pokoj s jídelním koutem se otevírá do loggie orientované dozadu. Zde si vychutnáte klid, výhled na zeleň a sluneční světlo – ideální místo pro ranní kávu či odpočinkové večerní hodiny. Světlý podlahový povrch s dřevěným vzhledem a čisté linie podtrhují moderní atmosféru.

Ložnice o rozloze přibližně 19 m² nabízí prostorné úložné možnosti pro skříň, postel a případně domácí kancelář. Druhá místnost může být flexibilně využita jako pokoj pro děti, hosty nebo pracovní prostor. K bytu dále patří praktická úložná místnost.

Kuchyně je záměrně nabízena jako „zabudování podle vlastního vkusu“ – ideální pro kupce, kteří chtějí realizovat své individuální představy. Koupelna zaujme bezešvou sprchou, velkoformátovými dlaždicemi a kvalitním sanitárním vybavením. Nabídku doplňuje vlastní sklepní kóje a vyhrazené parkovací místo v garáži.

Nemovitost se nachází v Bad Soden-Neuenhain – čtvrti, která je ceněna pro své zelené okolí a vysokou kvalitu života. Zde se spojuje bydlení v souladu s přírodou a krátké vzdálenosti do metropole Rýn-Main.

Pěšky se dostanete k mateřským školám, základní škole a menším obchodům během několika minut. V bezprostřední blízkosti jsou také lékárny, dětská hřiště a hudební školy.

Stanice S-Bahn Bad Soden (linka S3) je dosažitelná pěšky za přibližně 15–20 minut a zajišťuje přímé spojení do centra Frankfurtu. Autom se rychle dostanete na dálnice A66 a B8; Wiesbaden, Eschborn a Frankfurt jsou v pohodlné dojezdové vzdálenosti.

V širším okolí naleznete několik supermarketů, nemocnici, sportovní kluby a nabídku volnočasových aktivit, stejně jako oblíbené přírodní koupaliště Schwalbach. V gastronomické nabídce představuje Neuenhain směs kaváren a rodinně přívětivých restaurací.

Byt byl v roce 2025 kompletně zmodernizován a je ihned připraven k nastěhování. Byla obnovena elektroinstalace, potrubí, radiátory a podlahové krytiny. Hladce omítnuté stěny a elegantní vinylová podlaha s dřevěným vzhledem vytvářejí nadčasovou základnu.

Koupelna byla vysoce kvalitně vybavena: skleněná sprchová zástěna, bezešvá sprcha, stylový umyvadlový pult a závěsné WC. Je integrováno připojení pro pračku. Dveře a obložení jsou nové, izolační skla oken (ročník 2014) jsou opatřena elektrickými roletami. Součástí nabídky je také sklep, úložná místnost v bytě a parkovací místo v garáži.

Byt se nachází v klidném společenství vlastníků bez akutní potřeby rekonstrukce. Měsíční poplatek na dům již pokrývá rezervy a provozní náklady. Energetický štítek bude předložen při prohlídce.

Nemovitost je prodávána bez provize přímo vlastníkem a je ihned k nastěhování. Nábytek na fotografiích slouží výhradně k prezentaci (home staging) a není součástí kupní nabídky.

Byt je vhodný jak pro vlastníky hledající moderní domov, tak i pro investory zaměřené na udržitelný nárůst hodnoty.